岗位知识竞赛

单选题物业服务企业教育宣传活动和文体活动，可看作是企业的（）。A 物质文化B 行为文化C 精神文化D 制度文化

题目
单选题
物业服务企业教育宣传活动和文体活动，可看作是企业的（）。
A

物质文化

B

行为文化

C

精神文化

D

制度文化

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第1题：

物业服务企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同中，（ ）是这类企业物业管理活动中最主要的合同。

A．物业服务合同

B．物业经营合同

C．物业综合合同

D．物业租赁合同


正确答案：A

第2题：

物业管理活动的实质是()就物业管理服务为标的所进行的一项交易。

A:业主和物业服务企业
B:业主委员会和物业服务企业
C:开发建设单位和物业服务企业
D:业主和开发建设单位

答案：A
解析：
物业管理活动的实质是业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的项交易。市场经济条件下，交易的进行主要通过合同作为纽带完成，交易的双方也即合同的主体。物业管理作为一项市场行为，也是通过合同才产生的。

第3题：

广西壮族自治区街道办事处协调物业服务与社区管理、社区服务的关系，调解()之间的物业纠纷。

A:业主和物业服务企业

B:业主委员会和物业服务企业

C:物业服务企业和物业服务企业

D:住房主管部门和物业服务企业


参考答案：AB

第4题：

物业服务企业类型中，()是具有策略性物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。

A:管理型物业服务企业
B:专业型物业服务企业
C:综合型物业服务企业
D:混合型物业服务企业

答案：A
解析：
物业服务企业可分为管理型、专业型和综合型三种。管理型物业服务企业是具有策略性物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。

第5题：

在物业管理企业类型中，同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业是()

A:管理型物业服务企业
B:专业型物业服务企业
C:综合型物业服务企业
D:混合型物业服务企业

答案：C
解析：
综合型物业服务企业是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。

第6题：

下列不是物业服务企业的主要特征的是（ ）。

A．物业企业是独立的企业法人

B．物业服务企业属于服务性企业

C．物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

D．物业服务企业是依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体


正确答案：D
物业服务企业特征主要有：(1)物业企业是独立的企业法人；(2)物业服务 企业属于服务性企业；(3)物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能。

第7题：

物业管理活动的基础是()

A:物业服务合同
B:物业服务企业
C:物业服务标准
D:物业服务目的

答案：A
解析：
物业管理活动的基础是物业服务合同。物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础。

第8题：

下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( )。

A．物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利和义务的协议

B．物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础

C．物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系

D．物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系


正确答案：C

第9题：

关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是()。

A:物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险
B:物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式
C:物业租赁市场的价格波动影响物业服务企业的收入
D:物业服务企业只获取物业服务费

答案：D
解析：
委托管理模式下，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部的市场风险，同时也获取全部租金收入。物业服务企业只负责物业管理和服务工作，只获取物业服务费。只要没有失职行为，物业服务企业就不需要承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。在物业租赁市场活跃时，业主通常会选择这种管理模式。

第10题：

前期物业服务合同的主体是（）。

A.物业建设单位和物业服务企业
B.业主大会和物业服务企业
C.业主大会和物业建设单位
D.物业建设单位、物业服务企业和业主大会

答案：A
解析：
前期物业服务合同由物业建设单位和物业服务企业签订。

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