卷二

多选题依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是（）。A司法机关依法查封的房产B权属有争议的C未依法登记取得权属证书的D共有房地产未取得其他共有人书面同意的E行政机关依法裁决限制转让的房产

题目
多选题
依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是（）。
A

司法机关依法查封的房产

B

权属有争议的

C

未依法登记取得权属证书的

D

共有房地产未取得其他共有人书面同意的

E

行政机关依法裁决限制转让的房产

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第1题：

对出让土地使用权的房地产转让原则和划拨土地使用权的房地产转让原则，作出规定的相关法律是()

A:《土地管理法》
B:《城市规划法》
C:《城市房地产管理法》
D:《城市房地产抵押管理办法》

答案：C
解析：
房地产转让的内容包括房屋转让和土地使用权转让，由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与土地使用权转让必须保持一致。同时，房地产使用的国有土地，包括出让土地使用权和划拨土地使用权两种情况。在出让土地使用权的房地产转让中，一方面会涉及土地使用权出让合同中约定权利义务的继承问题，另一方面要防止利用土地使用权转让进行炒卖土地的投机活动。在划拨土地使用权的房地产转让中，房地产转让价格包含土地转让价格，因此直接关联到国家的土地收益。为解决以上问题，《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》，结合现实城市房地产的土地情况和实施管理的可行性，对出让土地使用权的房地产转让原则和划拨土地使用权的房地产转让原则，分别作出规定。

第2题：

《城市房地产管理法》中所称房地产交易不包括（　　）。

A、房产中介
B、房地产抵押
C、房屋租赁
D、房地产转让

答案：A
解析：
根据《城市房地产管理法》第二条的规定，所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第3题：

下列项目中，属于土地增值税免税范围的有（ ）。A．因城市规划，由纳税人自行转让原房产B．因国家建设需要而自行转让的房地产C．企业转让旧房作为公租房房源D．国家机关转让自用的房产


正确答案：ABC
国家机关转让自用的房产，是房产的转让行为，缴纳土地增值税。

第4题：

下列选项中，属于房地产行政法规的有( )。

A、 《城市房地产开发经营管理条例》
B、 《商品房销售管理办法》
C、 《城市房地产转让管理规定》
D、 《城市房屋拆迁管理条例》
E、 《中华人民共和国城市规划法》

答案：A,D
解析：
[知识点] 房地产法律体系

第5题：

规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（　　）。

A、 《城市房地产管理法》
B、 《城市房地产开发经营管理条例》
C、 《城市商品房预售管理办法》
D、 《城市房地产转让管理规定》

答案：A
解析：
《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交相关证件及资料。

第6题：

业主可以自行管理自己的房产，法律依据是()

A:《物业管理条例》
B:《物权法》
C:《城市房地产管理法》
D:《物业服务企业资质管理办法》

答案：B
解析：
《物权法》第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。该规定确认了业主自行管理自己房产的管理方式。

第7题：

根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（　　）。

A、 权属有争议的
B、 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C、 已设定抵押的
D、 司法机关依法查封限制转移的
E、 未依法领取房地产权属证书的

答案：A,B,D,E
解析：
《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产不得转让的情况，主要有：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。

第8题：

以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以转让房产取得的收入为计税依据。（ ）


正确答案：×
本题考核契税的计税依据。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。

第9题：

根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（ ）。

A.权属有争议的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.已设定抵押的
D.司法机关依法查封限制转移的
E.未依法领取房地产权属证书的

答案：A,B,D,E
解析：
《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产不得转让的情况，主要有：①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。

第10题：

下列项目中，属于土地增值税免税范围的有（　）。

A.因城市规划，由纳税人自行转让原房产
B.因国家建设需要而自行转让的房地产
C.企业转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%
D.税务机关转让自用的房产

答案：A,B,C
解析：
税务机关转让自用的房产，是房产的转让行为，缴纳土地增值税。

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