物业经营管理

多选题净现值法和内部收益率的主要区别在于净现值（　）。A能反映投资获利数额的大小B能反映投资利润率的高低C需要首先确定折现率大小D无论在何种情况下，结论与内部收益率相同

题目
多选题
净现值法和内部收益率的主要区别在于净现值（　）。
A

能反映投资获利数额的大小

B

能反映投资利润率的高低

C

需要首先确定折现率大小

D

无论在何种情况下，结论与内部收益率相同

参考答案和解析
正确答案： D,A
解析： 暂无解析
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第1题：

反映项目在计算期内获利能力的动态评价指标是( )

A．财务内部收益率

B．净现值率

C．财务净现值

D．投资利润率


正确答案：C

第2题：

当某项目可行时,从净现值和内部投资收益率两个指标看,必须()。

A.净现值为正且内部收益率小于折现率

B.净现值为正且内部收益率大于折现率

C.净现值为负且内部收益率小于折现率

D.净现值为负且内部收益率大于折现率


参考答案：B

第3题：

房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_____。

A.能反映投资获利数额的大小

B.能反映投资效率的高低

C.无论何种模式的现金流量都能求解

D.先确定基准收益率


正确答案：B

第4题：

财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于（ ）。


A.财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率
B.财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
C.财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力
D.财务净现值法需要预先设定一个折现率
E.财务净现值比财务内部收益率更直观

答案：A,B,C,D
解析：
财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别包括：①财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率；②财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的，财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。但是，当财务内部收益率求出后，需要将它与一个收益率（折现率）进行比较。

第5题：

利用净现值对开发项目进行评估的主要优点是（ ）。

A．能明确反映投资会使企业获利数额大小

B．计算不需依赖折现率数值的大小

C．能反映投资效率的高低

D．考虑了资金的时间价值


正确答案：AD
净现值法的主要优点有：(1)考虑了资金的时间价值；(2)能明确反映出 从事一项投资会使企业获利(或亏本)数额的大小。不足之处有：(1)净现值的计算依赖于折现 率数值的大小；(2)净现值指标不能反映投资效率的高低。

第6题：

下列属于内部收益率与净现值、净现值率区别的有()。

A、内部收益率反映了投资的使用效率

B、内部收益率是由项目的现金流量决定的，是内生的

C、计算净现值、净现值率时需要事先给定折现率

D、内部收益率的计算适用于常规方案


正确答案:A,B,C

第7题：

下列各项中,属于长期投资决策非折现评价指标的是()。

A、获利指数

B、投资利润率

C、净现值

D、内部收益率


参考答案：B

第8题：

房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（ ）。

A．能反映投资获利数额大小

B．能反映投资效率高低

C．无论何种模式现金流量都能求解

D．计算过程较其他方法简单


正确答案：B

第9题：

下列对互斥方案的各种比选方法表述中，不正确的有()。

A:净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总是具有一致性
B:净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总是具有一致性
C:净现值率法与净现值法，差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论有时会得出相反的结论
D:净现值从投资总额的效益角度评价，净现值率从单位投资的效益角度评价
E:在进行互斥方案比选时，究竟应选择哪个判据，主要看资金的限制条件，若资金为短缺要素，此时采用净现值作为比选判据较为合理

答案：B,E
解析：
本题考查各种互斥方案比选方法的概念理解。

第10题：

财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于（　　）。

A、财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率
B、财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
C、财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力
D、财务净现值法需要预先设定一个折现率
E、财务净现值比财务内部收益率更直观

答案：A,B,C,D
解析：
财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别包括：①财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率；②财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的，财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。但是，当财务内部收益率求出后，需要将它与一个收益率（折现率）进行比较。

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