物业经营管理

多选题下列对于物业租赁管理模式的内容叙述正确的有（）。A在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业采用包租转租模式获得的利润最多B在出租代理模式中，物业管理企业获得的代理佣金是以租赁活动中发生的总费用的一定比例收取C在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业都会负责正常的物业管理和服务工作D在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选择委托代理模式，将市场风险转移E采用委托管理模式，由于物业管理企业不负责租赁活动，只负责物业管理和服务，所以承担的风险很小

题目
多选题
下列对于物业租赁管理模式的内容叙述正确的有（）。
A

在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业采用包租转租模式获得的利润最多

B

在出租代理模式中，物业管理企业获得的代理佣金是以租赁活动中发生的总费用的一定比例收取

C

在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业都会负责正常的物业管理和服务工作

D

在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选择委托代理模式，将市场风险转移

E

采用委托管理模式，由于物业管理企业不负责租赁活动，只负责物业管理和服务，所以承担的风险很小

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第1题：

下列不属于委托管理模式特点的是()

A、业主不负责物业的租赁，不承担市场风险

B、物业服务企业只负责物业管理和服务

C、物业服务企业风险较小

D、业主负责物业租赁的所有活动，获得全部租金收入


答案：A

第2题：

物业租赁管理模式常见的有( )。

A．包租转租模式

B．出租代理模式

C．委托管理模式

D．自行管理模式

E．定期租赁模式


正确答案：ABC

第3题：

下列选项中，业主全权委托物业服务企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务的管理模式是（ ）。

A．包租转租模式

B．延期租赁模式

C．委托管理模式

D．出租代理模式


正确答案：D

第4题：

下列属于委托管理模式特点的有()

A:业主不负责物业租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金
B:业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险
C:物业服务企业风险较大
D:业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入
E:物业服务企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险

答案：D,E
解析：
物业委托管理模式，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入。物业服务企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险。经租中的风险完全由业主承担。因此经租所获得的利润与物业服务企业无关，它只获取物业管理和服务费用。

第5题：

下列物业租赁管理模式中，业主不负责物业的租赁的是()。

A:包租转租和委托管理
B:出租代理和委托管理
C:包租转租和出租代理
D:包租转租、委托管理和出租代理

答案：C
解析：
物业租赁管理模式主要有包租转租模式、出租代理模式和物业服务委托模式。不同的管理模式，业主与物业服务企业在物业租赁中各自承担的责任不同，表现为：①包租转租模式，业主不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金，②出租代理模式，业主同样不负责物业租赁，但要承担定的市场风险，获取扣除代理佣金后的全部租金收入，③物业服务委托模式，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入。

第6题：

物业租赁管理模式常见的有( )。

A．包租转租模式

B．出租代理模式

C．委托管理模式

D．自行管理模式


正确答案：ABC

第7题：

物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式，常见的管理模式有()

A:包租转租模式
B:先进业务模式
C:出租代理模式
D:经营管理模式
E:委托管理模式

答案：A,C,E
解析：
物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式。常见的有包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式。不同的管理模式，业主与物业服务企业在物业租赁中各自承担的责任不同。

第8题：

物业租赁管理模式有( )。

A．包租转租模式

B．转让模式

C．委托管理模式

D．出租模式

E．出租代理模式


正确答案：ABE

第9题：

关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是()。

A:物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险
B:物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式
C:物业租赁市场的价格波动影响物业服务企业的收入
D:物业服务企业只获取物业服务费

答案：D
解析：
委托管理模式下，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部的市场风险，同时也获取全部租金收入。物业服务企业只负责物业管理和服务工作，只获取物业服务费。只要没有失职行为，物业服务企业就不需要承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。在物业租赁市场活跃时，业主通常会选择这种管理模式。

第10题：

物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式，在租赁市场活跃时，业主通常选择()模式。

A:包租转租
B:度假经营
C:委托管理
D:出租代理

答案：D
解析：
物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式。常见的有包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式。其中，包租按惯例在租金上应有所优惠.在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选择包租转租模式，将市场风险转移。在租赁市场活跃时，业主通常选择出租代理模式。

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