物业经营管理
单选题运用比较法估价的步骤不包括（ ）。A 搜集交易实例B 对可比实例成交价格进行处理C 选取可比实例D 求取计算价格
题目
单选题
运用比较法估价的步骤不包括（ ）。
A
搜集交易实例
B
对可比实例成交价格进行处理
C
选取可比实例
D
求取计算价格
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相似问题和答案
第1题：
收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()
A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B:对可比实例成交价格进行处理
C:预测估价对象的未来收益
D:求取报酬率或资本化率、收益乘数
B:对可比实例成交价格进行处理
C:预测估价对象的未来收益
D:求取报酬率或资本化率、收益乘数
答案：B
解析：
收益性物业运用收益法估价一般分为以下4个步骤：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。
第2题：
运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法不包括（ ）。
A. 直接比较法
B. 相似比较法
C. 比率估价法
D. 收益比较法
B. 相似比较法
C. 比率估价法
D. 收益比较法
答案：D
解析：
运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。
第3题：
运用市场比较法估价时,选取的()应与估价对象具有类似性。
A、比较实例
B、交易日期
C、交易状况
D、成交价格
参考答案：A
第4题：
运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。（ ）
答案：对
解析：
考点:选取可比实例的必要性。运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。
第5题：
下列关于运用市场法评估机器设备的常用的调整方法，通常不属于的是（ ）。
A.直接比较法
B.物价指数调整法
C.相似比较法
D.比率估价法
B.物价指数调整法
C.相似比较法
D.比率估价法
答案：B
解析：
运用市场法评估机器设备常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法
第6题：
运用成本法估价的步骤包括()。
A:进行房地产状况的修正
B:估算重新构建价格
C:估算折旧
D:求取积算价格
E:求取估价对象价值
B:估算重新构建价格
C:估算折旧
D:求取积算价格
E:求取估价对象价值
答案：B,C,D
解析：
本题考查成本法的估价步骤、AE都属于市场法的步骤：
第7题：
运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（ ）。
A. 直接比较法
B. 间接比较法
C. 相似比较法
D. 德尔菲法
E. 比率估价法
B. 间接比较法
C. 相似比较法
D. 德尔菲法
E. 比率估价法
答案：A,C,E
解析：
运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。
第8题：
运用成本法估价的步骤不包括（ ）。
A．测算重新购建价格
B．测算折旧
C．求取积算价格
D．求取比准价格
正确答案：D
第9题：
运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（ ）
答案：对
解析：
考点:选取可比实例的要求。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5倍～2倍范围内。
第10题：
运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模0.5～2倍范围内。（）
答案：对
解析：
本题考查的是选取可比实例的要求。运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模0.5～2倍范围内。