物业经营管理

单选题利率调升会对房地产投资产生影响，以下有关阐述不正确的是（　）。A 会导致房地产实际价值的折损B 会刺激房地产市场上的需求数量C 会加大投资者的债务负担D 会使投资项目的财务净现值减小

题目
单选题
利率调升会对房地产投资产生影响，以下有关阐述不正确的是（　）。
A

会导致房地产实际价值的折损

B

会刺激房地产市场上的需求数量

C

会加大投资者的债务负担

D

会使投资项目的财务净现值减小

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 暂无解析
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第1题：

以下关于企业使用云计算对产业的影响描述中,正确的有哪些项()。

A、将会对软件开发商产生影响

B、将会对服务器供应商产生影响

C、将会对云终端供应商产生影响

D、将会对云供应商产生影响


答案：ABCD

第2题：

政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，均会对房地产的( )产生影响。

A．市场价值

B．投资

C．工期

D．质量

E．安全


正确答案：AB
[答案] AB政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，均会对房地产的市场价值、进而对房地产投资产生影响。

第3题：

收到债券投资的利息收入不会对事业结余产生影响。（ ）


正确答案：×
收到债券投资的利息收入计入其他收入，期末将其余额转入事业结余的贷方。

第4题：

利率调升对房地产投资产生的影响有（　）。

A、导致房地产实际价值折损
B、增加收益现金流
C、加大投资者融资成本
D、增加市场供给
E、抑制市场投资需求

答案：A,C,E
解析：
本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导轉房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。参见教材P19。

第5题：

下列因素中不会对债券内含报酬率产生影响的是（ ）

A．债券面值
B．债券期限
C．市场利率
D．票面利率

答案：C
解析：
债券的内含报酬率，是项目现金流入现值等于现金流出现值时的折现率，计算时不需要设定贴现率，因此不受市场利率的影响。

第6题：

下列关于市场利率会对经济各方面产生影响的说法中，正确的是( )。

A．市场基准利率是金融资产定价的基础

B．当市场利率降低时，可以适当增加银行存款

C．市场利率的提高，会促进房地产市场扩大投资

D．市场利率的下降，会导致债券的价格下降


正确答案：A
解析：B项当市场利率提高时，可以适当增加银行存款；C项中市场利率的降低，会降低融资成本，从而促进房地产市场扩大投资；D项市场利率的提高，会导致债券价格的下降。

第7题：

投资者的中途转让会对股票的期初价值产生影响。（ ）


正确答案：×
投资者的中途转让不影响股票的现金流，因此不会对股票的期初价值产生影响。

第8题：

政府的土地供给、住房、会融、财政税收等政策的变更，均会对房地产的（ ）产生影响。

A．市场价值

B．投资

C．工期

D．质量

E．安全


正确答案：AB
AB政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，均会对房地产的市场价值、进而对房地产投资产生影响。

第9题：

下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有（　）。

A、洪水、地震等灾害不用单独投保
B、利率的调升会导致房地产实际价值的折损
C、政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
D、周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
E、房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是房地产投资的系统风险。选项A错误，有时需就洪水、地震、核福射等灾害单独投保，盗窃险有时也需要安排单独的保单；选项E错误，房地产投资的保值性，又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加。参见教材P20。

第10题：

利率调升对房地产投资产生的影响有（　）

A.导致房地产实际价值折损
B.增加收益现金流
C.加大投资者融资成本
D.增加市场供给
E.抑制市场投资需求

答案：A,C,E
解析：
本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。

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