会计
多选题甲公司从事土地开发与建设业务，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：(1)20×5年1月10日，甲公司取得股东作为出资投入的一宗土地使用权及地上建筑物，取得时，土地使用权的公允价值为5600万元，地上建筑物的公允价值为3000万元，上述土地使用及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用50年。(2)20×7年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为900万元，预计使用50年。20×7年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐馆的场地。20×8年9月20日
题目
政府补助收到时确认为递延收益
收到的政府补助于20×8年9月20日开始摊销并计入损益
在建办公楼所在地块的土地使用权20×8年12月31日按照1200万元计量
住宅小区所在地块的土地使用权地建设期间的摊销金额不计入住宅小区开发成本
商业设施所在地块的土地使用权在建设期间摊销金额计入商业设施的建造成本
相似问题和答案
第1题：
2007年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地国有土地使用权，以下说法不正确的是：（ ）
A．不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土地使用权
B．可以转让，但是甲公司必须完成25%以上的开发投资
C．不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益
D．可以转让，因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续
【考点】土地使用权的转让
【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和让暂行条例》第19条的规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》第39条第1款规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”由此可见，本题的ACD三个选项均不正确。
第2题：
2007年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书．但是甲公司取得土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地国有土地使用权，以下说法不正确的有：
A．不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土她使用权
B．可以转让，但是甲公司必须完成25%以上的开发投资
C．不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益
D．可以转让，因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续
71．【答案】ACD 【考点】土地使用权的转让【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条的规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让．《城市房地产管理法》第39条第1款规定： “以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件．”由此可见，本题的A、 C、D兰个选项均不正确．
第3题：
A、必须取得临海市土地局的同意
B、必须取得该市规划行政主管部门的同意
C、必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
D、必须相应调整土地使用权出让
第4题：
设志远公司在取得土地使用权3年后与甲公司达成土地使用权转让协议，下列有关该转让行为的表述哪个是错误的？（ ）
A．志远公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的35%以上
B．志远公司在该地上已建有一楼房，该楼房的所有权不必随土地使用权的转移而转移
C．甲公司受让的土地使用权期限最长不得超过70年
D．甲公司受让后在取得志远公司同意的前提下可改变土地用途
【考点】土地使用权转让
【解析】根据《城市房地产管理法》第39条的规定，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”故A错误。第42条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”B错误。第43条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”故C错误。第44条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”故D错误。本题四个答案均不符合法律规定，所以答案为ABCD。
第5题：
甲公司从事土地开发与建设业务，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：
(1) 20×5年1月10日，甲公司取得股东作为出资投入的一宗土地使用权及地上建筑物。取得时，土地使用权的公允价值为5600万元，地上建筑物的公允价值为3000万元。上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用50年。
(2) 20×7年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为900万元，预计使用50年。20×7年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。10×8年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本6000万元。该商业设施预计使用20年。因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于20×8年5月10日收到国家拨付的补助资金30万元。
(3) 20×7年7月1日，甲公司以山让：方式取得一宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用70年。20×8年5月15日，甲公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至20× 8年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。
(4) 20×8年2月5口，以转训：方式取得一宗土地使用权，实际成本为1200万元，预计使用50年。取得当月，甲公司在该地块上开]：建造办公楼。至10×8年12月31日，办公楼尚未达到预定可使用状态，实际发生工程成本3000万元。20×8年12月31日，甲公司董事会决定办公楼建成后对外出租。该日，上述土地使用权的公允价值为1300万元，在建办公楼的公允价值为3200万元。甲公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零；对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
下列各项关于甲公司土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。
A．股东作出资投入的土地使用权取得时按照公允价值确认为无形资产
B．商业设施所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产
C．住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产
D．在建办公楼所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产
E．在建办公楼所在地块的土地使用权在董事会决定对外出租时按照账面价值转为投资性房地产
解析：选项A，股东作为出资投入的土地使用权应确认无形资产，地上建筑物确认为固定资产；选项B，商业设施所在地块的土地使用权作为无形资产，建造成本计入固定资产；选项C，住宅小区的土地使用权计入开发成本；选项D，在建办公楼占用的土地使用权应作为无形资产，建造成本作为固定资产；选项E，企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。但应该在出租日转为投资性房地产，而非“决定出租日”。
第6题：
（一）甲公司从事土地开发与建设业务，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：
（1）20×5年1月10日，甲公司取得股东作为出资投入的一宗土地使用权及地上建筑物，取得时，土地使用权的公允价值为5600万元，地上建筑物的公允价值为3000万元，上述土地使用及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用50年。
（2）20×7年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为900万元，预计使用50年。20×7年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐馆的场地。20×8年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本6000万元。该商业设施预计使用20年。
因建造的商业设施部分具有公益性质。甲公司于20×8年5月10日收到国家拨付的补助资金30万元。
（3）20×7年7月1日，甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用70年。20×8年5月15日，甲公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至20×8年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元（不包括土地使用权成本）。
（4）20×8年2月5日，以转让方式取得一宗土地使用权，实际成本不1200万元，预计使用50年，取得当月，甲公司在该地块上开工建造办公楼。至20×8年12月31日，办公楼尚未达到可使用状态，实际发生工程成本3000万元。
20×8年12月31日，甲公司董事会决定办公楼建成后对外出租，该日，上述土地使用权的公允价值为1300万元，在建办公楼的公允价值为3200万元。
甲公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至第3题。
1．下列各项关于甲公司土地使用权会计处表述中，正确的有（ ）。
A．股东作为出资投入的土地使用权限得时按照公允价值确认为无形资产
B．商业设施所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产
C．住宅小区所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产
D．在建办公楼所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为无形资产
E．在建办公楼所在地块的土地使用权在董事会决定对外出租时按照账面价值转为投资性房地产
【试题解析】选项C，住宅小区所在地块的土地使用权取得时，即使过了好几个月再对土地进行开发，土地使用权的价值也应计入开发成本；选项E，因办公楼尚未达到预定可使用状态，故不能在出租时转为投资性房地产。
第7题：
甲公司与甲县人民政府土地管理部门签订了土地使用权出让合同后，取得土地使用权，由于资金短缺，甲公司将士地使用权转让给乙公司，乙公司要改变土地用途，下列说法不正确的是：（ ）
A．不需征得甲公司的同意
B．应征得甲县人民政府的同意
C．应取得相关城市规划主管部门的同意
D．必须重新签订土地使用权出让合同
《城市房地产管理法》第l8条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。变更土地用途必须取得出让方甲公司的同意，所以A选项表述错误，当选。变更土地用途的，不是一定要重新签订土地使用权出让合同，所以D选项表述不正确，当选。
第8题：
甲公司依法出让取得某市市中心一幅土地的土地使用权，进行商品住宅房开发，土地使用权期限为70年。三年后，甲公司与乙公司就该土地使用权达成转让协议，则下列说法中不正确的是：（ ）
A．若甲公司在该土地上已建有一楼房，则该楼房的所有权随土地使用权的转移而转移
B．甲公司需已完成开发投资总额的25%以上
C．乙公司受让土地使用权后，经甲公司同意可改变土地用途
D．乙公司的土地使用权期限最长仍为70年
【考点】土地使用权的转让
【解析】《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”故A正确。第39条第1款规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”故B正确。第43条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”故D错误。第44条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同．意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。相应调整土地使用权出让金。”故C错误。
第9题：
设志远公司与甲公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。此后，在合同约定的转让金支付期到来之前，志远公司又与乙公司签订土地使用权转让协议，双方办理土地使用权变更登记。甲公司提出异议。对此情况的下列判断正确的是（ ）。
A．由于甲公司与志远公司的土地转让合同签订在先，故乙公司不能取得土地使用权
B．由于甲公司对土地使用权属提出异议，故乙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记
C．乙公司已有效取得土地使用权
D．甲公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权
我国《土地管理法实施条例》规定：土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。因此变更登记是土地使用权变更的必要条件．未经登记，使用权的变更不具有效力。因此志远公司与甲公司虽达成协议，但未经登记，该转让协议是无效的，对此，甲公司只能请求债权保护，而不能取得土地使用权，而乙公司已进行了登记，故取得使用权。
第10题：
A.不需征得甲公司的同意
B.应征得甲县人民政府的同意
C.应取得相关城市规划主管部门的同意
D.必须重新签订土地使用权出让合同