价格政策法规

多选题甲对A机构出具对B单位某产品的价格评估结论存有异议，向C机构提出异议，下列说法正确的是（　　）。AC机构收到价格评估结论异议书后，应启动异议处置程序，对价格评估结论进行复议或重新价格评估，并做出异议答复B异议答复应当送达至甲，无需抄送B单位C乙现任职于C机构，但之前是在A机构任职并参与了对B单位产品的价格评估程序，则乙应当回避异议处置DA机构评估程序不符合规定的，C机构应当撤销原价格评估结论EC机构撤销原价格评估结论的，无需做出新的价格评估结论

题目
多选题
甲对A机构出具对B单位某产品的价格评估结论存有异议，向C机构提出异议，下列说法正确的是（　　）。
A

C机构收到价格评估结论异议书后，应启动异议处置程序，对价格评估结论进行复议或重新价格评估，并做出异议答复

B

异议答复应当送达至甲，无需抄送B单位

C

乙现任职于C机构，但之前是在A机构任职并参与了对B单位产品的价格评估程序，则乙应当回避异议处置

D

A机构评估程序不符合规定的，C机构应当撤销原价格评估结论

E

C机构撤销原价格评估结论的，无需做出新的价格评估结论

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第1题：

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向（　　）申请复核评估。

A.市政府
B.房地产征收指导部门
C.房地产征收部门
D.房地产价格评估机构

答案：D
解析：
本题考查房地产征收价格的复核评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

第2题：

下列关于引用其他机构出具报告表述错误的是（　）。

A.引用其他机构出具的报告的结论时，应当详细说明所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）；同时应当说明所引用其他机构出具的报告载明的评估范围、评估目的、评估基准日以及评估报告的批准情况
B.资产评估报告应当披露引用其他机构出具报告结论的情况，并说明承担引用不当的相关责任
C.企业国有资产评估报告指南规定，“如果引用其他机构出具的报告结论，根据现行有关规定，所引用的报告应当经相应主管部门批准（备案）的，应将相应主管部门的相关批准（备案）文件作为工作底稿留存。”
D.对企业价值评估项目，在最终分析确定评估结论时，应当考虑国有资产评估项目管理对审计的要求、引用其他专业评估机构评估结论的情况等

答案：C
解析：
企业国有资产评估报告指南规定，“如果引用其他机构出具的报告结论，根据现行有关规定，所引用的报告应当经相应主管部门批准（备案）的，应当将相应主管部门的相关批准（备案）文件作为评估报告的附件。

第3题：

甲房地产估价机构接受张某的委托，评估其一套购买于2010年8月1日的住宅的转让价值，评估的价值时点为2016年8月1日，评估单价为7000元/㎡。张某以购买价9000元/㎡为由，对估价结果提出异议。甲房地产估价机构对原估价结果进行了复核并最终决定维持原估价结果。请说明导致房地产价格前后差异的原因。


答案：
解析：
本题考查的是房地产转让估价的常用方法。主要原因有：（1）在价值时点下，房地产市场状况处于低迷状态，房地产市场不景气，住宅类房屋的成交量明显减少。（2）从张某购买此房屋到价值时点，中间间隔6年，房屋的成新率明显降低，不论是用成本法还是比较法估价，这一点都是一个减价因素。（3）2010年8月1日时，房地产市场可能存在泡沫，至价值时点2016年8月1日，房地产市场回归到正常状态。（4）国家相关的制度政策对房价的抑制作用。

第4题：

强制拍卖的程序中，关于价格评估，下列说法不正确的是（）。

  • A、拍卖前，人民法院应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估
  • B、拍卖前，拍卖机构应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估
  • C、对评估结果，人民法院应当及时告知债权债务执行双方当事人
  • D、当事人对评估结果有异议的，可向人民法院请求复议，人民法院经审查后可要求评估机构进行复查或者重新评估

正确答案:B

第5题：

《山东省特种设备安全监察条例》规定，特种设备使用单位对检验检测结果或者鉴定结论有异议的，向原检验检测机构提出后。原检验检测机构应当自收到异议之日以书面形式予以答复。

A对

B错


错
略

第6题：

关于房屋评估争议的处理，下列说法中错误的是().

A:被征收人对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明
B:被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起7d内，向房地产价格评估机构申请复核评估
C:申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请
D:复核后，无论是否改变原评估结果，评估机构均应重新出具评估报告
E:被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10d内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定

答案：B,D
解析：
本题考核的知识点为房屋评估争议的处理.被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10d内，向房地产价格评估机构申请复核评估.复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人.

第7题：

如果无法采用替代措施对评估对象进行勘查核实或者即使履行替代程序，也无法保证评估结论的合理性，评估机构应当（　）。

A、继续执行评估业务
B、终止执行评估业务
C、和评估单位进行协商
D、聘请新的评估单位

答案：B
解析：
如果无法采用替代措施对评估对象进行勘查核实或者即使履行替代程序，也无法保证评估结论的合理性，评估机构应当终止执行评估业务。

第8题：

某市市中心因棚户区改造，需征收李某拥有的一处80平方米2楼住宅，砖混结构。经甲房地产估价公司现场查勘，周边同样的砖混结构的老楼售价为7000元/㎡，最后公示估价机构评估价格8890元/㎡，李某及其他被征收人认为，周边新建的高层房屋售价都达到14000元/㎡，对价格有异议，拒绝签合同，要求签订的征收补偿价格为14000元/㎡。

被征收人对评估价格有异议，应该（　）。

A、委托其他评估机构另行评估
B、向原估价机构申请复核估价
C、向当地专家委员会鉴定评估
D、向当地法院起诉

答案：B
解析：
本题考查的是房屋征收复核估价和鉴定。被征收人或者房屋征收部门对估价结果有异议的，应当自收到估价报告之日起10日内，向原房地产估价机构申请复核估价。@##

第9题：

下列有关房地产价格评估机构的哪一个说法是错误的？（）

  • A、房地产价格评估机构负责对被征收房屋的价值进行评估确定
  • B、对评估确定被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价值评估机构申请复核评估
  • C、房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定
  • D、房地产价格评估机构应当客观、公正地开展房屋征收评估工作，但应接受物价部门的价格指导

正确答案:D

第10题：

征收国有土地上的房屋时，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起（）日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

  • A、3
  • B、7
  • C、10
  • D、30

正确答案:C

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