中级银行从业
多选题以北京地区为例，目前二手房交易需缴纳的税费包括（）。A契税B印花税C土地出让金D转移登记费E交易手续费
题目
多选题
以北京地区为例，目前二手房交易需缴纳的税费包括（）。
A
契税
B
印花税
C
土地出让金
D
转移登记费
E
交易手续费
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相似问题和答案
第1题：
某套住宅的成交价格为5000元／㎡，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％。该套住宅的正常价格为（ ）元／㎡。
A.5200.21
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00
答案：C
解析：
本题考查房地产正常成交价格的计算。正常成交价格=卖方实际得到的价格÷(1-应由卖方缴纳的税费比率)，正常成交价格=买方实际付出的价格÷(1+应由买方缴纳的税费比率)。因为交易中的营业税和契税等税费均由买方负担，所以卖方实际得到的价格为5000元／㎡。运用公式得到5000÷(1-6％)=5319.15(元／㎡)。
第2题：
以北京地区为例，二手房印花税为买卖各方缴纳房屋成交款的（ ）。
A.0．5％
B.0．05％
C.3％
D.5％
B.0．05％
C.3％
D.5％
答案：B
解析：
以北京地区为例，二手房印花税为买卖各方缴纳房屋成交款的0．05％。
第3题：
某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5394元/m2，交易中涉及的税费均由买方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗交易的正常成交价格为（ ）元/m2。
A．5400
B．5600
C．5800
D．6000
正确答案：C
正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)= 5 394/(1-7%)=5 800(元/m2)。
正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)= 5 394/(1-7%)=5 800(元/m2)。
第4题：
目前，国家对二手房交易中启征（ ）等交易税费。
A、营业税
B、个人所得税
C、契税
D、印花税
E、土地增值税
B、个人所得税
C、契税
D、印花税
E、土地增值税
答案：A,B,E
解析：
目前，国家对存量房交易开征了契税、营业税、个人所得税、土地增值税等交易税费，而且根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。@##
第5题：
某住宅的建筑面积为100㎡，买卖合同约定成交价为10000元/㎡，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6％，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。
A．90.19
B．95.85
C．100.57
D．105.28
B．95.85
C．100.57
D．105.28
答案：D
解析：
建立比较基础一般要做以下工作：①统一财产范围；②统一付款方式；③统一税费负担；④统一计价单位。由于交易税费均由买方承担，合同约定成交价就是卖方实得金额，正常负担下的价格＝卖方实得金额＋应由卖方缴纳的税费，另外，还要统一付款方式，将不是在成交日期一次性支付的房款换算为在成交日期时一次性付清的价格。正常成交价格：[60＋40／（1＋6％）]＋8／（1＋6％）＝105.28（万元）。
第6题：
共用题干
某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5394元/m2，交易中涉及的税费均由卖方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5394元/m2，交易中涉及的税费均由卖方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
适用于市场法评估的为()。
A:住宅
B:在建工程
C:码头
D:纪念馆
A:住宅
B:在建工程
C:码头
D:纪念馆
答案：A
解析：
正常成交价格=卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）=5394/(1-7%)=5800（元/m2)。
在面积单位方面，中国内地通常采用平方米（土地面积单位除了平方米，有时还采用公顷、亩），中国香港地区和美国、英国等习惯采用平方英尺，中国台湾地区和日本、韩国一般采用坪。
对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用房地产价格指数。
类似房地产是指与被估价房地产处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产。
市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。
在面积单位方面，中国内地通常采用平方米（土地面积单位除了平方米，有时还采用公顷、亩），中国香港地区和美国、英国等习惯采用平方英尺，中国台湾地区和日本、韩国一般采用坪。
对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用房地产价格指数。
类似房地产是指与被估价房地产处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产。
市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。
第7题：
以北京地区为例，目前二手房印花税为买卖各方缴纳房屋成交款的( )。
A.0．5％
B.0．05％
C.3％
D.5％
B.0．05％
C.3％
D.5％
答案：B
解析：
以北京地区为例，目前二手房印花税为买卖各方缴纳房屋成交款的0．05％。
第8题：
以北京地区为例，目前二手房交易需缴纳的税费包括（ ）。
A.契税
B.印花税
C.土地出让金
D.转移登记费
E.交易手续费
B.印花税
C.土地出让金
D.转移登记费
E.交易手续费
答案：A,B,C,D,E
解析：
最新的房产政策还规定如果房屋购买未满两年的还要交“营业税及附加”。其中。营业税为总房价的5％；城市维护建设税为营业税金的7％；教育费附加为营业税金的3％：地方教育费附加为营业税金的1％。
第9题：
下列关于统一税费负担的说法，错误的是（ ）。
A、买卖双方都应缴纳或各负担一部分的税费，如补缴出让金、印花税
B、交易税费正常负担下的价格是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格
C、评估的估价对象价值或价格，一般是基于买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价值或价格
D、应由卖方缴纳的税费=正常负担下的价格×应由卖方缴纳的税费比率
B、交易税费正常负担下的价格是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格
C、评估的估价对象价值或价格，一般是基于买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价值或价格
D、应由卖方缴纳的税费=正常负担下的价格×应由卖方缴纳的税费比率
答案：A
解析：
考点:统一税费负担。选项A错误，买卖双方都应缴纳或各负担一部分的税费，如印花税。补缴出让金是由买方缴纳的税费。
第10题：
某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。
A.5137.61
B.5308.06
C.5908.00
D.5925.93
B.5308.06
C.5908.00
D.5925.93
答案：B
解析：
该宗房地产的正常成交价格为：
