中级会计实务
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相似问题和答案
第1题：
关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（ ）。
A、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
B、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期
E、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁合同签订日
B、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期
E、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁合同签订日
答案：A,B,C
解析：
作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，选项D和E均不正确。
第2题：
甲公司将其自有写字楼的部分楼层对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（ ）
答案：对
解析：
第3题：
根据资料一，编制甲乙丙公司实际收到乙公司投资的有关会计分录。
正确答案：
借：固定资产 2 000 000
无形资产 1 000 000
贷：实收资本 3 000 000
借：固定资产 2 000 000
无形资产 1 000 000
贷：实收资本 3 000 000
第4题：
问答题
根据事项(1)～(4)，编制甲公司有关会计分录。
正确答案：
解析：
第5题：
甲股份有限公司有关投资业务的资料如下，编制下述业务的会计分录。计算该公司的投资收益。
正确答案: 投资收益=-6000+30000+120000+180000=324000（元）
第6题：
甲公司将其自有写字楼的部分楼层用于对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（ ）
答案：对
解析：
企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算。
第7题：
甲公司为增值税一般纳税人，与存货、物资相关的增值税税率为16%，与不动产、土地使用权相关的增值税税率为10%。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，有关房地产的相关业务资料如下：
（1）2×19年1月，甲公司自行建造一栋厂房。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，不含税价款为1400万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于厂房建造项目。当月甲公司为厂房建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本280万元，计税价格为300万元，不考虑库存商品生产过程中产生的进项税额；另支付在建工程人员薪酬534万元。
（2）2×19年8月，该厂房建设达到了预定可使用状态并投入使用。厂房预计使用寿命为22年，预计净残值为36万元，采用直线法计提折旧。
（3）2×20年12月，甲公司与丙公司签订了租赁协议，将该厂房经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为220万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2×20年12月31日。
（4）甲公司对租赁后的厂房采用公允价值计量。经测算，该厂房2×20年年末的公允价值为2 200万元，2×21年年末的公允价值为2 400万元。
（5）2×22年租赁期届满日，甲公司以2500万元的价款出售该房产。（本题单位为万元，计算结果保留两位小数）。
<1> 、编制甲公司自行建造厂房的有关会计分录。
<2> 、计算截至2×20年年末甲公司累计计提的折旧金额。
<3> 、编制甲公司将该厂房停止自用改为出租的有关会计分录。
<4> 、编制甲公司该厂房有关2×21年末后续计量的有关会计分录。
<5> 、编制甲公司该厂房有关2×21年租金收入的会计分录。
<6> 、编制甲公司2×22年处置该厂房的有关会计分录。
（1）2×19年1月，甲公司自行建造一栋厂房。在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，不含税价款为1400万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于厂房建造项目。当月甲公司为厂房建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本280万元，计税价格为300万元，不考虑库存商品生产过程中产生的进项税额；另支付在建工程人员薪酬534万元。
（2）2×19年8月，该厂房建设达到了预定可使用状态并投入使用。厂房预计使用寿命为22年，预计净残值为36万元，采用直线法计提折旧。
（3）2×20年12月，甲公司与丙公司签订了租赁协议，将该厂房经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为220万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2×20年12月31日。
（4）甲公司对租赁后的厂房采用公允价值计量。经测算，该厂房2×20年年末的公允价值为2 200万元，2×21年年末的公允价值为2 400万元。
（5）2×22年租赁期届满日，甲公司以2500万元的价款出售该房产。（本题单位为万元，计算结果保留两位小数）。
<1> 、编制甲公司自行建造厂房的有关会计分录。
<2> 、计算截至2×20年年末甲公司累计计提的折旧金额。
<3> 、编制甲公司将该厂房停止自用改为出租的有关会计分录。
<4> 、编制甲公司该厂房有关2×21年末后续计量的有关会计分录。
<5> 、编制甲公司该厂房有关2×21年租金收入的会计分录。
<6> 、编制甲公司2×22年处置该厂房的有关会计分录。
答案：
解析：
1.甲公司自行建造厂房的有关会计分录：
借：工程物资 1400
应交税费——应交增值税（进项税额） 134.4（224×60%）
——待抵扣进项税额 89.6（224×40%）
贷：银行存款 1624（1分）
借：在建工程 1400
贷：工程物资 1400（1分）
借：在建工程 814
贷：库存商品 280
应付职工薪酬 534（1分）
借：应付职工薪酬534
贷：银行存款534（1分）
借：固定资产 2 214
贷：在建工程 2 214（1分）
2. 2×20年年末累计折旧的金额＝（2 214－36）÷22÷12×（4＋12）＝132（万元）。（2分）
3.转换的处理：
借：投资性房地产——成本 2 200
累计折旧 132
贷：固定资产 2 214
其他综合收益 118（2分）
4. 确认公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200（2分）
5.确认租金收入：
借：银行存款 242
贷：其他业务收入 220
应交税费——应交增值税（销项税额）22（2分）
6. 处置：
借：银行存款 2 750
贷：其他业务收入 2 500
应交税费——应交增值税（销项税额）250（1分）
借：其他业务成本 2 400
贷：投资性房地产——成本 2 200
——公允价值变动 200（1分）
借：其他综合收益 118
贷：其他业务成本 118（1分）
借：公允价值变动损益 200
贷：其他业务成本 200（2分）
借：工程物资 1400
应交税费——应交增值税（进项税额） 134.4（224×60%）
——待抵扣进项税额 89.6（224×40%）
贷：银行存款 1624（1分）
借：在建工程 1400
贷：工程物资 1400（1分）
借：在建工程 814
贷：库存商品 280
应付职工薪酬 534（1分）
借：应付职工薪酬534
贷：银行存款534（1分）
借：固定资产 2 214
贷：在建工程 2 214（1分）
2. 2×20年年末累计折旧的金额＝（2 214－36）÷22÷12×（4＋12）＝132（万元）。（2分）
3.转换的处理：
借：投资性房地产——成本 2 200
累计折旧 132
贷：固定资产 2 214
其他综合收益 118（2分）
4. 确认公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200（2分）
5.确认租金收入：
借：银行存款 242
贷：其他业务收入 220
应交税费——应交增值税（销项税额）22（2分）
6. 处置：
借：银行存款 2 750
贷：其他业务收入 2 500
应交税费——应交增值税（销项税额）250（1分）
借：其他业务成本 2 400
贷：投资性房地产——成本 2 200
——公允价值变动 200（1分）
借：其他综合收益 118
贷：其他业务成本 118（1分）
借：公允价值变动损益 200
贷：其他业务成本 200（2分）
第8题：
下列事项中，企业应将其固定资产或无形资产转换为投资性房地产的有( )。
A．原自用建筑物停止自用，改为出租
B．原自用土地使用权停止自用，改用于资本增值
C．将自用厂房改建为自用的办公楼
D．将作为存货的房地产改为出租
正确答案：ABD
解析：企业将自用厂房改建为自用的办公楼，改建前自用厂房属于固定资产，改建后自用的办公楼仍应作为固定资产核算。
解析：企业将自用厂房改建为自用的办公楼，改建前自用厂房属于固定资产，改建后自用的办公楼仍应作为固定资产核算。
第9题：
关于投资性房地产的转换日确定，下列说法中正确的有（）。
- A、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为租赁开始日
- B、作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日
- C、作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
- D、作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
- E、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
正确答案:B,C,D,E
第10题：
问答题
根据资料(1)，编制甲公司取得B公司股权相关的会计分录。
正确答案：
解析：