岗位知识竞赛
单选题物业服务企业的义务不包括（）。A 遵守管理规约和物业服务合同的义务B 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范义务C 物业管理区域内有违反治安的行为，物业服务企业应当制止，必要时可以采取扣留等措施，但应当及时向公安机关报告D 物业服务企业应当将装修的禁止行为和注意事项及时的通知业主
题目
单选题
物业服务企业的义务不包括（）。
A
遵守管理规约和物业服务合同的义务
B
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范义务
C
物业管理区域内有违反治安的行为，物业服务企业应当制止，必要时可以采取扣留等措施，但应当及时向公安机关报告
D
物业服务企业应当将装修的禁止行为和注意事项及时的通知业主
参考答案和解析
正确答案：
A
解析：
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相似问题和答案
第1题：
《物业管理条例》规定，对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行的义务不包括()。
A:告知义务
B:制止义务
C:报告义务
D:强制执行义务
B:制止义务
C:报告义务
D:强制执行义务
答案：D
解析：
《物业管理条例》规定，对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应当履行的义务有且仅有三个：告知、制止、报告。
第2题：
业主应承担法律、法规规定的义务，包括()
A:组织物业服务企业开展服务活动的义务
B:装饰装修房屋时向物业服务企业告知的义务
C:按照物业本来的用途和目的使用物业的义务
D:维护物业的使用安全和美观的义务
E:遵守物业管理区域内公共秩序，维护物业管理区域内的环境整洁的义务
B:装饰装修房屋时向物业服务企业告知的义务
C:按照物业本来的用途和目的使用物业的义务
D:维护物业的使用安全和美观的义务
E:遵守物业管理区域内公共秩序，维护物业管理区域内的环境整洁的义务
答案：B,C,D,E
解析：
业主应承担法律、法规规定的义务包括：配合物业服务企业开展服务活动的义务；装饰装修房屋时向物业服务企业告知的义务；按照物业本来的用途和目的使用物业的义务；维护物业的使用安全和美观的义务；遵守物业管理区域内公共秩序，维护物业管理区域内的环境整洁的义务。
第3题：
提供物业服务合同以外的服务( )。
A．是业主额外的要求
B．是物理管理企业的法定义务
C．不是物业管理企业的法定义务
D．是物业服务合同以外的服务
正确答案：C
第4题：
物业服务企业违反合同义务时，物业自治组织有权单方终止物业服务合同，并要求物业服务企业承担违约责任。
正确答案:错误
第5题：
物业服务企业按投资主体的经济成分划分不包括()。
A:全民所有制物业服务企业
B:集体所有制物业服务企业
C:股份合作型物业服务企业
D:民营物业服务企业
B:集体所有制物业服务企业
C:股份合作型物业服务企业
D:民营物业服务企业
答案：C
解析：
物业服务企业按投资主体的经济成分划分为全民所有制物业服务企业、集体所有制物业服务企业、民营物业服务企业、外资物业服务企业、其他物业服务企业。
第6题：
实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括（ ）。
A:物业服务成本
B:物业服务企业的酬金
C:法定税费
D:物业服务企业的利润
B:物业服务企业的酬金
C:法定税费
D:物业服务企业的利润
答案：B
解析：
第7题：
前期物业服务合同的内容是通过合同条款反映的()之间的权利义务关系。
A:招标机构与物业服务企业
B:建设单位与物业服务企业
C:政府主管部门与物业服务企业
D:使用人与物业服务企业
B:建设单位与物业服务企业
C:政府主管部门与物业服务企业
D:使用人与物业服务企业
答案：B
解析：
前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，包含：合同的当事人、物业基本情况、服务内容与质量、服务费用、物业的经营与管理、承接查验和使用维护、专项维修资金、违约责任、其他事项。
第8题：
物业服务合同的权利义务终止后，()人民法院不予支持。
A:业主请求物业服务企业退还已经预收、但尚未提供物业服务期间的物业费的
B:业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域的
C:业主委员会请求物业服务企业移交物业服务用房和相关设施的
D:物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的
B:业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域的
C:业主委员会请求物业服务企业移交物业服务用房和相关设施的
D:物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的
答案：D
解析：
物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收、但尚未提供物业服务期间的物业费的；业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
第9题：
《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）
A.物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。
B.自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。
C.物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。
D.物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。
B.自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。
C.物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。
D.物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。
答案：A
解析：
《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的三项法律责任。本题正确选项为BCD，A项是物业服务企业的特征之一，不符合题意。
第10题：
根据《北京市物业管理办法》，以下说法错误的有（）
- A、物业服务合同期限届满前三个月告知原物业服务企业，并在物业管理区域内公告后，业主委员会即可解聘物业服务企业；
- B、物业服务合同届满前三个月通知业主，物业服务企业在合同到期即可撤出物业管理区域；
- C、物业服务企业未与业主签订书面物业服务合同，但事实上提供了物业服务，并履行了告知义务的，物业服务企业有权要求业主履行相关义务；
- D、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以强行接管；
- E、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以依法提起诉讼或者申请仲裁。
正确答案:A,B,D