中级会计实务

多选题关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（　　）。A处置投资性房地产时，应将相关的其他综合收益转入其他业务收入B处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益C处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计入投资收益D处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本

题目
多选题
关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（　　）。
A

处置投资性房地产时，应将相关的其他综合收益转入其他业务收入

B

处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益

C

处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计入投资收益

D

处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本

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第1题：

下列各项中,影响投资性房地产处置损益的有()。

A.投资性房地产原价

B.投资性房地产转换时确认的其他综合收益

C.投资性房地产处置收入

D.投资性房地产处置时产生的增值税销项税


正确答案：ABC

第2题：

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（　　）。

A.处置投资性房地产时，应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本
B.处置投资性房地产时，持有期间确认的其他综合收益结转到其他业务成本
C.处置价款与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益
D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时无需进行会计处理

答案：C,D
解析：
投资性房地产属于企业的日常经营性活动，出售取得的价款应记入其他业务收入科目核算，出售部分的账面价值结转到其他业务成本中，并将持有期间产生的公允价值变动损益和其他综合收益的金额结转到其他业务成本中。

第3题：

下列关于投资性房地产的处置,说法中正确的有?

A.投资性房地产处置时，处置收入计入其他业务收入

B.投资性房地产处置时，相关税费计入营业税金及附加

C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面余额转入其他业务成本

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，不需要把公允价值变动损益结转 


AB

　　【解析】采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面价值转入其他业务成本;采用公允价值计量的投资性房地产处置时，需要把公允价值变动损益结转。

 

第4题：

下列关于投资性房地产的表述不正确的是（）。

  • A、投资性房地产发生减值迹象均要计提减值准备
  • B、投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值模式
  • C、同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量
  • D、企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更

正确答案:A

第5题：

下列关于投资性房地产说法正确的是（　　）

A.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值
B.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
C.处置投资性房地产应计入其他业务收入
D.处置投资性房地产应按照取得价款与投资性房地产账面价值之间差额确认营业外收支

答案：A,B,C
解析：

第6题：

下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有：

A.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件可转换为公允价值模式计量
B.采用成本模式计量的投资性房地产，不需要确认减值损失
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要确认减值损失
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，满足条件后可以转换为成本模式
E.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧

答案：B,C,D
解析：
选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值的需要确认减值损失；选项C，期末核算公允价值变动，不计提减值准备；选项D，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不能转换为成本模式。

第7题：

下列关于处置投资性房地产的会计处理中，表述不正确的是（　）。

A.企业处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应将其账面价值转入其他业务成本
B.企业处置投资性房地产时，应当将取得的价款计入其他业务收入
C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入其他综合收益的金额，应转入投资收益
D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本

答案：C
解析：
选项C，原转换日计入其他综合收益的金额，应转入其他业务成本。

第8题：

投资性房地产处置时，以下表述正确的是()

A、以成本计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面价值;

B、以成本计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面余额;

C、以公允价值计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面价值;

D、以公允价值计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面余额;

E、同一项投资性房地产尽管计价方式不同，使用和最终处置对损益的累积影响是相同的。


参考答案：ADE

第9题：

下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（　）。

A.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本
B.当投资性房地产被处置，或者永久退出使用却不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该投资性房地产
C.企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目
D.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产来管理，再开发期间仍然计提折旧或摊销

答案：A,B,C
解析：
选项D，再开发期间不计提折旧或摊销。

第10题：

下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。

  • A、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本
  • B、当投资性房地产被处置，或者永久退出使用却不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该投资性房地产
  • C、企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目
  • D、投资性房地产建造过程中发生的正常性损失应计入建造成本
  • E、企业对某项成本模式计量的投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间仍然计提折旧或摊销

正确答案:A,B,C,D

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