土地登记代理人

单选题下列关于土地抵押权定义的理解，有误的一项是（）。A 抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权B 土地抵押是实物抵押而不是权利抵押C 抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人D 土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利

题目
单选题
下列关于土地抵押权定义的理解，有误的一项是（）。
A

抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权

B

土地抵押是实物抵押而不是权利抵押

C

抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人

D

土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利

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第1题：

有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（　　）。

A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系

答案：D
解析：
最高额土地抵押权属于土地抵押权的一种，与一般土地抵押权具有许多共性，但是它本身又具一般土地抵押权不具备的特征，因此，最高额土地抵押权与土地抵押权的关系是特殊与一般的关系。

第2题：

最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（　　）法律效果。

A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
B.确定被担保债权的范围
C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
D.最高额抵押权消灭

答案：A
解析：
最高额土地抵押权所担保债权额确定后，最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权。在债务人到期不履行债务或者出现当事人约定的实现土地抵押权的情形时，土地抵押权人可以依照一般土地抵押权的规定行使其土地抵押权。

第3题：

下列关于“抵押”相关说法有误的一项是( )

A、抵押权是担保物权

B、抵押权的成立以对标的物的占有为要件

C、抵押权依抵押行为而设立

D、抵押物是债务人或者第三人提供担保的财产


标准答案：B

第4题：

按照《国有土地所有权和使用权的若干规定》，下列对国有土地使用权的重点理解不正确的一项是（）。

  • A、确定国有土地使用权的一般性情况
  • B、关于宗教活动使用国有土地的情况
  • C、关于农民集体使用的国有土地
  • D、确定农村居民宅基地建设用地使用权

正确答案:D

第5题：

关于立案的意义表述有误的一项是（）。


正确答案:立案越多，工作干得越好

第6题：

下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（　　）。

A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D.土地抵押权的权利客体没有限制性

答案：D
解析：
土地抵押权的权利客体具有限制性：土地所有权不得抵押；土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权。

第7题：

下列关于城镇土地使用税的特点描述有误的是( )。

A:对占用或使用土地的行为征税
B:征税对象为私有土地
C:征收范围比较广
D:实行差距幅度税额

答案：C
解析：

第8题：

下列关于抵押的说法有误的一项是()。

A.抵押权是担保物权

B.抵押权的成立以对标的物的占有为要件

C.抵押权依抵押行为而设立

D.抵押物是债务人或者第三人提供担保的财产


参考答案：B

第9题：

下列人员可以申请更正登记：（）。

  • A、房屋所有权人发现登记姓名有误
  • B、房屋所有权人的配偶发现共有关系有误
  • C、抵押权人发现抵押权顺位有误
  • D、法院发现查封记载有误
  • E、债权人发现房屋面积有误

正确答案:A,B,C,D

第10题：

下列关于土地使用权抵押权变更登记的注册登记与核发证书的表述，正确的有（）。

  • A、土地使用权抵押权变更登记涉及土地所有权和使用权的变更
  • B、土地使用权抵押权变更登记需报人民政府批准
  • C、土地使用权抵押权变更登记的注册登记在宗地原《土地登记簿》上进行
  • D、经国土资源行政主管部门批准后，即可直接注册登记
  • E、填制新的《土地他项权利证明书》，并由土地登记机关把更改后的土地权利证书和新填制的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用权人和抵押权人

正确答案:C,D,E

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