四川

单选题房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租。其租金中所含土地收益依法应如何处理（　　）。A 租金中所含土地收益归承租人B 租金中所含土地收益归出租人C 应当将租金中所含土地收益上缴国家D 应当将租金中扣除所含土地收益

题目
单选题
房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租。其租金中所含土地收益依法应如何处理（　　）。
A

租金中所含土地收益归承租人

B

租金中所含土地收益归出租人

C

应当将租金中所含土地收益上缴国家

D

应当将租金中扣除所含土地收益

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第1题：

2004年12月，赵县一中在由划拨取得土地使用权的国有土地上建设平房6间，原本打算用做学生宿舍，后因校方企图多方营利，便将这批住房出租给个体户张某并收取租金，对此，下列叙述正确的是：（ ）

A．可以出租，但是赵县一中应当将租金中所含土地收益上缴国家

B．将此划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，只能租给军事单位、国家机关等单位，并经上级主管机关批准报国务院备案

C．可以出租，无须任何批准程序和租金分配

D．此营利为目的的出租行为违法，以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋不 得出租


正确答案：A
【考点】以划拨方式取得使用权的国有土地
【解析】根据《城市房地产管理法》第56条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。本题应选A项，考查的是房屋租赁的相关法律规定。我国实行土地使用权与房屋所有权一体转移的制度。而所谓划拨与出让均是针对土地而言，土地收益不能流失，而房屋归个人或集体所有则不受影响。

第2题：

以()方式取得使用权的国有土地上建成的房屋,在以营利为目的的交易行为中,获得的含土地收益的租金需上缴国家。

A、转让

B、划拨

C、买卖

D、以上


参考答案：B

第3题：

房屋所有权人以营利为目的，将以（ ）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A．划拨

B．分配

C．非法占地

D．租赁


正确答案：A

第4题：

房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（）。

  • A、应当将租金上缴国家
  • B、应当将租金中所含土地收益上缴国家
  • C、租赁关系无效
  • D、应当由国家终止租赁关系

正确答案:B

第5题：

以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。

A、 实行政府指导租金
B、 补缴土地出让金
C、 将租金收入上缴国家
D、 将租金中所含土地收益上缴国家

答案：D
解析：
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“划拨土地的管理”的掌握。房产所有权人以营利为目的，将划拔土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。因此，本题的正确答案为D。

第6题：

房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益( )。

A．留作己用

B．上缴国家

C．缴税

D．以上都不是


正确答案：B

第7题：

房屋所有权人以()为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A:使用
B:营利
C:公益
D:出租

答案：B
解析：
房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

第8题：

房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租，其租金中所含土地收益依法应如何处理？（ ）

A．租金中所含土地收益归承租人

B．应当将租金中所含的土地收益上缴国家

C．租金中所含土地收益归出租人

D．应当在租金中扣除所含土地收益


正确答案：B
【考点】土地使用权收益的处理
【解析】《城市房地产管理法》第56条规定：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。”故B选项是正确答案。划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式，但划拨有法定情形，如果土地使用人利用划拨土地进行营利活动，则其中的土地收益应归土地的所有权人，因为通过划拨形式获得土地使用权的主体在最初得到土地使用权时未支付任何费用。

第9题：

以营利为目的，房屋所有权人将以（　）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨方式
B.招标方式
C.拍卖方式
D.挂牌方式

答案：A
解析：
本题考查的是商品房屋租赁合同。以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

第10题：

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以（）为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

  • A、居住
  • B、自住
  • C、生活
  • D、营利

正确答案:D

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