税法

单选题某企业向其他企业购置一幢使用过的办公楼，于2012年1月交付使用，2012年3月办理完权属变更手续领取房产证。会计在固定资产账面记录房产原值2000万元，在无形资产账面记载了购买该幢楼支付的土地使用权金额800万元，当地规定的计算房产余值的减除比例为30％，则该企业2012年应纳房产税（　　）。A 16.80万元B 17.64万元C 19.60万元D 21.56万元

题目
单选题
某企业向其他企业购置一幢使用过的办公楼，于2012年1月交付使用，2012年3月办理完权属变更手续领取房产证。会计在固定资产账面记录房产原值2000万元，在无形资产账面记载了购买该幢楼支付的土地使用权金额800万元，当地规定的计算房产余值的减除比例为30％，则该企业2012年应纳房产税（　　）。
A

16.80万元

B

17.64万元

C

19.60万元

D

21.56万元

参考答案和解析
正确答案： A
解析：
对按照房产原值计税的房产无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，也就是包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等；房产税纳税义务发生时间，纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用；纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。该企业2012年应纳房产税=（2000+800）×（1-30％）×1.2％×9÷12=17.64（万元）。
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第1题：

甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼，工程于2009年12月完工，2010年1月办妥(竣工)验收手续，4月付清全部价款。甲公司此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是( )。

A.2009年12月 B.2010年1月 C.2010年2月 D.2010年4月


正确答案：C

参考答案：C
　　试题点评： 本题主要考核其他相关税收法律制度的“房产税纳税义务发生时间”知识点。

第2题：

下列关于城镇土地使用税纳税义务发生时间正确的是（ ）。

A．纳税义务人新征用的非耕地，自批准征用的次月起缴纳土地使用税

B．房地产企业出租本企业建造的商品房，自交付之次月起，缴纳土地使用税

C．纳税人购置存量房，自办理房产权属转移变更手续，签发权属证书之日起，缴纳土地使用税

D．纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳土地使用税


正确答案：ABD
【解析】本题考核城镇土地使用税的纳税义务发生时间。城镇土地使用税的纳税义务发生时间是：纳税义务人新征用的非耕地，自批准征用的次月起缴纳土地使用税；房地产企业出租本企业建造的商品房，自使用或交付之次月起，缴纳土地使用税；纳税人购置存量房，自办理房产权属转移变更手续，签发权属证书之次月起，缴纳土地使用税；纳税人购置新建商品房，自房屋支付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税。

第3题：

甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼，工程于2009年12月完工，2010年1月办妥(竣工)验收手续，4月付清全部价款。甲公司此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是( )。

A．40148

B．40179

C．40210

D．40269


正确答案：C
解析：纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。本题中2010年1月办妥(竣工)验收手续，所以从2010年2月起征收房产税。

第4题：

下列关于房产税纳税义务发生时间，说法正确的有（ ）。

A.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起纳税
B.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之月起纳税
C.纳税人购置存量房，从权属变更的当月起纳税
D.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起纳税

答案：A,D
解析：
纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起纳税，选项错B误；纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地 产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起纳税，选项C错误。

第5题：

下列关于城镇土地使用税纳税义务发生时间的说法中正确的有（ ）。

A．纳税义务人新征用的非耕地，自批准征用的次月起缴纳土地使用税

B．房地产企业出租本企业建造的商品房，自交付之次月起，缴纳土地使用税

C．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更手续、签发权属证书之日起，缴纳土地使用税

D．纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳土地使用税


正确答案：ABD
本题考核城镇土地使用税的纳税义务发生时间。城镇土地使用税的纳税义务发生时间是：纳税义务人新征用的非耕地，自批准征用的次月起缴纳土地使用税；房地产企业出租本企业建造的商品房，自使用或交付之次月起，缴纳土地使用税；纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更手续，签发权属证书之次月起，缴纳土地使用税。

第6题：

下列关于城镇土地使用税纳税义务发生时间的说法，正确的是（ ）

A．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起

B．房地产开发企业自用、出租出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付当月起

C．纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起

D．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权性登记机关签发房屋权属证之次月起


正确答案：ACD

本题考核城镇土地使用税纳税义务发生时间。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，其城镇土地使用税纳税义务发生时间为房屋使用或交付之次月起。

第7题：

应在会计报表附注中说明的有（ ）。

A．企业融资租入固定资产原价

B．企业购进固定资产

C．企业会计方针变更的信息

D．企业会计政策变更的信息

E．不符合会计核算前提的说明


正确答案：ACDE

第8题：

下列经济业务正确的会计处理方法有（ ）。

A．如果固定资产包含的经济利益的预期实现方式有重大改变，企业应改按新的折旧方法计提折旧，并作为会计估计变更处理

B．在固定资产使用过程中，其所处的经济环境、技术环境以及其他环境有可能与预计固定资产使用寿命时发生很大的变化，则应当相应调整固定资产折旧年限，并按照会计估计变更的有关规定进行会计处理

C．企业对固定资产预计净残值所作的调整，应作为会计估计变更处理

D．固定资产计提减值准备后，其预计使用寿命、预计净残值和折旧方法发生变更的，企业应按照会计估计变更的有关规定进行会计处理


正确答案：ABD

第9题：

下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有（ ）。

A.将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起缴纳房产税
B.委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税
C.购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税
D.购置新建商品房，自权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税

答案：B,C
解析：
选项A：将原有房产用于生产经营应从生产经营之月起缴纳房产税；选项D：购置新建商品房，应从房屋交付使用之次月起缴纳房产税。

第10题：

某建筑公司自行建造的办公楼于2013年12月完工交付使用。根据企业会计准则及相关规定，该办公楼计提折旧的时间是（ ）。

A、2013年11月
B、2013年12月
C、2014年1月
D、2014年2月

答案：C
解析：
2020版教材P102 / 2019版教材P100
当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧。

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