卷二
单选题甲偷盗使用自己孪生哥哥乙的身份证将登记在乙名下的一处房产以乙的名义出售给了第三人丙。丙对甲乙二人的身份关系并不知情。甲丙二人于2019年1月10日交付房款并到房屋登记机关办理了房屋过户手续。对此，下列说法错误的是（ ）。A 除非有证据证明不动产登记簿记载错误，否则房屋所有权人应以不动产登记簿上的记载为准B 若乙向登记机关申请更正登记的，房屋登记机关应当为其办理更正登记C 若乙向登记机关申请更正登记的，登记机关不能为其办理更正登记D 若丙不同意乙的更正登记申请，乙就不能申请异议登记
题目
除非有证据证明不动产登记簿记载错误，否则房屋所有权人应以不动产登记簿上的记载为准
若乙向登记机关申请更正登记的，房屋登记机关应当为其办理更正登记
若乙向登记机关申请更正登记的，登记机关不能为其办理更正登记
若丙不同意乙的更正登记申请，乙就不能申请异议登记
参考答案和解析
A项，《物权法》第17条规定，权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
BC两项，本题中，依照《物权法》第106条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第18条的规定，丙已经以善意取得的方式取得了房屋的所有权。因此，若乙直接向房屋登记机关申请更正登记的，房屋登记机关不能直接为其办理房屋所有权更正登记。乙此时需要通过人民法院的判决文书申请更正登记。
D项，《物权法》第19条第2款规定，丙不同意更正登记的，乙可以申请异议登记。
相似问题和答案
第1题：
甲与乙离婚，甲乙的子女均已成年，与乙一起生活。甲与丙再婚后购买了一套房屋，登记在甲的名下。后甲因中风不能自理，常年卧床。丙见状离家出走达3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋，进行法律咨询。下列哪些意见是错误的？
A．因房屋登记在甲的名下，故属于甲个人房产
B．丙在甲中风后未尽妻子责任和义务，不能主张房产份额
C．甲乙的子女可以申请宣告丙失踪
D．甲本人向法院提交书面意见后，甲乙的子女可代理甲参与甲与丙的离婚诉讼
【答案】ABC
【考点】共同共有、宣告失踪、诉讼代理人
【解析】选项A说法错误。《婚姻法解释（二）》第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。据此可知，甲与丙在婚姻后购买的房屋虽然登记在甲的名下，但是应认定为夫妻共同财产。
选项B说法错误。丙是房屋的共同共有人，其对房屋享有的是所有权，而非是继承权。因此，不能因其未尽妻子的责任与义务就剥夺其对房屋享有的所有权。
选项C说法错误。《民法通则》第二十条第一款规定，公民下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人。所谓利害关系人，是指与失踪人有人身关系或财产关系的人，如父母、配偶、近亲属、债权人、债务人等。本题中，甲乙的子女与丙之间没有利害关系，不属于法律规定的利害关系人，不能申请宣告丙失踪。
选项D说法正确。《民事诉讼法》第六十二条规定，离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意志的以外，仍应出庭；确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。本题中，甲因中风不能出庭，应当向人民法院提交书面意见，其子女可作为其代理人代为参与其与丙的离婚诉讼。
第2题：
甲将自己的摩托车出质给乙，担保乙与丙之间的债务。当债权到期时，丙无力偿还乙的钱，于是乙按照合同约定将该摩托车变卖将该价款优先受偿。此时（）
A.甲乙丙三人之间的法律关系均终止
B.甲自愿将摩托车出质给乙，所以无权要求丙返还相当的价款-
C.乙丙之间的法律关系终止，但甲仍有权向乙追偿
D.丙和甲应当分担乙的债务
第3题：
下列属于必要共同诉讼的是( )
A．甲将房屋分别租给了乙和丙，乙丙都没有按时支付房租，甲对乙和丙提起诉讼，要求支付房租
B．甲乙按份共有一套房屋，甲经乙同意将房屋租给丙，丙未按期支付房租，甲乙向丙提起诉讼
C．甲乙按份共有一套房屋，经双方协商，甲将属于自己的房间租给丙，乙将属于自己的房间租给丁，丙和丁未按时支付房租，甲乙提起诉讼
D．甲乙合租丙的房屋，未按期缴纳缴纳房租，丙对甲乙提起诉讼，要求支付房租
E．甲将与乙共有房屋出租给丙，丙在居住过程中擅自改造了房屋格局，且丙到期未支付房租，甲起诉丙要求其支付房租，乙起诉丙要求其对改造房屋造成的损失承担赔偿责任
解析：本题考核必要共同诉讼。选项ACE都属于普通共同诉讼。必要共同诉讼中，共同诉讼人必须一同起诉或一同应诉，彼此有连带关系。
第4题：
甲在无权代理的情况下，以乙的名义与丙签订了合同，那么乙不向丙承担责任的情形是（ ）
A.甲在乙不知情的情况下，向丙提供了附有乙的合同专用章的空白合同书而订立的合同
B.乙知道甲以自己的名义与丙签订合同而不做否认表示
C.乙知道甲以自己的名义与丙签订合同后，对甲的行为予以追认，并授予甲该事项的代理权
D.丙知道甲没有乙的授权，依然根据合同向乙发货，被乙拒绝
第5题：
某甲将其自己所有的一处房产出租给某乙，乙又将该房屋偷卖给不知情的某丙，丙对该房屋进行了维修。后丙与甲为该房产所有权发生纠纷，丙将乙诉至法院。在诉讼过程中甲经人民法院同意参加诉讼。后丙经人民法院准许撤诉。本案应如何处理？
A．更换甲为原告，乙作为被告，诉讼继续进行
B．甲作为另案原告，乙作为另案被告，诉讼另行进行
C．甲作为另案原告，乙作为另案被告，丙作为第三人，诉讼另行进行
D．甲作为另案原告，乙、丙作为另案被告，诉讼另行进行
42．【答案】D 【考点】诉讼参加人【解析】 甲作为有独立请求权第三人参诉后，原告撤诉，有独立请求权第三人作为另案原告，本诉的原被告作为另案被告，诉讼另行进行。故D项正确。
第6题：
甲欠乙30万元，甲将其名下的某处房产以30万元出售给丙，房屋过户后甲迟迟没有要求丙支付房款。 甲欠款到期时，以财务困难为由不还乙欠款，则乙可以（ ）。
A．要求丙向甲支付30万元
B．直接要求丙向自己支付30万元
C．以自己的名义向人民法院请求，要求丙支付30万元
D．以甲的名义向人民法院请求，要求丙支付30万元
第7题：
甲与乙签订了试用买卖合同，将一头牛交给乙试耕。乙以自己的名义卖给了不知情的丙，并为交付。则以下表述正确的是（ ）
A．乙之行为为无权处分，但丙可善意取得该牛所有权
B．乙为有权处分，丙可继受取得该牛所有权
C．未经甲的追认，丙不能取得该牛所有权
D．乙以自己的名义出让给丙，乙、丙之间的合同属于效力未定的合同
对试用买卖来说，买受人对标的物法律上的处分或者事实上的处分，视为对标的物的认可（同意购买）。乙因简易交付取得了这头牛的所有权。乙对该牛不是善意取得，而是正常取得；不是原始取得，而是传来取得。相应地，他对该牛的处分，为有权处分，丙可取得所有权，而无须受制于甲的追认，丙也无主张善意取得的可能与必要。
第8题：
甲立遗嘱并公正，在其去世后，其名下房产归儿子乙继承。两年后，因女儿丙对其照顾较多，甲将房产过户给了丙。则甲去世后，该房产：
A.由乙继承
B.由丙继承
C.归丙所有
D.乙丙二人共同继承
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第9题：
下列行为中不属于代理行为的是( )。
A．甲的朋友丙自远方来，甲不在，乙自动代甲招待丙的行为
B．甲为某公司董事长，甲以该公司名义与乙公司签订合同的行为
C．甲为某公司传达室的传达人员，他将丙寄给乙的信件送给乙的行为
D．甲为一贸易货栈，他将乙委托其出售的货物以自己的名义出售给丙的行为
第10题：
甲伪造乙的签章向丙签发一张票据,丙善意取得,丙以自己的名义签章后将票据背书给丁。在该票据关系中,承担票据责任的当事人是( )。
A．甲
B．乙
C．丙
D．甲、乙、丙
解析：甲是伪造票据的人,没有以自己的名义在票据上签章,乙是被伪造人,所以甲、乙均不承担票据责任。但是甲应依法承担民事责任,构成犯罪的,承担刑事责任。