金融学

单选题使承租人经济负担最重的租金计算方法是（）A 等额年金法中后付租金法B 等差递增变额年金法C 等比递增变额年金法D 附加率法

题目
单选题
使承租人经济负担最重的租金计算方法是（）
A

等额年金法中后付租金法

B

等差递增变额年金法

C

等比递增变额年金法

D

附加率法

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第1题：

因不可抗力或意外事故造成租赁物部分或全部损失，下列关于租赁物风险和租金风险承担说法正确的是( )

A．租赁物风险由所有人承担、租金风险由出租人承担

B．租赁物风险由承租人负担，租金风险由所有人承担

C．租赁物风险由承租人负担，租金风险由承租人承担

D．租赁物风险和租金风险由出租人与承租人分担


正确答案：A

第2题：

下列关于出租人、承租人的主要义务说法错误的是（　）。
A、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承包人可以要求减少租金或者不支付租金
B、承租人应当在约定期限内支付租金
C、承租人未尽妥善保管的义务，应承担损害赔偿责任
D、承租人可擅自对租赁物进行增设


答案：D
解析：
承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设的，出租人可以请求恢复原状或赔偿损失。所以D选项错误。参见教材P157～158。

第3题：

《合同法》第249条规定："当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。"在该法律规则中，假定条件是：（ ）。

A．当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有

B．承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金

C．出租人因承租人无力支付剩余租金，解除合同收回租赁物的

D．承租人收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的


正确答案：ABCD
「考点」法律规则的逻辑结构「解析」假定条件是指法律规则适用的条件，它所要解决的问题是行为的时间和场合、行为的确定主体、范围和对象问题。

第4题：

由于租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。所以，承租人也应当按支付租金的时间作为税前扣除的确认时间。


正确答案:错误

第5题：

船东和承租人订立了期租合同。租方以船方过错使货物受损，并且该船撞毁租船人码头设施和未付经纪费等为由直接从租金中扣除上述损失，船方则直接将船载货物予以留置并向承租人索要租金。租方是否有权以上述理由扣除租金


正确答案:承租人不能以上述理由扣除租金。租金的扣除和停付只有在船舶使用受到阻碍的情况下才可以进行。而在本案中，不论是货损还是未付经纪费，都不影响承租人使用船舶，因此承租人无权以该理由扣除租金，而可以采取其他办法向船东索赔。

第6题：

《合同法》第249条规定：当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。在该法律规则中，假定条件是（　　）。
A.当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有的
B.承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金的
C.出租人因承租人无力支付剩余租金，解除合同收回租赁物的
D.承租人收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的


答案：A,B,C,D
解析：
【精解】假定条件是指法律规则适用的条件，它所要解决的问题是行为的时间和场合、行为的主体确定、范围和对象问题。

第7题：

最低租赁付款额不包括的项目是（　）。

A、承租人每期应支付的租金
B、承租人担保的资产余值
C、或有租金
D、承租人的母公司担保的资产余值

答案：C
解析：
最低租赁付款额不包括或有租金和履约成本。

第8题：

在定期租船条件下,承租人可以停止支付租金的计算时间,有()计算方法。

A.净时间损失原则

B.整段时间损失原则

C.实际时间损失原则

D.A和B


参考答案：D

第9题：

在不规则租金的计算方法中，在宽限期内承租人可以不付租金，但要计算利息。


正确答案:正确

第10题：

直接经济负担和间接经济负担常见的计算方法有哪些？


正确答案: 直接经济负担的计算方法有：上下法、分步模型法、直接法；间接经济负担的计算方法有：现值法、人力资本法、支付意愿法、磨合成本法、其他方法（隐含法、培养法）。

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