经济学
多选题地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（）。A“功效损失”B有形损耗C超额运营损失D经济性贬值E超额投资损失
题目
多选题
地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（）。
A
“功效损失”
B
有形损耗
C
超额运营损失
D
经济性贬值
E
超额投资损失
参考答案和解析
正确答案：
E,A
解析：
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相似问题和答案
第1题：
由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的()
A、实体性贬值
B、功能性贬值
C、经济性贬值
D、技术性贬值
参考答案：C
第2题：
政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产|价值损失，这种损失在资产评估中被称作（ ）。
A．功能性贬值
B．经济性贬值
C．实体性贬值
D．非评估考虑因素
正确答案：B
第3题：
在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为（ ）。
A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值
B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值
C，居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值
D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值
正确答案：C
对于不同类型的房地产，同一影响因素引起房地产价格变动的方向可能是不同的。
对于不同类型的房地产，同一影响因素引起房地产价格变动的方向可能是不同的。
第4题：
下列关于经济性贬值的说法中，错误的是（ ）。
A.资产的经济性贬值是指由于运营中的资产利用率下降，甚至闲置、运营收益减少等造成的资产价值损失
B.间接计算法主要测算因资产利用率下降导致的经济性贬值
C.直接计算法主要测算因收益额减少导致的经济性贬值
D.评估对象不可能存在经济性溢价的情形
B.间接计算法主要测算因资产利用率下降导致的经济性贬值
C.直接计算法主要测算因收益额减少导致的经济性贬值
D.评估对象不可能存在经济性溢价的情形
答案：D
解析：
在实际评估工作中也有经济性溢价的情形，即当评估对象及其产品有良好的市场及市场前景，或有重大政策利好时，评估对象就可能存在着经济性溢价。
第5题：
由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失是指（ ）。
A.资产的重置成本
B.资产的实体性贬值
C.资产的经济性贬值
D.资产的功能性贬值
B.资产的实体性贬值
C.资产的经济性贬值
D.资产的功能性贬值
答案：D
解析：
资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
第6题：
由于政府房地产政策的变化引起的房地产贬值是()。
A、实体性贬值
B、功能性贬值
C、经济性贬值
D、政策性贬值
参考答案：C
第7题：
评估流动资产时可能会考虑的因素有（ ）。
A、经济性贬值
B、功能性贬值
C、实体性贬值
D、结构性贬值
E、环境性贬值
B、功能性贬值
C、实体性贬值
D、结构性贬值
E、环境性贬值
答案：A,C
解析：
正常情况下评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素，选项B不正确；选项D和选项E属于干扰选项，不需要考虑。
第8题：
被评估资产因工艺落后，运用成本增加导致的价值损失，属于被评估资产的( )。
A.经济性贬值
B.实体性贬值
C.功能性贬值
D.总体性贬值
正确答案：C
资产的功能性贬值，是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失
资产的功能性贬值，是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失
第9题：
资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失是指（ ）
A、资产的重置成本
B、资产的实体性贬值
C、资产的经济性贬值
D、资产的功能性贬值
B、资产的实体性贬值
C、资产的经济性贬值
D、资产的功能性贬值
答案：B
解析：
资产的实体性贬值，亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。
第10题：
（ ）是指由于外部条件变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。
A.有形损耗
B.实体性贬值
C.功能性贬值
D.经济性贬值
B.实体性贬值
C.功能性贬值
D.经济性贬值
答案：D
解析：
选项AB，资产的实体性贬值，亦称有形损耗，是指资产由于使用和自然力的作用导致资产的物理性能损耗或下降引起的资产价值损失；选项C，资产的功能性贬值是指由于技术进步引起资产功能相对落后而造成的资产价值损失。