经济学
问答题收益资本化过程的基本前提条件是什么？
题目
问答题
收益资本化过程的基本前提条件是什么？
参考答案和解析
正确答案：
收益资本化过程来的两个前提条件是：
一是在充分的自由竞争条件下，随着劳动力的自由流动，不同部门和不同投资活动最终会取得趋于一致的收益率，这也即收益率的收敛性；
二是在市场上投入一定量的资金和实物，或者投入某种能带来收益的无价值之客观存在，都应带来趋近于平均收益率的收益。这样当市场利率成为社会收益率的一般形式后，如果无价值之物需要转让，则其价格相当于能带来平均收益率的资本量。
一是在充分的自由竞争条件下，随着劳动力的自由流动，不同部门和不同投资活动最终会取得趋于一致的收益率，这也即收益率的收敛性；
二是在市场上投入一定量的资金和实物，或者投入某种能带来收益的无价值之客观存在，都应带来趋近于平均收益率的收益。这样当市场利率成为社会收益率的一般形式后，如果无价值之物需要转让，则其价格相当于能带来平均收益率的资本量。
解析：
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第1题：
面积归一化法定量的前提条件是什么?
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第2题：
采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是（ ）。
A．资本化率越高，收益现值越低
B．资本化率越高，收益现值越高
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正确答案：A
第3题：
I (v+m)=Ⅱc是【 】
A．社会资本扩大再生产的基本实现条件
B．社会资本简单再生产的基本实现条件
C．社会资本扩大再生产的前提条件
D．社会资本简单再生产的前提条件
正确答案：B
[解析]社会资本简单再生产的基本宴现条件就是第一部类的可变资本和剩余价值之和，必须等于第二部类的不变资本即I(v+m)=IIc．两大部类之间只有保持了这个基本比例关系，才具备了社会资本简单再生产的基本实现条件。
[解析]社会资本简单再生产的基本宴现条件就是第一部类的可变资本和剩余价值之和，必须等于第二部类的不变资本即I(v+m)=IIc．两大部类之间只有保持了这个基本比例关系，才具备了社会资本简单再生产的基本实现条件。
第4题：
房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。
A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 总收入每年不变
D. 收益年限为无限期
E. 总费用每年不变
B. 资本化率固定
C. 总收入每年不变
D. 收益年限为无限期
E. 总费用每年不变
答案：A,B,D
解析：
第5题：
收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为()
A:报酬资本化法
B:收益乘数法
C:直接资本化法
D:现金流量折现法
B:收益乘数法
C:直接资本化法
D:现金流量折现法
答案：B
解析：
收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。
第6题：
收益法运用的前提条件是什么?
参考答案：1.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;2.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;3.被评估资产预期获利年限可以预测。
第7题：
房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率，成立的前提条件是（ ）。
A．纯收益每年不变
B．资本化率固定
C．收益期限为法定最高年限
D．收益年限为无限期
正确答案：ABD
第8题：
社会资本扩大再生产的前提条件、实现过程和实现条件是什么?
答案：社会资本扩大再生产的正常顺利实现，必须具备三个实现条件:(1)第一个条件是1(v+Ov+2)=Il(c+oc)。这个实现条件表明，第一部类一年中提供给第二部类的生产资料的价值，应当等于第二部类在一年中实现扩大再生产所需要的生产资料的价值;第部类在一年中提供给第一部类的消费资料的价值，应当等于第一部类一年中的原有工人和扩大再生产增加的工人，以及第一部类一年中资本家所需要的全部消费资料的价值。(2)第二个条件是I(c+v+m)=I(e+0c)+I(c+0c)。这个实现条件表明，第一部类一年所生产的全部生产资料的价值，应当等于两大部类一年中扩大再生产所需要的全部生产资料的价值。(3)第三个条件是I(c+v+m)=I(r+ov+令)+I(v+Ov+四).这个实现条件表明，第二部类在一年中所生产的全部消费资料的价值，应当等于两大部类的原有工人和扩大再生产增加的工人，以及两大部类的资本家在一年中需要的全部消费资料的价值。
第9题：
房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（ ）。
A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
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E. 资本化率不断增加
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 资本化率不断增加
答案：A,B,D
解析：
三个假设前提：①净收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。
第10题：
下列有关直接资本化法的优缺点，表述错误的是（ ）。
A.直接资本化法不需要预测未来许多年的净收益
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C.直接资本化法的资本化率或收益乘数能较好的反映市场实际情况
D.直接资本化法对可比实例的依赖性较差
B.直接资本化法的计算过程较简单
C.直接资本化法的资本化率或收益乘数能较好的反映市场实际情况
D.直接资本化法对可比实例的依赖性较差
答案：D
解析：
本题考查的是直接资本化法。选项D错误，直接资本化法对可比实例的依赖性较强。