中级会计实务

多选题下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（　　）。A采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益B自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益C自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益D自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，不影响当期损益

题目
多选题
下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（　　）。
A

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

B

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

C

自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益

D

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，不影响当期损益

参考答案和解析
正确答案： B,D
解析：
A项，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间的差额不论是借方差额还是贷方差额均记入“公允价值变动损益”科目，影响当期损益；BD两项，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益；C项，企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧（摊销）”“投资性房地产减值准备”科目，不会产生差额。
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相似问题和答案

第1题：

下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（ ）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入资本公积

B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益

C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入资本公积

E.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入资本公积


正确答案：CE
采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响，选项A和B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益，选项D错误。

第2题：

下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资生房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。

A.按预计使用年限计提折旧

B.公允价值变动的金额计入当期损益

C.公允价值变动的金额计入资本公积

D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入资本公积


正确答案：BD
采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量，因此选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项B正确，选项C错误。自用房地产转换为投资性房地产时公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目，选项D正确。

第3题：

下列关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有( )。

A．投资性房地产按照成本进行初始计量

B．满足投资性房地产确认条件的后续支出应当记入“在建工程”科目

C．采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销

D．以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益


正确答案：ABD
解析：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

第4题：

下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有
（）。
Ⅰ．公允价值变动的金额计入其他综合收益
Ⅱ．自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益Ⅲ．公允价值变动的金额计入当期损益
Ⅳ．按预计使用年限计提折旧

A、Ⅰ、Ⅱ
B、Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
C、Ⅱ、Ⅲ
D、Ⅲ、Ⅳ

答案：C
解析：
Ⅰ项，公允价值变动的金额计入公允价值变动损益。Ⅳ项，采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧。

第5题：

（2017年）企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（　）。

A.计入递延收益
B.计入当期损益
C.计入其他综合收益
D.计入资本公积

答案：B
解析：
企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入公允价值变动损益。

第6题：

以下关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有( )。

A．投资性房地产按照成本进行初始计量

B．满足投资性房地产确认条件的后续支出应当计入在建工程

C．采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销

D．固定资产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益


正确答案：AC
【答案】AC
【解析】满足投资性房地产确认条件的后续支出，通过“投资性房地产——在建工程”核算；不同于固定资产资本化后续支出的核算；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

第7题：

下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。

A.按预计使用年限计提折旧
B.公允价值变动的金额计入当期损益
C.公允价值变动的金额计入其他综合收益
D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益
E.可以转换为成本模式计量

答案：B,D
解析：
采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误；公允价值变动的金额应计入公允价值变动损益，选项C错误；投资性房地产不得由公允价值模式转换为成本模式，选项E错误。

第8题：

以下关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有( )。

A．投资性房地产按照成本进行初始计量

B．满足投资性房地产确认条件的后续支出应当计入投资性房地产成本

C．采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销

D．自用转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益


正确答案：ABC
解析：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

第9题：

企业将成本模式计量的投资性房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（　　）。

A.计入递延收益
B.计入当期损益
C.计入留存收益
D.计入资本公积

答案：C
解析：
企业将以成本模式进行后续计量的投资性房地产转为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，公允价值与账面价值的差额，不论借方差额还是贷方差额均应该计入留存收益，选项C正确。

第10题：

下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有（　　）。

A.成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值
B.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
C.公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值

答案：A,C,D
解析：
企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧（累计摊销）、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。

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