岗位知识竞赛
多选题商铺裙楼检查内容包括（）A服务处每季度对商铺裙楼、饮食商户进行消防安全专项检查B秩序部负责人向初检不合格的商铺出具《消防检查整改通知书》和消防不合格问题的照片（需业户签收），并留存业户负责人签名件C各部门在初检整改通知书发出5天后，完成对不合格商铺的复检D复检7天后对于复检仍不合格的商铺，再次下发《消防检查整改通知书》或函件
题目
多选题
商铺裙楼检查内容包括（）
A
服务处每季度对商铺裙楼、饮食商户进行消防安全专项检查
B
秩序部负责人向初检不合格的商铺出具《消防检查整改通知书》和消防不合格问题的照片（需业户签收），并留存业户负责人签名件
C
各部门在初检整改通知书发出5天后，完成对不合格商铺的复检
D
复检7天后对于复检仍不合格的商铺，再次下发《消防检查整改通知书》或函件
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相似问题和答案
第1题：
不可办理抵押e贷的抵押物包括()。
A、产权和经营权相分离的酒店式公寓
B、私宅
C、产权式商铺
D、宿舍、综合楼等物业
答案：AB
第2题：
在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（ ）。
A、住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房
B、住宅、土地、写字楼、车库、厂房
C、住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房
D、收益性物业、商铺、写字楼、库房
B、住宅、土地、写字楼、车库、厂房
C、住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房
D、收益性物业、商铺、写字楼、库房
答案：C
解析：
按照使用用途分，房源一般可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、停车房和厂房等。
第3题：
（二）某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公楼综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
正确答案：
1．选用成本法、收益法和比较法中任两种。
2．将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值。
3．收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估。
4．答：①选用成本法时，地价构成中不含土地使用权出让金。②或评估完全产权条件的价值，然后扣除需要补交的土地使用权出让金。③说明划拨土地部分的房地产价值不应包含土地使用权出让金价值。
5．收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限，并从估价时点起计。
1．选用成本法、收益法和比较法中任两种。
2．将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值。
3．收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估。
4．答：①选用成本法时，地价构成中不含土地使用权出让金。②或评估完全产权条件的价值，然后扣除需要补交的土地使用权出让金。③说明划拨土地部分的房地产价值不应包含土地使用权出让金价值。
5．收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限，并从估价时点起计。
第4题：
商铺巡查内容包括（）
- A、商铺周边的环境卫生
- B、消防器材配置情况
- C、铺面是否整齐
- D、特殊垃圾处理是否符合国家规定
正确答案:A,B,C,D
第5题：
基于营业收入求取净收益的房地产包括（ ）。
A、商铺
B、旅馆
C、写字楼
D、娱乐场所
E、影剧院
B、旅馆
C、写字楼
D、娱乐场所
E、影剧院
答案：B,D,E
解析：
求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；②基于营业收入求取净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等，只要是能够通过租赁收入求取净收益的，应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。
第6题：
某公司一幢办公综合楼于2005年10月建成，为钢筋混凝土结构，共9层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
正确答案：
1．选用成本法、收益法和比较法中任两种
2．将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值
3．收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估
4．(1) 选用成本法时，地价构成中不含土地使用权出让金
(2) 先评估完全产权条件的价值，然后扣除需补交的土地使用权出让金
(3) 说明划拨土地部分的房地产价值不应包含土地使用权出让金价值
5．收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限，并从估价时点起计
试题分析
(1) 题目涉及办公综合楼的抵押贷款价值评估，一般可采取成本法、收益法或市场法。
(2) 该办公综合楼的土地仍为划拨，计算地价或房地产价值时应不包含或扣除土地使用权出让金。
(3) 办公综合楼分两部分应分别进行评估。
1．选用成本法、收益法和比较法中任两种
2．将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值
3．收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估
4．(1) 选用成本法时，地价构成中不含土地使用权出让金
(2) 先评估完全产权条件的价值，然后扣除需补交的土地使用权出让金
(3) 说明划拨土地部分的房地产价值不应包含土地使用权出让金价值
5．收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限，并从估价时点起计
试题分析
(1) 题目涉及办公综合楼的抵押贷款价值评估，一般可采取成本法、收益法或市场法。
(2) 该办公综合楼的土地仍为划拨，计算地价或房地产价值时应不包含或扣除土地使用权出让金。
(3) 办公综合楼分两部分应分别进行评估。
第7题：
基于营业收入求取净收益的房地产包括（ ）。
A.商铺
B.旅馆
C.写字楼
D.娱乐场所
E.影剧院
B.旅馆
C.写字楼
D.娱乐场所
E.影剧院
答案：B,D,E
解析：
求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；②基于营业收入求取净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等，只要是能够通过租赁收入求取净收益的，应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。
第8题：
商业市场供求态势分析内容主要包括()。
A、商铺物业供给分析
B、商铺物业交易分析
C、商业经营分析
D、未来商铺需求分析
E、商铺年营业额分析
参考答案：ABCD
第9题：
银行认可的贷款抵押商业用房范围包括：商铺、办公写字楼和商住两用房、别墅等。
正确答案:错误
第10题：
商铺裙楼检查内容包括（）
- A、服务处每季度对商铺裙楼、饮食商户进行消防安全专项检查
- B、秩序部负责人向初检不合格的商铺出具《消防检查整改通知书》和消防不合格问题的照片（需业户签收），并留存业户负责人签名件
- C、各部门在初检整改通知书发出5天后，完成对不合格商铺的复检
- D、复检7天后对于复检仍不合格的商铺，再次下发《消防检查整改通知书》或函件
正确答案:A,B,D