卷二
多选题甲在“蓝天花园”小区有住宅商品房一套，出租于乙，双方对租赁用途并未约定。乙承租房屋后进行了装修，并经营婚纱摄影业务，楼上邻居丙提出反对。下列说法不正确的是（ ）。A甲因乙未经其同意从事经营活动而解除合同，乙有权请求甲赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失B乙经营婚纱摄影业务的，邻居丙有权要求乙或甲排除妨害、赔偿损失C若乙经营婚纱摄影业务未实际影响丙的生活，丙构成权利的滥用，乙有权进行抗辩D若乙经营婚纱摄影业务经甲以及3/4以上的有利害关系业主的同意，丙无权要求乙排除妨害
题目
甲因乙未经其同意从事经营活动而解除合同，乙有权请求甲赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失
乙经营婚纱摄影业务的，邻居丙有权要求乙或甲排除妨害、赔偿损失
若乙经营婚纱摄影业务未实际影响丙的生活，丙构成权利的滥用，乙有权进行抗辩
若乙经营婚纱摄影业务经甲以及3/4以上的有利害关系业主的同意，丙无权要求乙排除妨害
相似问题和答案
第1题：
甲将房屋出租给乙，乙经甲同意对承租方进行了装修并转租给丙。丙擅自更改房屋承重结构，导致房屋受损。下列说法正确的是()
A无论有无约定，乙均有权于租赁期满时请求甲补偿装修费用
B甲可请求丙承担违约责任
C甲可请求丙承担侵权责任
D甲不可请求乙承担违约责任
解析：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。因此，A错误。甲丙间没有合同关系，故不存在违约责任问题，因此，B错误。丙因过错行为致甲的房屋受损，对甲构成侵权，因此，C正确。乙应当向甲承担未尽妥善保管义务的违约责任，因此，D错误。
第2题：
2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
请问：
1．拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？
2．拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？
3．拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？
答：
1.拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。故估价时不考虑租约的影响。
2.根据《城市房屋拆迁估价结果指导意见》规定：
（1）被拆迁房屋的性质和面积一般应以房屋权属证书或登记簿的记载为准。（2）各地被拆迁房屋的面积认定有特别规定的，从其规定。
（3）拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质和面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。
（4）若对房屋性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。
（5）对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
3.被拆迁房屋内装饰装修的补偿金额由拆迁人与被拆迁人协商确定；协商不成的，可以委托评估确定。
或：乙公司的装修补偿应与出租人协商解决。
或：乙公司应得的装修补偿应为甲公司从拆迁人处得到的装修补偿款（或根据时点的装修的现值）减去租赁期满后装修的残余价值。
第3题：
甲将其所有的房屋出租给乙用于经营酒店，经甲同意，乙对房屋进行了装修，租赁期满后，由于甲乙之间就装修物的处理没有约定又协商不成，两人产生纠纷，则下列说法正确的是?（ ）
A．装修物由乙负责拆除
B．装修物归甲所有，甲无须支付装修费用
C．装修物归甲所有，甲向乙支付装修费用
D．装修物能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，可以折价归甲
参见《民通意见》第86条。
第4题：
对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理：( ）
B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用
C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，如果属于出租人过错的，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失
第5题：
若本案中双方未约定租赁期限，甲乙双方又无法就租赁期限协议补充，下列关于合同解 除的说法不正确的是（）。
A.甲无权随时解除合同
B.甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙
C.乙可以随时解除租赁合同
D.若合同解除，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金
第6题：
2000年5月8日甲作为出租人与乙订立租赁合同，约定将丙的房屋于同年7月1日租赁给乙作为办事处。同年6月10日，甲向丙购买该出租房屋，并办理了产权转让手续。甲与乙于5月8日所签租赁合同因甲对该房屋尚无处分权而无效。（ ）
本题考核点是合同代理。无处分权的人处分他人财产．经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本题中甲与乙签订租赁合同时，尚不是房屋的所有权人，无处分权，但在合同订立后，甲购买了丙的房屋，取得了处分权，据此，5月8日所签租赁合同有效。
第7题：
2000年5月8日甲作为出租人与乙订立租赁合同，约定将甲的房屋于同年7月1日租赁给乙作为办事处。同年6月10日，甲向丙购买该出租房屋，并办理了产权转让手续。甲与乙于5月8日所签租赁合同因甲对该房屋尚无处分权而无效。（ ）
本题考核点为取得处分财产权，效力待定合同成为有效合同。根据《合同法》规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第8题：
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租陔房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6万元.对于乙的房屋装修费用.若后来甲乙协商达不成一致，应如何处理()。
A、乙无条件拆除，费用由乙自理
B、装修物归甲所有.且甲无须支付费用
C、装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
D、若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有
第9题：
关于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理？（）
A.由乙无条件拆除，费用由乙自理
B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用
C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有
第10题：
B.租赁合同届满终止后，甲可以请求乙承担房屋的维修费用
C.租赁合同届满终止后，对于无法拆除的装修物，甲可以请求乙补偿装修物的剩余价值
D.租赁合同届满终止后，甲可以请求由出租人承担扩建费用