中级会计实务

判断题企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。A 对B 错

题目
判断题
企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。
A

对

B

错

参考答案和解析
正确答案： 错
解析：
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第1题：

下列各项中，属于投资性房地产的有( )。

A．房地产企业持有的待售商品房

B．以经营租赁方式出租的商用房

C．以经营租赁方式出租的土地使用权

D．以经营租赁方式租人后再转租的建筑物


正确答案：BC
解析：选项A属于存货，选项D企业没有所有权，不作为自有资产核算。

第2题：

下列各项中，属于投资性房地产的有(　　)。

A.房地产企业持有的待售商品房

B.以经营租赁方式出租的商用房

C.以经营租赁方式出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

E.以融资租赁方式租入的建筑物

答案：B,C
解析：
考察债权投资。

选项A，属于存货；选项D，企业没有所有权，不属于企业的投资性房地产。选项E，属于企业的固定资产。

第3题：

下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。

A．已出租的建筑物

B．待出租的建筑物

C．已出租的土地使用权

D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物


正确答案：AC
投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。所以选项B，待出租的建筑物不选；选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。

第4题：

下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。[2015年真题]
Ⅰ．已出租的建筑物
Ⅱ．待出租的建筑物
Ⅲ．已出租的土地使用权
Ⅳ．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
Ⅴ．企业持有并准备增值后转让的土地使用权

A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ
B．Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ
C．Ⅰ、Ⅲ、Ⅴ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

答案：C
解析：
投资性房地产包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。

第5题：

（2016年）企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。（　）


答案：对
解析：

第6题：

下列各项中，属于投资性房地产的有：

A.房地产企业持有的待售商品房
B.以经营租赁方式出租的商用房
C.以经营租赁方式出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
E.企业拥有并自行经营的饭店

答案：B,C
解析：
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

第7题：

下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。

A.房地产企业持有待售的商品房
B.以经营租赁方式出租的商用房
C.以经营租赁方式出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
E.持有并准备增值后转让的土地使用权

答案：B,C,E
解析：
房地产企业持有待售的商品房作为企业的存货，选项A错误；以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，承租人对该项资产没有所有权，不属于投资性房地产，选项D错误。

第8题：

下列各项中，属于投资性房地产的有（    ）。

A.房地产企业持有的待售商品房B.以经营租赁方式出租的商用房

C.以经营租赁方式出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物


选BC

选项A属于存货，选项D企业没有所有权，不作为自有资产核算。

 

第9题：

（2016年、2013年）企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。（　　）


答案：对
解析：
企业以经营租赁方式租入的土地使用权，不属于企业的自有资产，转租后不能作为投资性房地产核算。

第10题：

下列各项中，属于投资性房地产的有（）

  • A、已出租的建筑物
  • B、待出租的建筑物
  • C、已出租的土地使用权
  • D、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
  • E、持有并准备增值后转让的土地使用权

正确答案:A,C,E

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