岗位知识竞赛

单选题实施物业管理的居民小区，住宅专项维修基金的使用计划由（）提出。A 业主大会B 业主委员会C 物业公司D 房屋管理单位

题目
单选题
实施物业管理的居民小区，住宅专项维修基金的使用计划由（）提出。
A

业主大会

B

业主委员会

C

物业公司

D

房屋管理单位

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第1题：

下列关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是( )。

A．住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用

B．住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则

C．住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务

D．住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债


正确答案：C
紧止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务。

第2题：

下列关于维修资金的使用，说法不正确的是( )。

A．维修资金的使用，目前专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新，改造

B．业主委员会成立前，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

C．业主委员会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

D．业主委员会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施


正确答案：C

第3题：

以下关于专项维修基金的管理，正确的说法有( )。

A．业主大会成立前，专项维修基金的使用由物业管理企业自己审核

B．专户存储，专款专用

C．业主大会成立后，专项维修基金的使用由业主大会审定

D．专项维修基金不可以挪作他用

E．业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户


正确答案：BCE

第4题：

下列关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是()。

A:住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用
B:住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则
C:住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务
D:住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

答案：C
解析：
禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务。

第5题：

对小修范围的普通住宅小区共用设施设备需要维修的，二级物业管理服务标准的要求是()。

A:及时编制维修、更新改造计划
B:编制住宅专项维修资金使用计划
C:及时组织修复
D:根据业主大会的决定，组织维修或更新改造

答案：C
解析：
《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》二级服务标准对共用设施设备维修养护的相关规定：对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复，属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

第6题：

商品住宅维修资金的交存方式是( )。

A．商品住宅的专项维修资金由物业管理企业交存

B．业主应当在办理住宅权属登记手续前，将首次住宅专项维修资金交代收代管单位

C．业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的4%～7%

D．业主首次交存的住宅专项维修资金，仅由县人民政府建设主管部门或其委托的单位代收代管


正确答案：B

第7题：

实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由()提出资金使用计划，经批准后方可实施。

A:物业服务公司
B:房屋建设单位
C:建设（房地产）主管部门
D:业主大会

答案：A
解析：

第8题：

在业主大会成立前,住宅专项维修资金的使用由物业管理企业( )。

A．提出计划,房地产行政主管部门审核后划拨

B．自行决定

C．与部分业主协商决定

D．与建设单位协商决定


正确答案：A

第9题：

对于住宅专项维修资金划转业主大会管理后的使用程序表述正确的是()。

A:物业服务企业提出使用方案
B:业主大会依法通过使用方案
C:物业服务企业组织实施使用方案
D:物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金

答案：A,B,C,D
解析：

第10题：

以下()应当转入住宅专项维修资金中滚存使用。

A:住宅专项维修资金的存储利息
B:住宅共用设施设备报废后回收的残值
C:物业管理费中的成本部分
D:利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
E:利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益

答案：A,B,D,E
解析：
本题考查住宅专项维修资金的使用。应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金有：(1)住宅专项维修资金的存储利息；(2)利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；(3)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益（业主大会另有规定的除外）；(4)住宅共用设施设备报废后回收的残值。

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