物业经营管理

多选题租户选择是租赁管理的核心内容。在租户选择中考虑的主要准则包括（）等。A潜在租户所经营业务的类型B潜在租户的声誉、财务稳定性和长期盈利的能力C潜在租户与政府部门的关系D潜在租户所需的面积大小及空间组合E潜在租户需要提供的特殊物业管理服务的内容

题目
多选题
租户选择是租赁管理的核心内容。在租户选择中考虑的主要准则包括（）等。
A

潜在租户所经营业务的类型

B

潜在租户的声誉、财务稳定性和长期盈利的能力

C

潜在租户与政府部门的关系

D

潜在租户所需的面积大小及空间组合

E

潜在租户需要提供的特殊物业管理服务的内容

参考答案和解析
正确答案： E,B
解析： 暂无解析
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第1题：

在租户选择过程中,对租户商业信誉和财务状况的叙述不正确的是()。

A.物业服务企业可以通过让租户在入住时填写一个申请表来了解租户的经营内容以及财务状况等

B.物业服务企业可以从税务机构、工商管理机构、往来银行、经纪人及租户提供的财务报表来判断其信誉等级和财务状况

C.物业服务企业的经理必须认真分析每个租户的信誉对其租住的写字楼物业的影响

D.只要潜在租户的财务状况良好，有能力支付租金，就应该选择此租户人住，而无需考虑其具体的经营内容


正确答案:D

第2题：

租赁管理的核心内容是( )。

A．租户选择

B．定位目标市场

C．租金确定

D．租约谈判


正确答案：A

第3题：

写字楼物业管理的工作模式中，( )管理包括吸引和发现可能的租户、对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判，以最终签订租赁合同。

A.租户

B.租赁期间

C.租务市场

D.经营状况


正确答案：C

第4题：

租户选择需要考虑的主要准则有()。

A:租户的年龄规划
B:租户的声誉
C:所需面积大小
D:需提供的特殊物业管理服务内容
E:租户所经营业务的类型

答案：B,C,D,E
解析：
出租人将物业租给承租人是希望获得一定经济利益，只有将物业出租给那些能够按时交纳租金、合理使用物业、自觉维护物业的承租人，出租人的利益才能得以实现。所以，物业服务企业或业主选择哪种类型的承租人并长期与之保持良好关系非常重要。承租人经营业务的类型及其声誉、财务稳定性和长期盈利的能力、所需的面积大小、空间组合及所需提供的特殊物业管理服务等均是物业服务企业或业主选择承租人时应考虑的因素。物业服务企业或业主应当大量收集承租人的这些信息，对其进行归纳、分析、评判，从而做出有效选择。

第5题：

零售商业物业租户的选择中，( )是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。

A．财务能力

B．租户组合与位置分配

C．声誉

D．租户需要的服务


正确答案：C

第6题：

租赁管理中的市场营销主要目的是( )。

A．争取最大利益

B．为了吸引租户

C．为了吸引潜在的租户

D．能鉴署租赁合约


正确答案：C

第7题：

租赁管理的核心内容是（ ）。

A．租户选择

B．租约条款

C．租金大小

D．租约期限


正确答案：A

第8题：

物业经营服务企业或业主对于选择什么样的租户考虑的主要准则包括( )。

A.潜在租户所经营业务的类型及其声誉

B.财务稳定性和长期盈利的能力

C.所需的面积大小

D．需要提供的特殊物业管理服务的内容

E．使用的面积大小


正确答案：ABCD

第9题：

零售商业物业策略与运行管理的核心内容是()

A:制定租赁方案和租赁策略
B:选择理想的租户
C:租金的确定与调整
D:制定租约

答案：A
解析：
制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。

第10题：

租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括()

A:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理
B:制定租赁方案与策略、房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理
C:制定租赁方案与策略、租金结算、租约续期或房屋空间收回管理
D:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和优化物业市场营销工作

答案：A
解析：
租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理。租约执行中，租赁管理的主要工作内容是房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理。租约期满时，租赁管理工作则主要集中在租金结算、租约续期或房屋空间收回管理。

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