初级会计实务

多选题下列各项中，属于投资陛房地产的有（）。（2011年）A房地产企业持有的待售商品房B以经营租赁方式出租的商用房C以经营租赁方式出租的土地使用权D以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

题目
多选题
下列各项中，属于投资陛房地产的有（）。（2011年）
A

房地产企业持有的待售商品房

B

以经营租赁方式出租的商用房

C

以经营租赁方式出租的土地使用权

D

以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

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第1题：

下列各项中,影响投资性房地产处置损益的有()。

A.投资性房地产原价

B.投资性房地产转换时确认的其他综合收益

C.投资性房地产处置收入

D.投资性房地产处置时产生的增值税销项税


正确答案：ABC

第2题：

下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（　　）。

A．居住物业开发投资
B．商业物业投资
C．土地开发投资
D．房地产开发投资
E．房地产经营投资

答案：C,D,E
解析：
根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为：①从事土地开发活动的土地开发投资；②从事各类房屋开发活动的房地产开发投资；③从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。AB 两项属于按物业类型划分的房地产投资形式。

第3题：

下列各项中，会引起采用成本模式计量的投资性房地产账面价值发生增减变化的有()。

A、对投资性房地产进行改建扩建

B、对投资性房地产进行修理维护

C、对投资性房地产计提折旧

D、对投资性房地产计提减值准备

E、投资性房地产发生增值


参考答案：ACD

第4题：

下列各项中，关于投资性房地产的表述正确的有（ ）。

A.企业租入土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产
B.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
C.企业持有已出租的建筑物，应该确认为投资性房地产
D.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产

答案：A,B,C,D
解析：
选项ABCD均正确。
【知识点】投资性房地产的范围

第5题：

下列各项中，不属于投资性房地产的项目有( )。

A:已出租的土地使用权
B:持有并准备增值后转让的土地使用权
C:已出租的建筑物
D:自用房地产
E:房地产开发企业作为存货的房地产

答案：D,E
解析：
投资性房地产是指为赚取租金或资金增值，或者两者兼有而持有的房地产。属于投资房地产的项目包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物;不属于投资性房地产的项目包括自用房地产和作为存货的房地产。

第6题：

下列各项属于房地产投资主要资金构成的有()。

A:股票融资
B:信贷融资
C:利用外资
D:预售收入
E:财政资金

答案：B,C,D,E
解析：
房地产投资的资金构成主要包括：①企业自有资金；②预售收入；③信贷融资；④债券融资；⑤利用外资；⑥财政资金。

第7题：

下列各项中，属于投资性房地产的项目有()。

A:已出租的土地使用权
B:持有并准备增值后转让的土地使用权
C:已出租的建筑物
D:自用房地产

答案：A,B,C
解析：

第8题：

下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有( )。

A．计提投资性房地产减值准备

B．计提投资性房地产折旧

C．对投资性房地产的维修

D．对投资性房地产进行改良

E．公允价值模式下，投资性房地产公允价值发生变动


正确答案：ABDE
解析：选项C计入当期损益，不影响投资性房地产的账面价值。

第9题：

下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有（　　）。

A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量
D.投资性房地产属于有形资产

答案：A,D
解析：
投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项A和D不属于投资性房地产的确认条件。

第10题：

下列各项中，属于证券金融公司的资金可用的用途的有()。

A:银行存款
B:购买国债
C:投资房地产
D:购置自用不动产

答案：A,B,D
解析：
证券金融公司的资金，除用于履行证监会规定的转融通职责和维持公司正常运转外，只能用于以下用途：①银行存款；②购买国债、证券投资基金份额等经证监会认可的高流动性金融产品；③购置自用不动产；④证监会认可的其他用途。

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