税法

多选题根据土地增值税扣除项目的规定，下列说法正确的有（）。A房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以作为扣除项目扣除B房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本C房地产企业用开发房产安置回迁户的，安置房要做视同销售处理，同时确认房地产开发项目的拆迁补偿费D房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，一般是不得扣除的

题目
多选题
根据土地增值税扣除项目的规定，下列说法正确的有（）。
A

房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以作为扣除项目扣除

B

房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本

C

房地产企业用开发房产安置回迁户的，安置房要做视同销售处理，同时确认房地产开发项目的拆迁补偿费

D

房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，一般是不得扣除的

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第1题：

根据土地增值税法的相关规定，下列各项属于非房地产开发企业“与转让房地产有关的税金”这一扣除项目的有（）

A.契税

B.营业税

C.城建税和教育费附加

D.印花税


参考答案：B, C, D

第2题：

土地增值税的计税依据是转让房地产取得的增值额，即转让收入扣除准予扣除项目。下列各项中不属于扣除项目的有（ ）。

A．土地价款

B．土地开发成本

C．地上建筑物成本及费用

D．土地增值税税金


正确答案：D
本题考核土地增值税的扣除项目。土地增值税扣除项目中不包括土地增值税税金。

第3题：

下列各项中，符合土地增值税征收管理有关规定的有 ( )。

A．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%.的，减半征收土地增值税

B．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%.的，免征土地增值税

C．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额 20%.的，应对其超过部分的增值额按规定征收土地增值税

D．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额 20%.的，应就其全部增值额按规定征收土地增值税


正确答案：BD
解析：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；超过20%的，应就其全部增值额按规定计税，故BD选项正确。

第4题：

根据土地增值税的有关规定，下列说法正确的是（）。

  • A、土地增值税的纳税人可以按次申报，也可以自行选择定期申报
  • B、房地产企业开发产品全部使用自有资金，没有利息支出的，不可以计算扣除任何开发费用
  • C、纳税人购买土地使用权缴纳的契税，在计算当期转让的房地产扣除项目中作为与转让房地产有关的税金全部一次扣除
  • D、土地增值税清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整到财务费用中扣除

正确答案:D

第5题：

（根据2018年教材本题知识点已删除）下列关于土地增值税扣除项目的说法，错误的是（　　）。

A.为取得土地使用权所支付的契税，应计入取得土地使用权所支付的金额进行扣除
B.房地产开发费用中的销售费用应按照账载金额进行扣除
C.土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算
D.加罚的利息不允许扣除

答案：B
解析：
房地产开发费用是指与房地产有关的销售费用、管理费用、财务费用，这三项费用直接计入损益，按房地产项目进行分摊，所以不能按账载金额进行扣除，而是按《实施细则》的规定标准扣除。土地增值税一章已移至税法一中。

第6题：

根据房地产开发企业土地增值税清算的有关规定，以下说法正确的是( )。

A．房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除

B．房地产开发企业提供的开发间接费用资料不实的，不得扣除

C．房地产开发企业提供的前期工程费的凭证不符合清算要求的，不得扣除

D．土地使用者转让土地，如果转让时未取得土地使用权属证书，也没有与受让人办理权属变更登记手续，不缴纳土地增值税


正确答案：A
解析：选项B、C房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的，地方税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料，结合房屋结构、用途、区位等因素，核定上述四项开发成本的单位面积金额标准，并据以计算扣除。具体核定方法由省税务机关确定。土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税收，所以选项D不正确。

第7题：

根据我国《土地增值税暂行条例》的规定，在计算土地增值税的扣除项目时，转让房地产时缴纳的税金可以扣除的有（ ）。

A．营业税

B．城市维护建设税

C．印花税

D．教育费附加


正确答案：ABCD
在计算土地增值税时，可以扣除的项目包括：(1)取得土地使用权支付的金额；(2)开发土地的成本、费用；(3)新建房及配套设施的成本、费用或者旧房及建筑物的评估价格(重置成本×成新度扣除率)；(4)与转让房地产有关的税金(包括营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加)。

第8题：

根据《土地增值税暂行条例》的规定，在计算土地增值税的扣除项目时，转让房地产时缴纳的税金可以扣除的有（ ）。

A．营业税

B．城市维护建设税

C．印花税

D．教育费附加


正确答案：ABCD
与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时已经缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产缴纳的教育费附加也可视同税金予以扣除。

第9题：

根据土地增值税的相关规定，下列各项属于非房地产开发企业转让新建房时“与转让房地产有关的税金”这一扣除项目的有（　　）。

A.契税
B.增值税
C.城建税和教育费附加
D.印花税

答案：C,D
解析：
选项A：契税在“取得土地使用权所支付的金额”中反映。选项B：增值税属于价外税，不能作为“与转让房地产有关的税金”进行扣除。

第10题：

根据土地增值税法的相关规定，下列各项属于非房地产开发企业“与转让房地产有关的税金”这一扣除项目的有（）

  • A、契税
  • B、营业税
  • C、城建税和教育费附加
  • D、印花税

正确答案:B,C,D

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