经济学

判断题运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。A 对B 错

题目
判断题
运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。
A

对

B

错

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第1题：

剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去()，来确定待估土地价格的方法

A、建造费用

B、利息

C、利润

D、税金

E、专业费用


参考答案：ABCDE

第2题：

下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的是（ ）。

A．征地拆迁补偿安置费

B．城市基础设施建设费

C．建筑安装工程费

D．管理费用


正确答案：D
属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的主要有：管理费用、 销售费用、财务费用。

第3题：

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。

A.后续开发成本+管理费用

B.后续开发成本+管理费用+销售费用

C.待开发房地产价值+后续开发成本

D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费


正确答案：D

第4题：

运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。

A.待开发房地产价值
B.后续的建设成本
C.后续的管理费用
D.待开发房地产取得税费

答案：C
解析：
本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本。P351。

第5题：

下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的是()。

A:征地拆迁补偿安置费
B:城市基础设施建设费
C:建筑安装工程费
D:管理费用

答案：D
解析：
属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的主要有：管理费用、销售费用、财务费用。

第6题：

运用剩余法评估待拆迁改造的再开发地产时，其开发建筑成本费用包括( )。

A．建筑承包商利润

B．建筑设计费

C．拆迁费用

D．青苗补偿费

E．劳动安置费用


正确答案：AC
解析：B属于专业费用，DE是在征用农用地时发生的费用。

第7题：

下列公式错误的是()。

A:房地产价值=重新构建价格-建筑物折旧
B:旧的房地价值=房地重新构建价格-建筑物折旧
C:旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧
D:新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

答案：D
解析：
新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费-开发利润+土地开发成本

第8题：

房地产开发企业在房屋开发的过程中可能涉及的费用包括()。

A、土地征用及拆迁补偿费

B、前期工程费

C、建筑安装工程费

D、开发间接费用


参考答案：ABCD

第9题：

待拆迁改造的再开发地产的评估应用（　）进行评估。

A.成本法
B.市场法
C.剩余法
D.基准地价系数修正法

答案：C
解析：
剩余法的适用范围：（1）待开发不动产的评估（假设开发）；（2）对已建成不动产中的房屋或土地的评估；（3）将生地开发成熟地的土地评估；（4）待拆迁改造的再开发地产的评估，这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。

第10题：

房地产价格的构成包括（ ）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。

A.拆迁费用
B.征地拆迁费
C. 土地取得成本
D.征地费用

答案：C
解析：
以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格构成部分有：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。

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