物业经营管理
多选题房地产估价的基本原则包括（ ）。A价值时点原则B替代原则C谨慎原则D合理评估原则E合法原则
题目
多选题
房地产估价的基本原则包括（ ）。
A
价值时点原则
B
替代原则
C
谨慎原则
D
合理评估原则
E
合法原则
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相似问题和答案
第1题：
一份房地产估价报告的组成部分应包括()。
A、估价师声明
B、估价的假设和限制条件
C、被估价房地产的市场竞争力分析
D、估价结果报告
E、估价技术报告
B、估价的假设和限制条件
C、被估价房地产的市场竞争力分析
D、估价结果报告
E、估价技术报告
答案：A,B,D,E
解析：
房地产估价报告的组成：①封面；②目录；③致估价委托人函；④估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。
第2题：
估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中（ ）是估价主体。
A.估价报告的使用者
B.估价服务的需求者
C.估价委托人
D.房地产估价机构和注册房地产估价师
B.估价服务的需求者
C.估价委托人
D.房地产估价机构和注册房地产估价师
答案：D
解析：
本题考查的是房地产估价的要素。估价当事人是指与房地产估价活动有直接关系的单位或个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。其中，房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者，是估价主体；估价委托人是估价服务的直接需求者和对象。
第3题：
在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第4题：
一份房地产估价报告的组成部分应包括（）。
- A、注册房地产估价师声明
- B、估价的假设和限制条件
- C、被估价房地产的市场竞争力分析
- D、估价结果报告
- E、估价技术报告
正确答案:A,B,D,E
第5题：
房地产估价的基本原则有( )。
A:合法原则
B:适合原则
C:均衡原则
D:时点原则
E:最优原则
B:适合原则
C:均衡原则
D:时点原则
E:最优原则
答案：A,B,C,D
解析：
第6题：
房地产估价的主要方法不包括（）。
A、房地产估价的市场法
B、房地产估价的成本法
C、房地产估价的收益法
D、房地产估价的德菲尔法
E、房地产估价的专家评估法
B、房地产估价的成本法
C、房地产估价的收益法
D、房地产估价的德菲尔法
E、房地产估价的专家评估法
答案：D,E
解析：
房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。
第7题：
房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。
A、 最高最佳使用原则
B、 合法原则
C、 估价时点原则
D、 独立客观公正原则
B、 合法原则
C、 估价时点原则
D、 独立客观公正原则
答案：D
解析：
第8题：
房地产价格评估人员包括()。
A:房地产估价师
B:房地产估价员
C:助理房地产估价师
D:高级房地产估价师
E:资深房地产估价师
B:房地产估价员
C:助理房地产估价师
D:高级房地产估价师
E:资深房地产估价师
答案：A,B
解析：
国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。
第9题：
（ ）是房地产估价的基本原则。
- A、最高最佳原则
- B、独立、客观、公正
- C、估价时点原则
- D、合法原则
正确答案:B
第10题：
房地产估价报告的附件中不包括（）。
- A、注册房地产估价师的注册证书复印件
- B、估价委托书
- C、估价机构营业执照原件
- D、估价对象位置示意图
正确答案:C