物业经营管理

多选题物业项目投资分析的财务指标中，属于动态指标的是（　　）。A内部收益率B净现值C现金回报率D投资回报率E动态投资回收期

题目
多选题
物业项目投资分析的财务指标中，属于动态指标的是（　　）。
A

内部收益率

B

净现值

C

现金回报率

D

投资回报率

E

动态投资回收期

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第1题：

物业项目投资分析中的盈利能力指标有()等。

A:借款偿还期
B:动态投资回收期
C:净现值
D:投资回报率
E:现金回报率

答案：B,C,D,E
解析：
物业项目投资分析中的盈利能力指标包括静态指标和动态指标两种。静态指标包括现金回报率、投资回报率、静态投资回收期；动态指标包括净现值、内部收益率、动态投资回收期。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第二节。

第2题：

在进行工程经济分析时，下列项目财务评价指标中，属于动态评价指标的是（ ）。

A、投资收益率
B、偿债备付率
C、财务内部收益率
D、借款偿还期

答案：C
解析：
2020/2019版教材P19
由“图1Z101022经济效果评价指标体系”可知，B、D为偿债能力分析指标；A为静态指标。

第3题：

动态考评是指经常性的,对预算差异可及时确认和修正,属于事中控制。综合考评是指在期末进行整体分析,内容包括销售、成本、利润、投资回报率等。综上,对于财务指标,我们应以()为主

A.动态考评

B.综合考评

C.动态考评和综合考评相结合

D.不定


参考答案：B

第4题：

对项目进行财务评价，可分为动态分析和静态分析两种，下列评价指标中属于动态指标的是：( )

A.投资利润率
B.投资利税率
C.财务内部收益率
D.投资报酬率

答案：C
解析：

第5题：

下列不属于房地产投资项目动态经济评价指标的是（　）。

A、财务内部收益率
B、财务净现值
C、投资利润率
D、动态投资回收期

答案：C
解析：
考点:经济评价指标体系。房地产开发投资静态盈利能力指标：成本利润率、销售利润率、投资利润率、静态投资回收期；房地产置业投资静态盈利能力指标：投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、现金回报率、投资回报率、静态投资回收期；房地产开发投资与置业投资的动态盈利能力指标：财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期。

第6题：

财务报告分析形式中，对物业服务企业某个时期各单位时间的总体财务变动状况或某个财务指标的变动情况所作的分析是()

A:专题分析
B:现状分析
C:潜力分析
D:趋势分析

答案：D
解析：
趋势分析是指对物业服务企业某个时期各单位时间的总体财务变动状况或某个财务指标的变动情况所作的分析，借以评价企业的发展趋势。

第7题：

下列各项中，属于运用因素分析法的正确步骤是（ ）。
①确定驱动因素的替代顺序
②确定该财务指标的驱动因素
③确定分析对象
④按顺序计算各驱动因素脱离标准的差异对财务指标的影响

A、①②③④
B、③②①④
C、③①②④
D、①③②④

答案：B
解析：
因素分析法一般分为四个步骤：（1）确定分析对象，即确定需要分析的财务指标，比较其实际数额和标准数额（如上年实际数额），并计算两者的差额；（2）确定财务指标的驱动因素，即根据财务指标的形成过程，建立财务指标和各驱动因素之间的函数关系模型；（3）确定驱动因素的替代顺序；（4）按顺序计算各驱动因素脱离标准的差异对财务指标的影响。

第8题：

投资项目评估指标中，按现值计算的投资回收期属于（ ）指标。

A.定性分析

B.定量分析

C.静态分析

D.动态分析


正确答案：BD

按现值计算的投资回收期属于动态指标。投资回收期法属于定量分析。所以BD都正确。

第9题：

下列工程项目策划工作中，属于决策阶段经济策划的是（　）。

A、项目总投资规划
B、项目总投资目标的分解
C、项目建设成本分析
D、技术方案分析和论证

答案：C
解析：
P31-32
本题考查的是项目决策阶段策划的工作内容。项目决策阶段经济策划的主要工作内容包括：（1）项目建设成本分析。（2）项目效益分析。（3）融资方案。（4）编制资金需求量计划。

第10题：

建设项目财务盈利能力分析中，属于动态分析指标的有（　）。
A、财务内部收益率
B、财务净现值
C、财务净现值率
D、动态投资回收期
E、投资收益率


答案：A,B,C,D
解析：
动态分析指标有财务内部收益率、财务净现值；静态分析指标有投资收益率、静态投资回收期。参见教材P19。

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