物业经营管理

单选题购物中心的维护工作中，通常负责承租范围的是（）。A 业主B 管理员C 承租户D 代理商

题目
单选题
购物中心的维护工作中，通常负责承租范围的是（）。
A

业主

B

管理员

C

承租户

D

代理商

参考答案和解析
正确答案： C
解析： 暂无解析
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第1题：

下列关于租赁筹资的叙述，正确的是（ ）。

A.经营租赁的租期通常较长

B.融资租赁的租期通常较短

C.在租赁期间，租赁物的所有权属于承租人

D.通过融资租赁方式租赁的设备的修理、保养、管理均由承租人负责和承担


正确答案：D

第2题：

在信息系统维护工作中,通常包括()等。

A.改正性维护

B.适应性维护

C.完善性维护

D.预防性维护

E.代码维护


参考答案：A,B,C,D

第3题：

融资租赁的特征有( )。

A．是为了满足承租人对资产的长期需要，租赁资产的报酬和风险由承租人承受

B．租期较长，一般会超过租赁资产寿命的一半

C．承租人可以在租赁期满后廉价购买租赁资产

D．出租人通常负责租赁资产的折旧计提和日常维护


正确答案：ABC
解析：当经营租赁时，才由出租人负责租赁资产的折旧计提和日常维护。

第4题：

融资租赁最主要的外部特征是（ ）。

A、租期长
B、完全补偿
C、不可撤销
D、由承租人负责维护

答案：A
解析：
2020版教材P155 / 2019版教材P148
融资租赁最主要的外部特征是租期长。

第5题：

关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有( )。

A:每个承租户与其他承租户是互相对立竞争的关系
B:每个承租户经营的成功，依赖并取决于其他承租户的成功
C:购物中心必须将各零售承租户整合成一个整体，并进行掌控
D:购物中心要有计划地、合理地对各承租户进行定位配置
E:购物中心必须将各零售商进行区分销售

答案：B,C,D
解析：

第6题：

购物中心的( )工作是通过保养，维修及汰换零件、系统来落实，通常承租户是负责他们的承租范围，而业主则是负责公共区域。

A．营销

B．技术

C．管理

D．维护


正确答案：D

第7题：

一般来说，购物中心承租户除租金外，需要给付所配比的公共区域维修基金，该基金由( )。

A．购物中心业主统筹管理

B．承租户自行管理

C．业主与租户共同管理

D．不确定


正确答案：A

第8题：

关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有（ ）。

A．每个承租户与其他承租户是互相对立竞争的关系

B．每个承租户经营的成功，依赖并取决于其他承租户的成功

C．购物中心必须将各零售承租户整合成一个整体，并进行掌控

D．购物中心要有计划地、合理地对各承租户进行定位配置

E．购物中心必须将各零售商进行区分销售


正确答案：BCD

第9题：

某购物中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万平方米。某租户承租了6000m2租户应分担的公用面积维护费用比例是()。

A:6.0%
B:6.5%
C:7.0%
D:7.5%

答案：D
解析：
本题考核的知识点为公用面积的维护费用。公用面积的维护费用通常按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊。因此，本题某租户承租了6000m2可出租面积8万平方米，所以6000/80000=7.5%。

第10题：

在零售商业物业租约中，设置（　）条款的目的，是防止购物中心内的租户经营类似的商品，尽可能减少来自购物中心内的竞争。

A.限制经营内容相似的租户
B.限制租户在一定地域范围内重复设店
C.关于每一独立承租单元的用途
D.其他条款

答案：A
解析：
本题考查的是零售商业物业的租约。在零售商业物业租约中，设置限制经营内容相似的租户条款的目的，是防止购物中心内的租户经营类似的商品，尽可能减少来自购物中心内的竞争

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