物业经营管理

单选题以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是（　）。A 净运营收益=潜在毛收入—运营费用B 净运营收益=潜在毛收入—管理费用C 净运营收益=有效毛收入—运营费用D 净运营收益=有效毛收入—管理费用

题目
单选题
以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是（　）。
A

净运营收益=潜在毛收入—运营费用

B

净运营收益=潜在毛收入—管理费用

C

净运营收益=有效毛收入—运营费用

D

净运营收益=有效毛收入—管理费用

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第1题：

当净现值＞0时，以下描述正确的是( )。

A．净现值率＞1

B．净现值率＞0

C．内部收益率＜基准收益率

D．内部收益率＞1


正确答案：B
解析：净现值、净现值率、内部收益率之间有如下关系：
当净现值＞0时，净现值率＞0，内部收益率＞基准收益率；
  当净现值=0时，净现值率=0，内部收益率=基准收益率；
  当净现值0时，净现值率0，内部收益率基准收益率。

第2题：

下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。

A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用

B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

C．净运营收益=有效毛收入-运营费用

D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息


正确答案：BCE

第3题：

下列公式中正确的是（ ）

A 净收益＝潜在毛收入-运营费用

B. 净收益＝有效毛收入-运营费用

C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用

D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入


正确答案：B

第4题：

从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的()

A:预定收益
B:净运营收益
C:组合投资收益
D:潜在收益

答案：B
解析：
从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，用公式表示为：净运营收益=有效毛收入-运营费用。

第5题：

从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的()

A:抵押贷款还本付息
B:净运营收益
C:税前现金流
D:税后现金流

答案：C
解析：
从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。这是业主的税前收入或投资回报。

第6题：

下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）

A．净收益包括有形收益和无形收益

B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C．通常只有客观收益才能作为估价依据

D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值


正确答案：B

第7题：

净运营收益的计算公式为()。

A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B:净运营收益=有效毛收入-运营费用
C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

答案：B
解析：
从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

第8题：

下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。

A．净运营收益＝潜在毛收入－运营费用

B．净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用

C．净运营收益＝有效毛收入＋运营费用

D．净运营收益＝有效毛收入－运营费用


正确答案：D

第9题：

下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有()。

A:是业主的税前收入或投资回报
B:从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流
C:当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值
D:从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流
E:如果物业设有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

答案：A,B,C,E
解析：
D项，从物业税前现金流中扣除准备金和所得税后，得到物业税后现金流。

第10题：

关于净运营收益的说法，正确的是（）。

A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

答案：D
解析：

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