有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
无收益的不动产的价格评估
交易型不动产的价格评估
很少发生交易的不动产的价格评估
第1题:
第2题:
第3题:
收益法是以房地产的现实收益为导向来求取房地产价值的方法。
此题为判断题(对,错)。
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
第9题:
第10题:
若要用收益还原法评估不动产价格,应选用()对房地产纯收益进行还原而求取。A、综合还原率B、建筑物还原率C、土地还原率D、房地产还原率
单选题若要用收益还原法评估不动产价格,应选用()对房地产纯收益进行还原而求取。A 综合还原率B 建筑物还原率C 土地还原率D 房地产还原率
收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法,它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价,由于它具有理论依据而应用很广,也适用于无收益的不动产估价。
市场法中的市盈率倍数法主要适用于( )。A:机器设备的评估 B:企业价值的评估 C:不动产的评估 D:无形资产的评估
单选题收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格,那么,资本化率的实质是()。A 将纯收益转换为价格的比率B 纯收益与价格的比率C 社会平均资金利润率D 一种资本投资的收益率
收益法中采用的资本化率,等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。
单选题基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法,它适用于()。A 工业用地的价格评估B 市场交易活跃,交易实例充足的不动产价格评估C 具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估D 有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
判断题收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法,它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价,由于它具有理论依据而应用很广,也适用于无收益的不动产估价。A 对B 错
收益法评估结果的准确度,取决于不动产纯收益和收益率确定的准确度。
从估价目的和估价结果的形式看,市场比较法除了可以用于评估不动产价格外,还可以用于评估不动产的租金,也可应用于其它方法中有关参数的求取。