二级建造师继续教育

单选题BOT项目往往建设期长，投资者得到的回报来自项目运营中收回的资金，投资回报率一般较低，投资回收期时间较长。这主要体现了BOT模式（）A 投资回报的长期性B 项目存在较大的风险C 项目融资的有限性D 其他

题目
单选题
BOT项目往往建设期长，投资者得到的回报来自项目运营中收回的资金，投资回报率一般较低，投资回收期时间较长。这主要体现了BOT模式（）
A

投资回报的长期性

B

项目存在较大的风险

C

项目融资的有限性

D

其他

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相似问题和答案

第1题：

下列关于投资回收期的说法，正确的是（ ）。

A．投资回收期反映了项目的财务投资回收能力

B．投资回收期是项目的累计净现金流量开始出现正值的年份数

C．投资回收期应是整数

D．项目投资回收期大于行业基准回收期，表明该项目能在规定的时间内收回投资


正确答案：A
投资回收期＝累计净现金流量开始出现正值的年份数－1+上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量，并未规定一定要是整数，故BC选项说法不正确。选项D应该是项目投资回收期小于或等于行业基准投资回收期时，表明该项目能在规定的时间内收回投资。

第2题：

物业项目投资分析中的盈利能力指标有()等。

A:借款偿还期
B:动态投资回收期
C:净现值
D:投资回报率
E:现金回报率

答案：B,C,D,E
解析：
物业项目投资分析中的盈利能力指标包括静态指标和动态指标两种。静态指标包括现金回报率、投资回报率、静态投资回收期；动态指标包括净现值、内部收益率、动态投资回收期。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第二节。

第3题：

下列关于投资回收期的说法，正确的是( )。

A．投资回收期反映了项目的财务投资回收能力

B．投资回收期是项目的累计净现金流量开始出现正值的年份数

C．投资回收期应是整数

D．项目投资回收期大于行业基准回收期，表明该项目能在规定的时间内收回投资

E．投资回收期是用项目净收益抵偿项目全部投资所需的时间


正确答案：AE
解析：投资回收期＝累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量，并未规定一定要是整数，所以B、C选项说法错误。当项目投资回收期小于或等于行业基准回收期时，表明该项目能在规定的时间内收回投资，所以D选项说法错误。

第4题：

下述关于静态投资回收期的说法，错误的是（）。

A、静态投资回收期考虑了资金的时间价值
B、静态投资回收期是以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间
C、静态投资回收期不考虑资金的时间因素
D、静态投资回收期可以自项目投产年开始算起，但应予注明

答案：A
解析：
技术方案静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以技术方案的净收益回收其总投资（包括建设投资和流动资金）所需要的时间，一般以年为单位。

第5题：

下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（　）。

A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力
B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
E、现金回报率是税后现金回报率

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，现金回报率和投资回报率都是房地产置业投资过程中，投资者量测投资绩效的指标，反映了置业投资项目的盈利能力；选项E错误，现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。参见教材P201。

第6题：

当项目投资回收期大于或等于基准投资回收期时，表明该项目能在规定的时间内收回投资。（ ）


正确答案：×
当项目投资回收期小于或等于基准投资回收期时，表明该项目能在规定的时间内收回投资。

第7题：

下列关于投资回收期的说法错误的是()。

A、根据是否考虑资金时间价值，投资回收期可以分为静态投资回收期和动态投资回收期
B、如果静态投资回收期≤基准投资回收期，可以考虑接受项目
C、如果静态投资回收期＞基准投资回收期，应该接受项目
D、静态投资回收期一般以“年”为单位，自项目建设开始年算起

答案：C
解析：
C项，如果静态投资回收期＞基准投资回收期，拒绝接受项目。

第8题：

在财务评价中，投资回收期与行业基准投资回收期比较( )

A．当项目投资回收期小于基准投资回收期时，项目不能在规定的时间内收回投资

B．当项目投资回收期等于基准投资回收期时，项目不能在规定的时间内收回投资

C．当项目投资回收期大于基准投资回收期时，项目能在规定的时间内收回投资

D．当项目投资回收期小于或等于基准投资回收期时，项目能在规定的时间内收回投资


正确答案：D

第9题：

下列关于投资回收期的说法，正确的有()。

A:投资回收期反映了项目的财务投资回收能力
B:投资回收期是项目的累计净现金流量开始出现正值的年份数
C:投资回收期应是整数
D:项目投资回收期大于行业基准回收期，表明该项目能在规定的时间内收回投资
E:投资回收期是用项目净收益抵偿项目全部投资所需的时间

答案：A,E
解析：
投资回收期是指用项目净收益抵偿项目全部投资所需的时间，它是项目在财务投资回收能力方面的主要评价指标。投资回收期=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量，并未规定一定要是整数。当项目投资回收期小于或等于行业基准回收期时，表明该项目能在规定的时间内收回投资。

第10题：

关于静态投资回收期的说法，正确的是（ ）。

A.静态投资回收期需考虑资金时间价值
B.静态投资回收期不可以自项目建设开始年算起
C.静态投资回收期是指在不考虑资金时间价值的条件下，以项目方案的净收益回收其总投资（包括建设投资和流动资金）所需要的时间
D.静态投资回收期不可以自项目投产年开始算起

答案：C
解析：
本题考查的是建设方案的经济比选方法。静态投资回收期是指在不考虑资金时间价值的条件下，以项目方案的净收益回收其总投资（包括建设投资和流动资金）所需要的时间，投资回收期可以自项目建设开始年算起，也可以自项目投产年开始算起，但应予以注明。

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