农业银行柜员考试
多选题经营性物业贷款期限的确定需要考虑以下哪些因素（）A借款人融资需求B借款人融资情况C物业预计现金流情况D物业产权剩余年限
题目
多选题
经营性物业贷款期限的确定需要考虑以下哪些因素（）
A
借款人融资需求
B
借款人融资情况
C
物业预计现金流情况
D
物业产权剩余年限
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第1题：
经营性物业抵押贷款的期限一般为10年，最长不得超过20年，且不得超过借款人法定经营期限；贷款期限届满，抵押物业仍应具备合理剩余使用年限，一般不得少于10年。
正确答案:错误
第2题：
经营性物业贷款原则上考虑以下物业（）。
- A、收益稳定的经营性物业
- B、经营成熟的的经营性物业
- C、已有稳定收益、经营成熟的经营性物业
- D、已有一定收益但经营部成熟的经营性物业
正确答案:C
第3题：
经营性物业贷款期限最长不超过借款人法定经营期限，也不得超过物业产权证的剩余使用年限。( )
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第4题：
贷款期限超过1年（含）的经营性物业贷款，在贷款期间内，应明确要求借款人持续对经营性物业办理财产保险，明确优先受偿人（第一受益人）是（）。
- A、借款申请人
- B、发放经营性物业贷款的金融机构
- C、担保人
- D、借款申请人的法人代表
正确答案:B
第5题：
经营性物业抵押贷款，用于该类贷款抵押的经营性物业应具备以下条件，哪个描述是不正确的：（）
- A、经营管理规范、经营利润稳定、现金流充沛、综合收益好的商业营业用房
- B、已竣工验收合格，办妥经营性物业产权，可投入商业运营
- C、已投入2年以上商业运营的经营性物业，出租率原则须在80％以上；运营期限未到2年的，出租率原则须在70%以上
- D、经营性物业已使用期限原则上不超过30年
正确答案:D
第6题：
经营性物业抵押贷款期限应综合考虑投资回收期和商用房经营年限等因素合理确定，一般不得超过（）年。
- A、5
- B、10
- C、15
- D、20
正确答案:B
第7题：
兴业银行经营性物业贷款期限不得超过（）年，且不得超过借款人法定经营期限和经营性物业使用年限。
- A、5
- B、10
- C、12
- D、15
正确答案:C
第8题：
经营性物业贷款的额度根据物业可用于还贷的___确定，同时应综合考虑物业的评估价值，贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%。
A.其他综合还款来源
B.现金流
C.融资情况
正确答案：B
第9题：
以下对物业通贷款担保方式描述正确的是（）。
- A、以借款项下的经营性物业抵押作为担保
- B、抵押率不超过60%。
- C、可将房产投保商业保险，保险期限不行短于贷款期限。
- D、可追加其他担保。
正确答案:A,B,C,D
第10题：
贷款期限。经营性物业抵押贷款期限一般为2年以上8年以下，最长不得超过（）年。
- A、10
- B、12
- C、15
- D、20
正确答案:A