卷二

多选题郑祥峰与王跃山口头约定，王跃山租用郑祥峰的房屋1年。在王跃山租用房屋期间，因需要到外地学习3个月，希望将该房屋转租给他人。在征得郑祥峰的同意后，王跃山将房屋转租给万维一。万维一居住期间，不慎摔碎屋内一花瓶（郑祥峰所有），价值200元。郑祥峰致电王跃山，要求王跃山赔偿。王跃山不服，称转租的时候已经通知郑祥峰，因此应当由万维一赔偿，他拒绝赔偿。对此下列说法错误的有（　　）。A万维一打碎花瓶造成的损失，应由王跃山进行赔偿B郑祥峰与王跃山之间的租赁合同为不定期合同C出租人郑祥峰可以不提前通知王跃山而随时解除

题目
多选题
郑祥峰与王跃山口头约定，王跃山租用郑祥峰的房屋1年。在王跃山租用房屋期间，因需要到外地学习3个月，希望将该房屋转租给他人。在征得郑祥峰的同意后，王跃山将房屋转租给万维一。万维一居住期间，不慎摔碎屋内一花瓶（郑祥峰所有），价值200元。郑祥峰致电王跃山，要求王跃山赔偿。王跃山不服，称转租的时候已经通知郑祥峰，因此应当由万维一赔偿，他拒绝赔偿。对此下列说法错误的有（　　）。
A

万维一打碎花瓶造成的损失，应由王跃山进行赔偿

B

郑祥峰与王跃山之间的租赁合同为不定期合同

C

出租人郑祥峰可以不提前通知王跃山而随时解除租赁合同

D

王跃山转租后，其与郑祥峰的租赁合同继续有效

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相似问题和答案

第1题：

人民法院在执行中，公民郑某愿意以其所有的房屋为被执行人王某提供担保，申请执行人张某也同意暂缓执行，人民法院遂作出暂缓6个月执行的裁定。在这6个月期间内，郑某担保的房屋发生严重的虫蛀，但是郑某对此置之不理，使得该房屋价值严重的贬损。6个月以后王某仍然不履行义务，则下列说法中正确的是：（ ）

A．人民法院应让张某另行起诉郑某

B．人民法院可以直接裁定执行郑某的房屋恢复强制执行

C．人民法院只有在执行王某的财产尚不足以清偿张某的债权时，才能执行郑某的房产

D．人民法院对王某的财产和郑某的房产都可以直接执行


正确答案：BD
BD。《民事诉讼法》第208条规定，执行担保中，被执行人逾期仍不履行的，人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。注意，D中所写的是“王某的财产”而不是“王某的担保财产”，这并不影响D的正确性，因为被执行人的一切财产，除法律另有规定外，都可作为执行财产。

第2题：

2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（　　）。

A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

答案：C
解析：
为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。

第3题：

王山、李七交换房屋,房地产评估机构评估王山房屋价值24万元,李七房屋价值20万元,协商后王山获得价差38000元,当地规定的契税税率为5%,请计算李七应缴契税税额。


参考答案：李七应缴契税38000*5%=1900元

第4题：

王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（　　）。

A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

答案：C
解析：
不动产登记按业务类型分类可分为：①首次登记；②变更登记；③转移登记；④注销登记；⑤更正登记；⑥异议登记；⑦查封登记；⑧预告登记。其中，转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。

第5题：

王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（　　）年。

A.1
B.2
C.3
D.4

答案：A
解析：
商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。③转租期限不得超过原合同规定的期限。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。本题中，租期届满前1年，王某将该住房转租给张某，因此，王某可将住房转租给张某1年。

第6题：

如果张某与郑某、赵某与孙某的转租合同是经王某同意的，则（ ）。

A．王某与郑某、赵某与孙某的转租合同继续有效

B．王某与郑某、赵某与孙某的转租合同无效

C．郑某、孙某的租期不能长于张某、赵某的租期

D．王某出卖房屋时，张某、赵某有优先购买权


正确答案：ACD

【解析】《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

 

第7题：

王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（　　）。

A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意
C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限
E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某

答案：A,B,D
解析：
房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求有：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。③转租期限不得超过原合同规定的期限。A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

第8题：

王先生夫妇有一子王峰，2002年又将朋友的孩子小云落户在自己家。2003年王先生夫妇离婚，王先生带着小云与郑女士再婚，郑女士带来一位15岁的男孩小明。则王先生的法定继承人是( )。

A．王峰

B．王峰、小云

C．王峰、郑女士

D．王峰、郑女士、小明


正确答案：D

第9题：

王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（　　）。

A.王某应当将抵押情况告知刘某
B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效
E.王某应将租赁情况告知刘某

答案：A,C
解析：
在房屋抵押过程中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。

第10题：

郑某因家庭关系不和，离家出走到外省务工为生，一直未与家人联系。在外省务工期间，郑某与青 年王某同居，并在7年后生有一女,郑某家中妻子张某 在郑某离家出走后第4年向法院申请宣告死亡，但一 直未改嫁。郑某在家中除妻子外还有一子郑甲，其家 中财产，包括4间房屋。第8年郑某因彩票中奖500 万元，因高兴过度心脏病发作死亡。经查，郑某与王某 的财产实行分别制。下列表述正确的有：（ )
A.对于4间房屋，应由张某得两间，其子和其女 各得1间
B.对于4间房屋，应由张某得3间，其子得1间
C.对于500万元，应由张某、王某、其子、其女平分
D.对于500万元,应由其子和其女平分


答案：B,D
解析：
。本题涉及宣告死亡的效力问题。郑某被 宣告死亡后，其房屋4间应首先进行共有财产分割，2 间为张某的个人财产，2间为郑某的遗产，在宣告死亡 发生效力时，其妻张某、其子郑甲当然为继承人，其7 年后所生女儿在宣告死亡发生效力时并未出生，故对 该两间房屋不享有继承权，因为继承是以继承时确定 继承人的，故两间房屋的遗产应由张某和郑甲继承。 对于郑某因彩票中奖所得500万元，同居者王某因与 郑某实行分别财产制，故对该500万元不享有共有财 产的分割权，因其与郑某不具有婚姻关系，故不为郑某 该遗产的继承人；张某虽然一直未嫁，但自宣告死亡发 生效力时与郑某的婚姻关系消灭，郑某并未返回撤销 宣告死亡，其与郑某的婚姻关系也不存在恢复，故张某 对该500万元既不享有共有财产的分割权，也不享有 继承权；至于郑甲和郑某的女儿均为郑某的子女，其对 该500万元享有继承权，由于他们对郑某不存在尽赡 养义务的多少问题，同时郑甲和郑某女儿均为未成年 人，对该500万元应采平均分配方式。因此，本题正确 选项为BD。

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