物业经营管理

单选题下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是（　）。A 在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程B 直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资C 不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理D 投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资

题目
单选题
下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是（　）。
A

在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程

B

直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资

C

不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理

D

投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资

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第1题：

某人购买房地产市场上的二手房用于出租的行为,属于哪一种投资行为()。

A、房地产直接投资中的开发投资

B、房地产直接投资中的置业投资

C、房地产间接投资中的开发投资

D、房地产间接投资中的置业投资


参考答案：B

第2题：

（ ）是将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。

A．房地产直接投资

B．房地产间接投资

C．房地产混合投资

D．房地产有效投资


正确答案：B

第3题：

下列关于外商直接投资和间接投资的说法，错误的是（ ）。

A．外商间接投资对被投资企业没有控股权’

B．外商直接投资对所投资企业拥有一定的控股权

C．通常而言，外商通过二级市场购买B、H股属于投资

D．外商直接投资主要是通过向政府或企业提供债务


正确答案：D
答案为D。外商直接投资是指外国企业和经济组织或个人按我国有关政策、法规，用现汇、实务、技术等在我国境内开办外商独资企业，与我国境内的企业或经济组织共同举办中外合资经营企业、合作经营企业或合作开发资源的投资以及经政府有关部门批准的项目投资总额内企业从境外借入的资金等。

第4题：

下列关于投资管理主要内容的说法中，不正确的是（　）。

A.投资是企业生存与发展的基本前提
B.投资项目的价值具有一定的稳定性
C.项目投资属于直接投资，证券投资属于间接投资
D.企业投资管理要遵循结构平衡原则

答案：B
解析：
企业投资管理的特点主要表现在：属于企业的战略性决策；属于企业的非程序化管理；投资价值的波动性大。所以，选项B的说法不正确。

第5题：

下列关于财管中的长期投资的说法不正确的有（　　）。

A.长期投资的直接目的是获取固定资产的再出售收益
B.长期投资是公司对经营性长期资产的直接投资
C.公司投资是间接投资
D.投资的对象是经营性长期资产

答案：A,C
解析：
长期投资的直接目的不是获取固定资产的再出售收益，而是获取经营活动所需的固定资产等劳动手段，以便运用这些资源赚取营业利润。选项A错误；公司投资是直接投资。选项C错误。

第6题：

房地产投资的形式包括（ ）。

A．房地产直接投资

B．房地产间接投资

C．房地产混合投资

D．房地产有效投资


正确答案：AB

第7题：

以下有关房地产直接投资和间接投资的表述，正确的有()

A:直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作
B:间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场
C:直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式
D:开发投资者一般是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益
E:间接投资者不直接参与房地产经营管理工作

答案：A,B,C,E
解析：
直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。直接投资又可分为开发投资和置业投资两种形式。开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚；置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益。间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。房地产间接投资的具体形式包括：购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金(REITs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS)等。

第8题：

下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。

A、在直接投资中，投资者直接参与房地产开发与购买过程

B、直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资

C、不论是直接投资还是间接投资，投资者都需要参与房地产经营管理

D、投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资


参考答案：C

第9题：

房地产投资项目可行性研究是针对房地产()进行的。

A:直接投资
B:间接投资
C:直接投资和间接投资
D:以上都不对

答案：A
解析：
本题考查房地产投资项目可行性研究的含义。房地产投资项目可行性研究是针对房地产直接投资进行的。

第10题：

依所筹资金的投向不同，下列关于股票、债券、基金的说法，正确的有( )。
Ⅰ 股票是直接投资工具
Ⅱ 债券是间接投资工具
Ⅲ 基金主要投向有价证券
Ⅳ 基金是间接投资工具

A.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
B.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅲ

答案：A
解析：
股票和债券是直接投资工具，筹集的资金主要投向实业，而基金是间接投资工具，筹集的资金主要投向有价证券等金融工具。

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