土地登记代理人
多选题土地他项权利的取得方式有（）。A基于法律、行政法规的直接规定取得B根据与土地所有权人或土地使用权人订立的协议C基于行政行为D基于司法行为E根据需求人的意愿
题目
多选题
土地他项权利的取得方式有（）。
A
基于法律、行政法规的直接规定取得
B
根据与土地所有权人或土地使用权人订立的协议
C
基于行政行为
D
基于司法行为
E
根据需求人的意愿
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第1题：
关于他项权利，下列说法正确的有（ ）。
A.他项权利可以由利害关系人约定设立
B.他项权利可以根据法律规定设立
C.他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定
D.他项权利可以在土地所有权或使用权确定之后增设
E.他项权利必须与土地所有权或使用权同时确定
B.他项权利可以根据法律规定设立
C.他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定
D.他项权利可以在土地所有权或使用权确定之后增设
E.他项权利必须与土地所有权或使用权同时确定
答案：A,B,C,D
解析：
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十七条的规定，他项权利依照法律或当事人约定设定。他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定，也可以在土地所有权或使用权确定之后增设。
第2题：
土地他项权利的申请者是（）和（）。
正确答案:他项权利拥有者；他项权利关系人
第3题：
土地他项权利 名词解释
参考答案：指土地权利中，除土地所有权和使用权以外的其他权利。
第4题：
土地他项权利如何登记？
正确答案: 办理土地使用权出租或抵押登记时，土地使用权出租人与承租人，或土地使用权抵押人与抵押权人应在租赁合同或抵押合同签定后15日内持原土地证、合同及有关证明材料共同向县级以上土地管理部门申请登记。经土地管理部门调查、审核，符合规定的，在出租或抵押的宗地土地登记卡进行注册登记，并向承租人或抵押权人颁发《土地他项权利证明书》。
第5题：
土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在登记的其他内容及变更登记事项"栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。
- A、终止
- B、变更
- C、取消
- D、注销
正确答案:D
第6题：
下列权利中不属于土地他项权利的有（）。
- A、出租权
- B、土地使用权
- C、抵押权
- D、股份权
正确答案:A,C
第7题：
土地他项权利的取得方式有（）。
- A、基于法律、行政法规的直接规定取得
- B、根据与土地所有权人或土地使用权人订立的协议
- C、基于行政行为
- D、基于司法行为
- E、根据需求人的意愿
正确答案:A,B,C,D
第8题：
房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为()登记。
A:他项权利
B:变更
C:注销
D:转移
B:变更
C:注销
D:转移
答案：C
解析：
注销登记即是指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续。原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记。申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议和相关文件。
第9题：
土地（）及他项权利，依法实行登记发证制度。
正确答案:所有权、使用权
第10题：
土地他项权利有几种？
正确答案: 目前在我国设立的土地他项权利主要指土地抵押权和租赁权。