卷二

单选题某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依《物权法》的规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合的条件是：（）A 经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意B 经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意C 经专有部分占小区总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D 经专有部分占小区总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

题目
单选题
某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依《物权法》的规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合的条件是：（）
A

经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

B

经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意

C

经专有部分占小区总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

D

经专有部分占小区总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 本题涉及建筑物区分所有权问题。根据《物权法》第76条的规定可知，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，本题正确选项为C。
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相似问题和答案

第1题：

某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依法，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合的条件是：()

A:经专有部分占小区总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
B:经专有部分占小区总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意
C:经专有部分占小区总面积二分之一以上的业主且占总人数过半数的业主同意
D:经专有部分占小区总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

答案：C
解析：
根据《物权法》第76条第2款的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的同意，故本题应选C项。

第2题：

某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。

该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为()。

A、招标备案
B、开标备案
C、评标备案
D、中标备案

答案：B,C,D
解析：
招标人应自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案，备案资料应包括开标评标过程、确定中标人的方式和理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等。

第3题：

根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为（ ）。

A．全部大户型业主和751个小户型业主参加并表决通过

B．一半小户型业主和250个大户型业主参加并表决通过

C．全部小户型业主和251个大户型业主参加并表决通过

D．全部大户型业主参加并表决通过


正确答案：C
根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定，只有选项C符合该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件。

第4题：

共用题干
某花园小区已经建成，建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标。最后，乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。

甲房地产公司要编制的招标文件包括()。
A:招标公告
B:招标书
C:投标邀请函
D:投标单

答案：A,B
解析：
招标文件由甲方编制，公开招标时主要包括招标公告和招标文件（也称为招标书）。投标单是由投标单位编制的，所以选项D错误。投标邀请函在邀请招标时由甲方编制，而本题中明确说明该项目采用对外公开招标方式，因此不选C。
该项目采用包干制收费方式。包干制中物业服务费包括三部分，分别是物业服务成本、法定税费及利润。酬金制中物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金两部分。

第5题：

共用题干
某花园小区已经建成，建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标。最后，乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。

乙物业服务公司的物业服务费的构成应包括()。
A:物业服务成本
B:物业服务企业的酬金
C:法定税费
D:物业服务企业的利润

答案：A,C,D
解析：
招标文件由甲方编制，公开招标时主要包括招标公告和招标文件（也称为招标书）。投标单是由投标单位编制的，所以选项D错误。投标邀请函在邀请招标时由甲方编制，而本题中明确说明该项目采用对外公开招标方式，因此不选C。
该项目采用包干制收费方式。包干制中物业服务费包括三部分，分别是物业服务成本、法定税费及利润。酬金制中物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金两部分。

第6题：

某小区业主因对物业管理公司的做法不满， 欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依 《物权法》规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服 务企业的决定,应当符合的条件是:（ )
A.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且 占总人数2/3以上的业主同意
B.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且 占总人数1/2以上的业主同意
C.经专有部分占小区总面积过半数的业主且占 总人数过半数的业主同意
D.经专有部分占小区总面积1/2以上的业主且 占总人数2/3以上的业主同意


答案：C
解析：
。本题涉及建筑物区分所有权问题。根据 （物权法）第76条的规定可知，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且 占总人数过半数的业主同意。因此，本題正确选项 为C。

第7题：

共用题干
某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。根据题意，回答下列问题：

根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为()。
A:全部大户型业主和200个小户型业主参加并表决通过
B:全部小户型业主和100个大户型业主参加并表决通过
C:全部小户型业主和101个大户型业主参加并表决通过
D:全部大户型业主参加并表决通过

答案：A,C
解析：
业主大会筹备组组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。第二次业主大会会议由业主委员会组织召开。
选聘或解聘物业服务企业，以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项等决定，应当经专有部分占全部专有部分总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。选项B，全部小户型业主和100个大户型业主的专有部分占全部专有部分总面积为总数的1/2[(4+1)/10]，没过半数，不符合；选项D，全部大户型共600个业主，占总人数的43%(600/1400)＜50%。
物业服务企业资质等级分为一、二、三级。其中，一级资质企业的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人；二级资质企业的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人；三级资质企业的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。故新选聘的物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有10人。

第8题：

（五）

某花园小区已经建成，建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标。最后，乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。

99．甲房地产公司要编制的招标文件包括（ ）。

A．招标公告

B．招标书

C．投标通知

D．投标单


正确答案：ABD

第9题：

某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
物业管理招标投标的原则有（ ）。
A.公开、公平、公正
B.等价有偿
C.诚实信用
D.保护弱者


答案：A,C
解析：
物业管理招标投标的原则有：分别是公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则。

第10题：

某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

物业管理招标投标的原则有

A、公开、公平、公正
B、等价有偿
C、诚实信用
D、保护弱者

答案：A,C
解析：
物业管理招投标的原则；公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则

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