物业经营管理
单选题住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（ ）A 业主委员会 B 建设单位 C 物业服务企业 D 居民委员会
题目
单选题
住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（ ）
A
业主委员会
B
建设单位
C
物业服务企业
D
居民委员会
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第1题：
《物业管理条例》规定，业主的权利包括()。
A:按照物业服务合同的规定，接受物业服务企业提供服务
B:提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C:提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
D:参加业主大会会议，行使投票权
E:选举业主委员会委员，但无被选举权
B:提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C:提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
D:参加业主大会会议，行使投票权
E:选举业主委员会委员，但无被选举权
答案：A,B,C,D
解析：
《条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括：①按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，②提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议，③参加业主大会会议，行使投票权；④提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议，⑤选举业主委员会委员，并享有被选举权，⑥监督业主委员会的工作，⑦监督物业服务企业履行物业服务合同，⑧对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，⑨监督住宅专项维修资金的管理和使用，⑩法律、法规规定的其他权利。
第2题：
《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括()
A:按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B:参加业主大会会议，行使投票权
C:选举业主委员会委员，并享有被选举权
D:参与业主委员会的工作
E:监督物业服务企业履行物业服务合同
B:参加业主大会会议，行使投票权
C:选举业主委员会委员，并享有被选举权
D:参与业主委员会的工作
E:监督物业服务企业履行物业服务合同
答案：A,B,C,E
解析：
《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；(4)参加业主大会会议，行使投票权；(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权；(6)监督业主委员会的工作；(7)监督物业服务企业履行物业服务合同；(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；(10)法律、法规规定的其
第3题：
前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至( )之日止的物业管理活动。
A、业主大会召开
B、业主委员会成立
C、业主全部入住
D、新的物业服务合同生效
答案：D
第4题：
星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。
业主委员会产生后，履行的职责有（ ）。
业主委员会产生后，履行的职责有（ ）。
A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B.制定和修改管理规约
C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.监督管理规约的实施
B.制定和修改管理规约
C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.监督管理规约的实施
答案：A,C,D
解析：
业主委员会履行以下职责：①执行业主大会的决定和决议；②召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；③与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；④及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；⑤监督管理规约的实施；⑥督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；⑦组织和监督专项维修资金的筹集和使用；⑧调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；⑨业主大会赋予的其他职责。
第5题：
住宅小区业主委员会的职责有（ ）。
A.召集业主大会会议
B.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
C.选聘和解聘物业服务企业
D.监督管理规约的实施
E.业主大会赋予的其他职责
B.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
C.选聘和解聘物业服务企业
D.监督管理规约的实施
E.业主大会赋予的其他职责
答案：A,B,D,E
解析：
本题考查业主委员会的职责。业主委员会的职责是；执行业主大会的决定和决议，召集业主大会会议；报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；及时了解业主的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；督促业主交纳物业服务费及相关费用；组织和监督专项维修资金的筹集和使用；调解业主之问因物业使用、维护和管理产生的纠纷；业主大会赋予的其他职责。
第6题：
下列()不属于业主大会的职责。
A:制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B:选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C:与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D:决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
B:选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C:与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D:决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
答案：C
解析：
“与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”是业主委员会的职责。《物业管理条例》规定业主大会有六项职责：(1)制定、修改管理规约和业主大会议事规则；(2)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(3)选聘、解聘物业服务企业；(4)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；(5)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
第7题：
前期物业服务合同的终止时间是()。
A:业主大会成立之日
B:业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日
C:业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日
D:物业服务企业之间完成项目移交之日
B:业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日
C:业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日
D:物业服务企业之间完成项目移交之日
答案：C
解析：
《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限（可以约定≠可以不约定；合同期限为物业服务合同的法定内容，必须约定）；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第8题：
《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括()
A:参加业主大会会议，行使决策权
B:按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供服务的权利
C:选举业主委员会委员，并享有被选举权
D:提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议的权利
E:提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则建议的权利
B:按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供服务的权利
C:选举业主委员会委员，并享有被选举权
D:提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议的权利
E:提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则建议的权利
答案：B,C,D,E
解析：
《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；(4)参加业主大会会议，行使投票权；(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权；(6)监督业主委员会的工作；(7)监督物业服务企业履行物业服务合同；(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；(10)法律、法规规定的其他权利。
第9题：
住宅小区业主委员会的职责不包括()。
A、召集业主大会会议
B、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
C、选聘和解聘物业服务企业
D、监督管理规约的实施
B、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
C、选聘和解聘物业服务企业
D、监督管理规约的实施
答案：C
解析：
选聘和解聘物业服务企业是业主大会职责。
第10题：
星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。
根据上述资料，回答24-26题：
业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的( )机构。
根据上述资料，回答24-26题：
业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的( )机构。
A. 决策兼执行
B. 决策
C. 管理
D. 执行
B. 决策
C. 管理
D. 执行
答案：D
解析：
业主委员会是业主大会的执行机构，由全体业主通过业主大会会议选举产生，对业主大会负责。业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出。业主可以设立业主大会，选举业主委员会，业主委员会是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。