物业经营管理

单选题不符合成本法估价步骤的是（）。A 求取成交价格B 测算折旧C 搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料D 测算重新购建价格

题目
单选题
不符合成本法估价步骤的是（）。
A

求取成交价格

B

测算折旧

C

搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

D

测算重新购建价格

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第1题：

工业用房通常用()估价

A、市场法

B、成本法

C、收益法

D、残余估价法


参考答案：B

第2题：

成本性态分析是运用()的基础。

A、总成本法

B、混合成本法

C、固定成本法

D、变动成本法


答案：D

第3题：

成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 （ ）


正确答案：×
本题主要考查的是成本法的概念：成本法是指先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

第4题：

关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（　　）。

A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

答案：B
解析：
B项，有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法。

第5题：

审核外部提交的估价报告，重点要审核使用的估价方法是否妥当，是否依次优先选择收益法、市场比较法、重置成本法和历史成本法进行评估。()


本题答案：错

第6题：

成本法的估价步骤()

A.估算折旧

B.估算重新建造价格

C.估算毛收益

D.搜集有关成本、税费、开发利润等资料

E.求取积算价格


参考答案：ABDE

第7题：

运用成本法估价的步骤不包括（ ）。

A．测算重新购建价格

B．测算折旧

C．求取积算价格

D．求取比准价格


正确答案：D

第8题：

成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第9题：

收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()

A:测算折旧
B:测算重新购建价格
C:求取积算价格
D:预测估价对象的未来收益
E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

答案：A,B,C,E
解析：
运用成本法估价一般分为下列4个步骤进行：(1)搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料；(2)测算重新购建价格；(3)测算折旧；(4)求取积算价格。

第10题：

运用成本法估价的步骤包括()。

A:进行房地产状况的修正
B:估算重新构建价格
C:估算折旧
D:求取积算价格
E:求取估价对象价值

答案：B,C,D
解析：
本题考查成本法的估价步骤、AE都属于市场法的步骤：

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