物业经营管理

多选题目前，我国物业服务企业开展的资产管理的主要类型有（　　）。A自营B专业服务C多种经营D合作经营E资产经营

题目
多选题
目前，我国物业服务企业开展的资产管理的主要类型有（　　）。
A

自营

B

专业服务

C

多种经营

D

合作经营

E

资产经营

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第1题：

物业服务企业利用其管理的物业资源和客户资源开展多种经营，这种商业模式属于()。

A:物业资源开发商
B:物业顾问服务商
C:物业服务集成商
D:物业资产运营商

答案：A
解析：
物业资源开发商，又称为多种经营模式。其特征是，物业服务企业利用其管理的物业资源和客户资源开展多种经营，通过搭建物业平台的方式，直接向客户提供家居生活服务或者间接促成商家与客户之间的交易，来获得物业服务费用以外的收入。其实质是，物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营。该考点来自教材的第一章“物业经营管理概述”的第二节。

第2题：

物业服务企业自行组建专业服务公司为开发商提供前期服务、技术项目和工程管理等咨询服务，属于资产管理运作形式中的()形式。

A:自营
B:合作经营
C:提供交易平台
D:投资管理

答案：A
解析：
自营是指物业服务企业自行组织开展资产管理活动，并对服务的过程和结果承担全部责任。

第3题：

物业经营管理企业中,能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的企业一般有()。

A、管理型物业服务企业

B、专业型物业服务企业

C、投资型物业服务企业

D、综合型物业服务企业

E、所有物业管理公司


参考答案：ABD

第4题：

目前，我国物业服务企业开展的资产管理类型不包括()。

A:专业服务
B:多种经营
C:资产经营
D:组合投资

答案：D
解析：
资产管理的主要类型：专业服务、多种经营、资产经营。该考点来自教材的第十章“物业经营管理的未来发展”中的第一节。

第5题：

物业服务企业搭建经营场地，组织小区跳蚤市场属于()。

A:自营
B:专业服务
C:提供交易平台
D:合作经营

答案：C
解析：
提供交易平台是指物业服务企业只提供交易平台并负责管理，提供技术支持等，不参与交换的服务形态。如：①通过电子商务平台，整合供应商资源直接向业主提供日常生活所需产品与服务②物业服务企业搭建经营场地，组织小区跳蚤市场等。

第6题：

资产管理的运作形式有()。

A:自营
B:专业服务
C:多种经营
D:提供交易平台
E:合作经营

答案：A,D,E
解析：
目前我国物业经营管理运行中，资产管理的运作形式大致有三种：①自营，是指物业服务企业自行组织开展资产管理活动，并对服务的过程和结果承担全部责任。②提供交易平台，是指物业服务企业只提供交易平台并负责管理，提供技术支持等，不参与交换的服务形态。②合作经营，是指物业服务企业与其他经营主体合作，共同开展资产管理经营。

第7题：

物业资源的经营管理原则包括()。

A:不可越权经营
B:经营成本管理
C:不妨碍物业管理基本服务的开展
D:开展统一的专业化经营
E:区别不同物业类型及业主群体

答案：A,C,D,E
解析：

第8题：

物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于（ ）。

A:物业服务企业开展多种经营收入的盈余
B:业主缴纳的住宅专项维修资金
C:住房公积金
D:物业服务费

答案：D
解析：

第9题：

下列关于资产管理深度发展的上游环节的说法错误的是()。

A:物业服务企业利用物业管理的优势，为开发商规划、设计、施工、销售和管理物业项目提供专业服务和资产经营
B:在物业项目的开发过程中，物业服务企业可为开发商开发物业进行周边商圈调查，提供物业设计建议、提供设备设施选购及安装备询等专业服务
C:在项目销售过程中，物业服务企业可以为开发商设计物业营销配合方案、品牌宣传策划，提高项目营销业绩，或代理尾盘销售等资产经营服务
D:在资产经营方面，通过优质的传统物业管理，物业服务企业可通过全体业主或部分业主的委托，对共有物业或个人所有物业或其他财产进行租赁、销售或从事其他理时活动

答案：D
解析：
向上游环节拓展资产管理是指物业服务企业利用物业管理的优势，为开发商规划、设计、施工、销售和管理物业项目提供专业服务和资产经营。如：①在物业项目的开发过程中，物业服务企业可充分发挥自身综合信息优势，为开发商开发物业进行周边商圈调查，提供物业设计建议、提供设备设施选购及安装咨询等专业服务。②在项目销售过程中，物业服务企业可以为开发商设计物业营销配合方案、品牌宣传策划，提高项目营销业绩，或代理尾盘销售等资产经营服务。从目前的实践看，这类业务专业服务技术含量高，对物业服务企业要求高，盈利水平也高且市场巨大，是物业服务企业向物业管理的上游环节拓展资产管理的重点。D项属于下游环节。

第10题：

目前我国资产管理的运作形式主要有()。

A:自营
B:提供交易平台
C:外包
D:合作经营

答案：A,B,D
解析：

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