物业经营管理

单选题下列关于房屋租赁政策的说法，不正确的是（　　）。A 私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明B 共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权C 租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止履行D 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

题目
单选题
下列关于房屋租赁政策的说法，不正确的是（　　）。
A

私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明

B

共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权

C

租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止履行

D

承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

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第1题：

下列关于房屋租赁的经济活动，说法正确的是（ ）。

A．房屋租赁转移房屋权属中的使用权和所有权

B．承租人拥有的是房屋的处分权和最终收益权

C．出租人拥有房屋的占有权、使用权和部分收益权

D．房屋租赁权属的转移是有期限的


正确答案：D

第2题：

关于房屋租赁合同的说法，正确的是 （ ）。


A.房屋租赁合同是单务合同 B.房屋租赁合同是双务合同
C.房屋租赁合同是要式合同 D.房屋租赁合同不是有效合同
E.房屋租赁合同是继续性合同


答案：B,C,E
解析：
房屋租赁合同的法律特征包括：（1）房屋租赁合同是双务合同；（2）房屋租赁合同是有偿合同；（3）房屋租赁合同是诺成合同；（4）房屋租赁合同是要式合同；（5）房屋租赁合同是继续性合同。

第3题：

下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。

A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款


正确答案：B
自然终止主要包括：
(1)租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同；
(2)符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的；
(3)因不可抗力致使合同不能继续履行的。

第4题：

下列关于房屋租赁政策的说法，不正确的是()。

A:私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明
B:共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
C:租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止履行
D:承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

答案：C
解析：
C项，在房屋租赁的有效期内，即使出租房屋的所有权发生转移，原租赁关系依然有效，房屋新所有权人必须承担房屋原有所有权人在租赁合同中确定的义务，尊重承租人的合法权益。

第5题：

关于房屋租赁特点的说法，错误的是()。

A:房屋租赁不转移房屋的所有权
B:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
C:房屋租赁关系因所有权的转移而中止
D:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

答案：C
解析：
物业租赁关系不因所有权的转移而中止。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第一节。

第6题：

关于房屋租赁合同的法律特征，说法错误的是()

A:房屋租赁合同是双务合同
B:房屋租赁合同是无偿合同
C:房屋租赁合同是诺成合同
D:房屋租赁合同是要式合同

答案：B
解析：
房屋租赁合同的法律特征包括：(1)房屋租赁合同是双务合同；(2)房屋租赁合同是有偿合同；(3)房屋租赁合同是诺成合同；(4)房屋租赁合同是要式合同；(5)房屋租赁合同是继续性合同。

第7题：

关于房屋租赁的特征，下列表述错误的是()

A:房屋租赁可以转移房屋的所有权
B:房屋租赁关系不因所有权的转移而中止
C:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
D:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

答案：A
解析：
房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它的特征包括：(1)房屋租赁不转移房屋的所有权；(2)房屋租赁的标的是作为特定物的房屋；(3)房屋租赁关系是一种经济要式契约关系；(4)房屋租赁关系不因所有权的转移而中止；(5)租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。

第8题：

下列关于房屋租赁的说法不正确的是( )。

A．房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则

B．公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租

C．住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策

D．房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人不再享有对房屋的处分权，不可以出售、交换其所有的房屋


正确答案：D

第9题：

下列关于房屋租赁用途的说法不正确的是()。

A:是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质
B:承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意
C:承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途
D:承租人确需变更使用用途，应当征得出租人同意，不必重新签订租赁合同

答案：D
解析：
租赁用途是租赁合同中的一个重要条款，是指合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途，确需变动的，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。

第10题：

下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（　　）。

A、租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同
B、从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种
C、房屋租赁托管是房屋租赁居间业务
D、房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案

答案：C
解析：
房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与单宗的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主（出租人）的房屋，经过标准化装修后转租给承租人。租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。房屋租赁运营机构与出租人签订《房屋出租委托代理合同》，房屋租赁运营机构将房屋再转租给承租人，并与之签订《房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》。房屋租赁运营机构将《房屋出租委托代理合同》和《房屋租赁合同》都应向建设主管部门备案。从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种。

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