农业银行柜员考试

多选题关于房地产开发贷款，下列说法正确的是（）。A严格控制县域房地产贷款项目数量，原则上不再介入近三年累计竣工面积达到累计销售面积3倍（含）以上县域的房地产项目B不得介入置换他行开发贷款和经营性物业贷款，严防利用物业高溢价套取信贷资金C个人住房贷款要坚持“面审、面签、居访”的“两面一访”机制D审慎介入开发资质较低、资金链紧张的客户

题目
多选题
关于房地产开发贷款，下列说法正确的是（）。
A

严格控制县域房地产贷款项目数量，原则上不再介入近三年累计竣工面积达到累计销售面积3倍（含）以上县域的房地产项目

B

不得介入置换他行开发贷款和经营性物业贷款，严防利用物业高溢价套取信贷资金

C

个人住房贷款要坚持“面审、面签、居访”的“两面一访”机制

D

审慎介入开发资质较低、资金链紧张的客户

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第1题：

下列关于不良贷款的说法中，正确的是( )。

A．关注类贷款是不良贷款

B．次级类贷款的风险大于可疑类贷款

C．次级类贷款是不良贷款

D．关注类贷款的风险大于次级类贷款


正确答案：C
解析：我国目前将贷款分为正常、关注、次级、可疑、损失。次级、可疑、损失三类称为不良贷款。

第2题：

下列关于担保贷款说法正确的是()。

A:贷款风险较小
B:贷款成本较低
C:贷款手续较复杂
D:贷款手续较简便
E:贷款成本较高

答案：A,C,E
解析：
担保贷款由于有借款人或第三人的保证，财产抵押或质押保障，贷款风险相对较小，但贷款手续较为复杂。由于寻保、核保和对抵押物或质物的评估、保险和保管的需要，无论是对于借款人还是贷款人，贷款的成本都比较高。

第3题：

下列关于个人抵押授信贷款的特点，说法不正确的是（ ）。 A．先授信，后用信 B．贷款用途综合 C．一次授信，循环使用 D．贷款用途专有


正确答案：D
个人抵押授信贷款没有明确指定使用用途，其使用用途比较综合，个人只要能够提供贷款使用用途证明即可。

第4题：

下列关于银团贷款的说法正确的有（）

A.贷款金额一般
B.筹资成本高
C.是联合贷款
D.贷款期限短

答案：C
解析：
银团贷款的主要特点是：是一种联合贷款、贷款金额巨大、筹资成本低、贷款的期限较长。

第5题：

下列关于商业性房地产信贷管理的说法中，错误的是（　　）。

A.商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放
B.商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备
C.商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴纳土地出让金
D.对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放
E.对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款

答案：A,C
解析：
选项A，商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流通资金贷款或其他贷款科目发放。选项C，商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴纳土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款的方式发放。

第6题：

下列关于不良贷款的说法正确的是( )。

A．关注类贷款是不良的贷款

B．关注类贷款的风险大于次级类的贷款

C．次级类贷款是不良的贷款

D．次级类贷款的风险大于可疑类的贷款


正确答案：C

第7题：

下列关于活期贷款的说法正确的是()。

A:活期贷款利率较高
B:活期贷款利率较低
C:客户只能定期偿还活期贷款
D:银行可以随时通知收回贷款
E:活期贷款也称通知贷款

答案：B,D,E
解析：
活期贷款又称为通知贷款，即银行发放贷款时不预先确定期限，可以随时由银行发出通知收回，客户也可以随时偿还的贷款。这种贷款的主要特点是灵活、利率较低、流动性强。当银行资金宽裕时，可以任由客户使用借以赚钱，而在银行需要资金时，又可随时通知收回。

第8题：

下列关于商业性房地产信贷管理的说法，正确的是( )。

A．商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放

B．商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备

C．商业银行中房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴付土地出让金

D．对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放

E．对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款


正确答案：BDE
解析：商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放，所以A选项说法错误。商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴付土地出让金的贷款，所以C选项说法错误。

第9题：

关于个人质押贷款的特点，下列说法不正确的是()。

A:时间短
B:贷款风险高
C:操作流程短
D:周转快

答案：B
解析：
个人质押贷款的特点包括：(1)贷款风险较低，担保方式相对安全；(2)时间短、周转快；(3)操作流程短。

第10题：

下列关于委托贷款业务的说法，正确的是（ ）。

A.信用风险由银行承担
B.属于委托代理
C.贷款收益属于银行
D.属于表见代理

答案：B
解析：
根据《贷款通则》的定义，委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人（受托人）只收取手续费，不承担贷款风险。

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