中级银行从业
多选题关于个人住房贷款还款能力风险，下列说法正确的有（）。A如借款人死亡，借款人的继承人放弃所购房屋，银行将面临贷款损失的违约风险B贷款的顺利回收与借款人的家庭、工作、收入、健康等因素的变化息息相关C对于银行而言，把握住借款人的还款能力，就基本把握住了第一还款来源D个人住房贷款属于中长期贷款，其还款期限通常要持续在20-30年，在这段时间里，个人资信状况较为稳定E从信用风险的角度来看，还款能力体现的是借款人客观的财务状况，即在客观情况下借款人能够按时足额还款的能力
题目
多选题
关于个人住房贷款还款能力风险，下列说法正确的有（）。
A
如借款人死亡，借款人的继承人放弃所购房屋，银行将面临贷款损失的违约风险
B
贷款的顺利回收与借款人的家庭、工作、收入、健康等因素的变化息息相关
C
对于银行而言，把握住借款人的还款能力，就基本把握住了第一还款来源
D
个人住房贷款属于中长期贷款，其还款期限通常要持续在20-30年，在这段时间里，个人资信状况较为稳定
E
从信用风险的角度来看，还款能力体现的是借款人客观的财务状况，即在客观情况下借款人能够按时足额还款的能力
参考答案和解析
正确答案：
D,C
解析：
D项，个人住房贷款属于中长期贷款，其还款期限通常要持续在20-30年，在这段时闻里，个人资信状况面临着巨大的不确定性，个人支付能力下降的情况很容易发生，这往往就可能转化为银行的贷款风险。
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相似问题和答案
第1题：
为防范信用风险，银行在审批个人住房贷款时应特别重视借款人的还款能力。（ ）
正确答案：√
防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的还款能力，改变以往“重抵押物、轻还款能力”的贷款审批思路。银行应该进一步严格个人住房贷款的调查和审查，尤其是关注和评估借款人的还款能力，准确把握第一还款来源，从而有效地控制个人住房贷款业务的信用风险。
防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的还款能力，改变以往“重抵押物、轻还款能力”的贷款审批思路。银行应该进一步严格个人住房贷款的调查和审查，尤其是关注和评估借款人的还款能力，准确把握第一还款来源，从而有效地控制个人住房贷款业务的信用风险。
第2题：
下列关于个人住房贷款信用风险防范措施的说法，正确的是（ ）。
A.加强对借款人还款能力的甄别
B.验证借款人收入的真实性
C.深入了解客户还款意愿
D.如果借款人是老客户，往往可以通过职业、家庭、教育、年龄、稳定性等个人背景因素来综合判断其还款意愿
E.防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的抵押物
B.验证借款人收入的真实性
C.深入了解客户还款意愿
D.如果借款人是老客户，往往可以通过职业、家庭、教育、年龄、稳定性等个人背景因素来综合判断其还款意愿
E.防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的抵押物
答案：A,B,C
解析：
D项，如果借款人是老客户，通常可以通过检查其以往的账户记录、还款记录以及当前贷款状态，了解其还款意愿，而如果是新客户，往往可以通过职业、家庭、教育、年龄、稳定性等个人背景因素来综合判断；E项，防范个人住房贷款违约风险须特别重视把握借款人的还款能力，改变以往“重抵押物、轻还款能力”的贷款审批思路。
第3题：
下列关于个人贷款的说法正确的是( )。
A．个人贷款与公司贷款是以主体特征为标准进行划分的
B．个人住房贷款可以帮助银行分散风险
C．个人贷款利率高于公司贷款
D．可以与银行协商还款方式
E．个人住房贷款是最早开办的个人贷款
正确答案：ABDE
解析：不同类型的个人贷款利率也不同，因此个人贷款利率不一定比公司贷款利率高。
解析：不同类型的个人贷款利率也不同，因此个人贷款利率不一定比公司贷款利率高。
第4题：
银行要正确把握个人住房贷款借款人的第一还款来源，从而有效控制个人住房贷款业 务的（ ）。
A、操作风险
B、合规风险
C、法律风险
D、信用风险
B、合规风险
C、法律风险
D、信用风险
答案：D
解析：
第5题：
个人住房贷款风险的影响因素包括客户还款能力、还款意愿、房地产交易市场的规范性。（ ）
答案：对
解析：
除了客户还款能力和还款意愿等方面的因素外，房地产交易市场的波动性和l规范性，对个人住房贷款风险的影响也较大。
第6题：
下列关于个人住房贷款的说法，错误的有（ ）。
A.贷款还款期限越长越好
B.等额本金还款法优于等额本息还款法
C.相对于递减速度非常缓慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
D.公积金个人住房贷款以营利为目的，实行“低进高出”的利率政策
E.个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
B.等额本金还款法优于等额本息还款法
C.相对于递减速度非常缓慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
D.公积金个人住房贷款以营利为目的，实行“低进高出”的利率政策
E.个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
答案：A,B,D
解析：
A项，借款期限越长，每月还款就越少，但总还款额必然上升；B项，等额本息还款法和等额本金还款法作为常用的个人住房贷款还款方法，分别适合不同情况的借款人，没有绝对的利弊之分；D项，公积金个人住房贷款不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制，是一种政策性个人住房贷款。
第7题：
下列关于个人住房贷款信用风险表现形式的说法中，正确的有( )。
A.个人住房贷款的顺利回收与借款人的家庭、工作、收入、健康等因素的变化息息相关
B.伪造个人信用资料骗取银行的贷款购买房屋，再将该房屋出租，以租金收入还贷，属于借款人的还款能力风险
C.借款人的信用风险表现为还款能力风险
D.我国目前个人住房贷款中的浮动利率制度，导致了借款人在利率下降周期中出现贷款违约的可能性加大
E.个人住房贷款属于中长期贷款，个人资信状况面临着巨大的不确定性
B.伪造个人信用资料骗取银行的贷款购买房屋，再将该房屋出租，以租金收入还贷，属于借款人的还款能力风险
C.借款人的信用风险表现为还款能力风险
D.我国目前个人住房贷款中的浮动利率制度，导致了借款人在利率下降周期中出现贷款违约的可能性加大
E.个人住房贷款属于中长期贷款，个人资信状况面临着巨大的不确定性
答案：A,E
解析：
借款人的信用风险表现为还款能力风险和还款意愿风险。还款意愿是指借款人对偿还银行贷款的态度。伪造个人信用资料骗取银行的贷款购买房屋，再将该房屋出租，以租金收入还贷，一旦房屋无法出租，借款人也就无力继续还款，给银行带来风险，属于还款意愿风险。个人住房贷款属于中长期贷款，其还款期限通常要持续在20～30年，在这段时间里，个人资信状况面临着巨大的不确定性。中国目前个人住房贷款中的浮动利率制度，使借款人承担了相当大比率的利率风险，这就导致了借款人在利率上升周期中出现贷款违约的可能性加大。
第8题：
下列关于个人住房贷款信用风险防范措施的表述错误的是( )。
A．加强对借款人还款能力的甄别
B．验证借款人工资收入的真实性
C．深入了解客户还款意愿
D．防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的抵押物
正确答案：D
解析：本题考查个人住房贷款信用风险的防范措施。防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的还款能力，改变以往“重抵押物、轻还款能力”的贷款审批思路。
解析：本题考查个人住房贷款信用风险的防范措施。防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的还款能力，改变以往“重抵押物、轻还款能力”的贷款审批思路。
第9题：
下列关于个人住房贷款借款人还款意愿的说法中，错误的是( )。
A.如果借款人是新客户，可通过职业、家庭、教育等个人背景因素来综合判断其还款意愿
B.个人住房贷款借款人还款意愿的下降可能会导致个人住房贷款信用风险的发生
C.在审核个人住房贷款申请时，可验证借款人的工资收入等来综合判断其还款意愿
D.如果借款人是老客户，可通过检查其以往的账户记录、还款记录及当时贷款状态，了解其还款意愿
B.个人住房贷款借款人还款意愿的下降可能会导致个人住房贷款信用风险的发生
C.在审核个人住房贷款申请时，可验证借款人的工资收入等来综合判断其还款意愿
D.如果借款人是老客户，可通过检查其以往的账户记录、还款记录及当时贷款状态，了解其还款意愿
答案：C
解析：
验证借款人的工资收入主要用于甄别借款人的还款能力。
第10题：
个人住房贷款的信用风险通常是因借款人的______和______下降导致的。（ ）
A、担保品价值；保证人实力
B、还款意愿；担保品价值
C、还款能力；还款意愿
D、还款能力；担保品价值
B、还款意愿；担保品价值
C、还款能力；还款意愿
D、还款能力；担保品价值
答案：C
解析：