多选题2003年2月，甲建设单位与乙施工单位签订建设工程施工合同，约定由乙为甲建楼房一栋。该楼房交工后，甲未能按约定付工程款，于是2004年1月，乙公司向法院起诉请求甲支付拖欠工程款。则下列说法正确的有（）。A乙有权与甲协议，对诉争楼房折价或拍卖的价款优先受偿B乙无权与甲协议，对诉争楼房折价或拍卖的价款优先受偿C乙有权申清人民法院，对诉争楼房折价或拍卖的价款优先受偿D乙无权申请人民法院，对诉争楼房折价或拍卖的价款优先受偿E乙可以擅自将所建楼房拍卖，其价款优先受偿

。有无独立请求权是对该案件的诉讼标的而言的，而不是对案件的审理结果可能得到的利益而言的。诉讼标的应当是请求支付合同价款和请求解除合同，丙不是施工合同的当事人，也不是需要承担连带责任的人，所以不能作为本诉的原告也不能作为本诉的被告，同时它不能对该合同价款及合同效力主张独立的请求权，所以它也不是有独立请求权的第三人。但是它与乙之间的内部承包协议是基于该施工合同签订的，若乙败诉，根据内部承包协议的规定，败诉的不利后果最终将由丙承担，也就是说案件的审理结果与丙有法律上的利害关系。所以丙应当是无独立请求权的第三人，根据《民事诉讼法》第56条的规定，它可以作为无独立请求权的第三人申请参加诉讼。

《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”甲、乙合法建造房屋属于非基于法律行为取得所有权，不以登记作为物权变动的要件。A项正确，B项错误。《物权法》第19条第1款规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”甲、乙建造的房屋本来属于共同共有，离婚后分割财产，则属于按份共有，现登记在甲一个人名下，发生了登记错误，权利人乙有权申请更正登记。C项正确。《物权法》第164条规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”《物权法》第166条规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。”地役权具有不可分性，需役地部分转让的，不影响地役权的存在。甲将共有的房屋转让给丁后，如果转让部分涉及地役权，受让人丁享有通行地役权。D项正确。

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。选项A正确、选项B错误。造成对方人身伤害的免责条款无效，选项C、D错误。

本题考查的无效合同和效力待定合同的规定本题中甲公司把工程的主体部分分包给乙公司，性质属于分包合同；由于《建筑法》规定禁止将主体部分分包，因此该合同违反了法律的强制性规定，为无效合同和效力待定合同的规定。
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本题考核建设工程合同。主体工程分包，分包无效。所以选项A错误。选项B不属于可撤销合同的情形，所以选项B错误。合同无效但验收合格，承包人可以要求参照合同约定支付工程款。所以选项D错误。

。《合同法》第95条。

。根据《合同法》第272条，建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。“承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人”，是法律的强制性规定，当事人不得违反。本题中承包人乙将其承包的全部工程转包给丙依法应当无效，B项正确。分包是将全部建设工程肢解后分别转包，本题的案情不是分包，D项错误。

。《合同法》第286条。

教材P35
【知识点】保证合同的基本规定。保证的方式有一般保证和连带责任保证两种，其中一般保证债务人违约，债权人必须首先要求债务人履行债务，债务人无法履行的部分，由担保人负责。