理论与方法
多选题关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是（）。A规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素B在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低C区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素D某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素E同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价
题目
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低
区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
相似问题和答案
第1题：
影响城市住宅区位的因素有()
A.自然环境条件
B.土地价格
C.居民的社会属性
D.城市规划
第2题：
下列关于城市规划的叙述，正确的是（ ）。
城市规划是可改变的；解决城市环境质量下降的措施还有控制污染物排放、植树造林等；城市规划与城市的地形、人口、环境等因素有关，不一定按分散疏松形式来规划。
第3题：
关于pH对凝血功能的影响，下列哪些说法是正确的
A、当pH<7.40时明显影响凝血功能
B、当pH<7.30时明显影响凝血功能
C、当pH<7.25时明显影响凝血功能
D、当pH<7.10时明显影响凝血功能
E、当pH<7.35时明显影响凝血功能
第4题：
下列关于城市规划管理的说法中，不正确的是（）。
- A、城市规划管理是城市政府的一项行政职能
- B、城市规划管理包括城市规划的组织编制和审批
- C、城市规划管理包括实施管理和监督检查
- D、城市规划编制所提供的城市规划方案和文本，是城市规划实施管理的依据
正确答案:D
第5题：
B.城市规划是引导和控制城市现在发展的纲领性文件
C.城市规划是国家对城市建设进行宏观调控的手段
D.城市规划是政策形成和实施的工具
E.城市形成了城市未来的空间架构
第6题：
第7题：
下列关于高温加热对油脂影响的说法，正确的是（ ）。
第8题：
影响土地价格的个别因素主要有：()、()、()、形状、坡度、()、()、城市规划限制、()等。
第9题：
下列关于赤字对经济影响说法不正确的是（）。
- A、影响支付能力
- B、外汇储备增加
- C、国际债务增加
- D、国内通货膨胀
正确答案:B
第10题：
影响土地价格的因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格的？
正确答案: 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。我们把这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质与宏观区位城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展在为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。