税法

多选题下列税务处理中，符合土地增值税清算制度规定的有（　　）。A纳税人清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金B房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，不得扣除C回迁户支付给房地产企业的补价，应作为当期的收入D对于分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致

题目
多选题
下列税务处理中，符合土地增值税清算制度规定的有（　　）。
A

纳税人清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金

B

房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，不得扣除

C

回迁户支付给房地产企业的补价，应作为当期的收入

D

对于分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致

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第1题：

符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况。按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税。（ ）


正确答案：√
房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税：
(1)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
(2)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
(3)虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；
(4)符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
(5)申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

第2题：

下列税务处理中，符合土地增值税清算制度规定的有（ ）。

A．纳税人清算补缴的土地增值税，不加收滞纳金

B．房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，不得扣除

C．回迁户支付给房地产企业的补价，应作为当期的收入

D．对于分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致

E．对于应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续


正确答案：ABDE
［答案］：A, B, D, E
［解析］：
选项C：回迁户支付给房地产企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。

第3题：

下列关于土地增值税清算的陈述，不正确的是( )。

A．土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为清算单位

B．取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的，由税务机关进行判断是否进行清算

C．应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起30日内到主管税务机关办理清算手续

D．纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金


正确答案：C
解析：应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。

第4题：

在土地增值税清算过程中，房地产开发企业发生的下列情形中，可实行核定征收的有（ ）。

A.擅自销毁账簿
B.依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的
C.符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，且已清算的
D.虽设置账簿，但账目混乱，难以确定转让收入或扣除项目金额的
E.申报的计税依据明显偏低，但有正当理由的

答案：A,B,D
解析：
选项C：符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的，才实行核定征收；选项E：申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关才核定征收土地增值税。

第5题：

（根据2018年教材本题知识点已删除）下列各项中，符合土地增值税清算管理规定的有（　　）。

A.纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
B.直接转让土地使用权的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算
C.对于分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致
D.房地产开发企业未支付的质量保证金一律不得扣除
E.房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
53.下列凭证，免纳印花税的有（　　）。

答案：A,C,E
解析：
选项B：直接转让土地使用权的，纳税人应进行土地增值税的清算；选项D：在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金向房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。土地增值税一章已移至税法一中。

第6题：

根据土地增值税法律制度的规定，下列表述不正确的是( )。

A．甲房地产企业应当进行土地增值税的清算

B．主管税务机关有权要求甲房地产企业进行土地增值税清算

C．甲房地产开发企业应当向A县税务机关缴纳税款

D．甲房地产开发企业应当向B县税务机关缴纳税款


正确答案：AC
【解析】(1)选项AB:已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算；(2)选项CD:土地增值税纳税人发生应税行为应向房地产所在地主管税务机关缴纳税款。

第7题：

在土地增值税清算过程中，符合以下（ ）条件之一的，可核定征收土地增值税。

A．擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的

B．申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的

C．依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的

D．符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的

E．在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的


正确答案：ABCD
在土地增值税清算过程中，符合以下条件之一的，可核定征收：1．依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；2．擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；3．虽设置账簿，．但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；4．符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；5．申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

第8题：

下列情形中，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税的有( )。

A．擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的

B．申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的

C．依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的

D．符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的

E．在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的


正确答案：ABCD
解析：房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税：
  (1)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
  (2)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
  (3)虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；
  (4)符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
  (5)申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

第9题：

下列说法中，符合土地增值税法律制度规定的有()。

A.对于分期开发的房地产项目，各项目清算的方式应保持一致
B.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
C.回迁户支付给房地产企业的补偿价款，应作为当期的收入
D.对于应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续
E.纳税人清算补缴的土地增值税，应加收滞纳金

答案：A,D
解析：
选项B:房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不可以扣除;选项C:回迁户支付给房.地产企业的补偿价款，应冲减本项目拆迁补偿费;选项E:纳税人清算补缴的土地增值税，在主管税务机，关规定的期限内补缴的，不应加收滞纳金。

第10题：

根据土地增值税的有关规定，下列表述不正确的是（ ）。

A.房地产的代建房行为不属于土地增值税的征税范围
B.纳税人转让旧房时因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用在计算土地增值税时允许扣除
C.纳税人符合清算条件应进行土地增值税清算的，应当在满足条件之日起7日内到主管税务机关办理清算手续
D.纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金

答案：C
解析：
选项C：纳税人对于符合清算条件应进行土地增值税清算的项目，应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。

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