物业经营管理

单选题（　），能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。A 静态评价指标B 动态评价指标C 初步评价指标D 详细评价指标

题目
单选题
（　），能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。
A

静态评价指标

B

动态评价指标

C

初步评价指标

D

详细评价指标

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第1题：

关于项目财务评价指标说法正确的是()。

A.动态评价指标强调利用复利方法计算资金时间价值，它将不同时间内资金的流入和流出，换算成同一时点的价值

B.动态评价指标为不同方案的经济比较提供了可比基础，并能反映方案在未来时期的发展变化情况

C.静态评价指标的最大特点是计算简便

D.在对方案进行粗略评价，或对短期投资项目进行评价，以及对于逐年收益大致相等的项目，可采用静态评价指标

E.在项目财务评价时，应选用动态评价指标


正确答案：BCDE

第2题：

投资回收期和借款偿还期两个经济评价指标都是（ ）。

A．自建设年开始计算

B．时间性指标

C．反映偿还债能力的指标

D．动态评价指标


正确答案：B

第3题：

投资回收期和借款偿还期两个经济评价指标都是（）。

A.自建设年开始计算

B.时间性指标

C.反映偿债能力的指标

D.动态评价指标


【答案】B本题考核的是反映时间性的指标。借款偿还期和投资回收期属于时间性指标。

第4题：

.投资回收期和借款偿还期两个经济评价指f都是（ ）。
A.自建设年开始计算 B.时间性指标
C.反映偿债能力的指标 D.动态评价指标


答案：B
解析：
借款棲还期是指根据国家财政规定及投资项目的具体财务条件，以项目作 为偿还贷款的项目收益（利润、折旧及其他收益）来偿还项目投资借款本金和利息所需要的时间；投资回收期是以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，一般以年为单位。两者计算的都是时间，所以他们都是时间性的指标。

第5题：

作为投资方案经济效果的评价指标，净现值能够（ ）。

A：直观反映项目单位投资的使用效率
B：直接说明项目运营期各年的经营成果
C：全面考虑项目在整个计算期内的经济状况
D：全面反映项目投资过程的收益程度

答案：C
解析：
2019版教材P180
净现值指标考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况；经济意义明确直观，能够直接以金额表示项目的盈利水平；判断直观。但不足之处是，必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；而且在互斥方案评价时，净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行方案比选。此外，净现值不能反映项目投资中单位投资的使用效率，不能直接说明在项目运营期各年的经营成果。

第6题：

财务评价指标体系中，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目的指标是（ ）。

A．动态评价指标

B．清偿能力指标

C．静态评价指标

D．内部收益率指标


正确答案：A

第7题：

投资回收期和财务内部收益率两个经济评价指标都是（ ）．

A、自建设年开始计算
B、静态评价指标
C、反映盈利能力的指标
D、动态评价指标

答案：C
解析：
2020/2019版教材P14
技术方案的盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等。

第8题：

反映项目清偿能力的主要评价指标是( )。A静态投资回收期B动态投资回收期C固定资产投资借款

反映项目清偿能力的主要评价指标是（ ）。

Ａ静态投资回收期Ｂ动态投资回收期

Ｃ固定资产投资借款偿还期Ｄ投资利润率


正确答案：C

第9题：

计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评价指标。（　　）


答案：对
解析：
动态评价指标能较全面反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目；静态评价指标通常在概略评价时采用。

第10题：

投资回收期和借款偿还期两个经济评价指标都是( )。

A:自建设年开始计算
B:时间性指标
C:反映偿债能力的指标
D:动态评价指标

答案：B
解析：
借款偿还期是指根据国家财政规定及投资项目的具体财务条件，以项目作为偿还贷款的项目收益(利润、折旧及其他收益)来偿还项目投资借款本金和利息所需要的时间;投资回收期是以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，一般以年为单位。两者计算的都是时间，所以他们都是时间性的指标。

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