理论与方法

多选题基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面（　）符合基准地价的条件设定技术要求。A未来某一时点B完整权利状况下C平均容积率下D平均开发程度下E最佳利用方式下

题目
多选题
基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面（　）符合基准地价的条件设定技术要求。
A

未来某一时点

B

完整权利状况下

C

平均容积率下

D

平均开发程度下

E

最佳利用方式下

参考答案和解析
正确答案： E,C
解析： 暂无解析
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第1题：

下列关于基准地价的说法，正确的是()。

A. 基准地价是政府参与土地有偿使用收益分配的依据
B. 基准地价是进一步评估宗地地价的基础
C. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度
D. 基准地价的内容不包括设定土地开发
E. 基准地价是实际交易价格

答案：A,B,C
解析：
基准地价的内容一般包括:①基准地价表(采用级别基准地价或区片基准地价予以表示)j②基准地价的估价期日;③设定土地开发程度(不同土地级别、不同用途可能设定的不同);④设定的土地容积率(不同用途可能设定的不同)j⑤设定土地使用权年限。基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格。

第2题：

基准地价的内涵一般包括的内容有()。

A. 基准地价表
B. 基准地价的估价期日
C. 设定土地开发程度
D. 待估宗地的土地容积率
E. 设定土地使用权年限

答案：A,B,C,E
解析：
待估宗地的土地容积率不属于基准地价的内涵，设定的土地容积率属于基准地价的内涵。

第3题：

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。

A.基准日期

B.土地开发程度

C.基准地价修正体系

D.土地用途

E.基准地价公布日期


正确答案：ABD

第4题：

由政府决定的地产价格有（）

  • A、标定地价
  • B、基准地价
  • C、土地使用权出让底价
  • D、出租价格
  • E、抵押价格

正确答案:A,B,C

第5题：

关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是（）。

  • A、基准地价是区域性价格
  • B、标定地价是具体宗地在一定使用年限的价格
  • C、标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据
  • D、基准地价就是标定地价
  • E、标定地价就是重置价格

正确答案:A,B,C

第6题：

下列有关基准地价的表述，错误的是（　）。

A、基准地价是区域性价格
B、基准地价是最低限制价格
C、基准地价是单位土地面积的地价
D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

答案：B
解析：
基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；
（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。

第7题：

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。

  • A、基准日期
  • B、土地开发程度
  • C、基准地价修正体系
  • D、土地用途              
  • E、基准地价公布日期 

正确答案:A,B,D

第8题：

下列有关基准地价的表述，错误的是（　）。

A. 基准地价是区域性价格
B. 基准地价是最低限制价格
C. 基准地价是单位土地面积的地价
D. 基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

答案：B
解析：
本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。

第9题：

土地价格按形成途径分类（）。

  • A、基准地价
  • B、标定地价
  • C、土地使用权出让底价
  • D、转让价格
  • E、楼面地价

正确答案:A,B,C,D,E

第10题：

按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价，土地登记时只需记载（）。

  • A、土地取得价格
  • B、交易地价
  • C、土地抵押金额
  • D、标定地价
  • E、基准地价

正确答案:A,B,C

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